箕面市百楽荘とは？大正時代から続く由緒正しき邸宅街の品格と資産性

1. 箕面市百楽荘とはどんな街？

箕面市百楽荘（ひゃくらくそう）は、箕面市の南西部に位置し、阪急箕面線「牧落」駅の東側に広がる、市を代表する象徴的な高級住宅街です。

箕面市内には数多くの人気を誇る新興・既存の住宅地が点在していますが、その中でも百楽荘は古くから「別格の邸宅街」として知られ、広い敷地と緑豊かな落ち着いた街並みを現代まで一貫して維持してきた特別な歴史的エリアです。

百楽荘が長年にわたり人々を魅了し続ける理由は、単に立派な高級住宅が並んでいるという表面的な理由だけではありません。

• 阪急箕面線「牧落」駅まで余裕の徒歩圏内
• 箕面市役所や各種行政機関が至近にある高い生活利便性
• 第一種低層住居専用地域を中心とした、空が広く緑豊かな住環境
• 一戸あたりの敷地が広く、良好なコミュニティが維持された成熟度

という、現代の住まい選びで最も重視される「暮らしやすさ」と、将来にわたって目減りしない「強固な資産性」の双方が高次元で融合している点にあります。

実際、市役所などが立ち並ぶ賑やかな主要道路側から、百楽荘の住宅街へと一歩足を踏み入れた瞬間、空気の静けさと街全体の気品ある雰囲気が劇的に変わるのを肌で感じることができます。

このように、利便性の高い都心的な生活拠点と、凛とした落ち着きを湛える第一級の住環境が、驚くほど近い距離で共存していることこそが、百楽荘の最大の個性であり人気の理由です。

🎬 箕面市百楽荘【高級住宅街】の不動産事情を解説

2. 百楽荘の歴史｜大正時代から受け継がれる邸宅街の風格

百楽荘の歩みは、大正時代にまで遡ります。阪急電鉄（当時の箕面有馬電気軌道）が沿線の宅地開発を精力的に進める中で、北摂のなだらかな丘陵地と豊かな自然環境に恵まれたこの地が「ゆとりある理想的な高級住宅地」として美しく区画整理されました。

当時、大阪市内の喧騒を離れ、良好な住環境を求めた数多くの実業家、医師、会社経営者、文化人といった、当時の関西財界の重鎮たちがこぞってこの地に邸宅を構えました。これが、現在の百楽荘が持つ圧倒的なステータス性の礎となっています。

開発から100年以上の時を経た令和の今なお、街には当時の名残が色濃く受け継がれています。

• 美しい石垣や生垣で囲まれた広い敷地
• 車同士がスムーズにすれ違えるゆったりとした道路設計
• 四季折々の表情を見せる豊かな庭木と植栽
• 重厚感のある建築が並ぶ、統一感のある街並み

これらが完璧な状態で維持されており、まさに北摂エリアを代表する「100年邸宅街」としての風格を今に伝えています。

また、百楽荘に隣接するように位置する「箕面小学校」は、箕面市内で最も古い歴史を持つ伝統校です。地域全体が長年にわたって成熟し、良好な住民主体で発展してきた歴史があるからこそ、防犯や教育環境、地域コミュニティの安定感があります。

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3. 人口・世帯数・統計データ

箕面市全体の総人口は約13万8千人、総世帯数は約6万世帯を数えます。近年の北大阪急行線の延伸開業（「箕面萱野」駅・「箕面船場阪大前」駅の誕生）効果もあり、大阪府内の自治体の中でも人口減少の波が極めて穏やかで、新旧問わず住宅需要が非常に堅調に推移している優良エリアです。

その中において、百楽荘エリア（百楽荘1丁目〜4丁目）の統計データと住民構成には、周辺の一般的な分譲住宅地とは明らかに一線を画す、この土地ならではの際立った特徴が見られます。

■ 統計が証明する「売り物件が出ない」強固な需給バランス

百楽荘の不動産価値を語る上で、最も重要なデータが「圧倒的な定住志向の高さ」です。このエリアは「数年だけ賃貸で住む」といった一時的な居住者が少なく、一度この地に居を構えた世帯は2世代、3世代にわたって住み続ける傾向が統計的にも顕著に表れています。

この高い定住性は、裏を返せば「一般の不動産市場に売り物件が滅多に出てこない」という深刻な供給不足を引き起こします。

北摂エリアで「100坪クラスの上質な土地で注文住宅を建てたい」「子供をどうしても箕面小・一中に通わせたい」と願う購入希望者が常に空き物件を待っている状態（買い手過多）のため、一度物件が出れば相場以上の価格であっても即座に成約に至るケースが珍しくありません。

■ 広い敷地がもたらす「グロス（総額）の壁」と二世帯需要

百楽荘の統計データにおいて、もう一つの特徴は「二世帯同居住宅」の割合が比較的高い点です。坪単価が100万円を超える一等地でありながら、1区画の面積が100坪〜200坪と広大であるため、土地の総額（グロス価格）は簡単に1億円を突破します。

そのため、一般的な単身ファミリーが単独で購入するにはハードルが高いものの、以下のような形で街の資産が引き継がれています。

• 親の代から受け継いだ広大な敷地を活かし、ゆとりある二世帯住宅へ建て替える
• ハウスメーカーが購入し、百楽荘の品格を壊さない上質な注文住宅用として2〜3分割して分譲する

このように、ただ土地を細分化して安売りするのではなく、百楽荘のステータスに見合った資金力を持つ層や、次の世代がしっかりと価値を受け継ぐ構造ができあがっています。この「高価格帯でも崩れない強固な購入層の存在」こそが、百楽荘の資産価値を北摂トップクラスに押し上げている本質なのです。

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4. 百楽荘の4つの魅力

① 箕面市を代表する高級住宅街としてのブランド力

百楽荘と聞いて、北摂の不動産に精通した人がまず思い浮かべるのが「高級住宅街」という絶対的なブランドイメージです。一歩街へ足を踏み入れるとすぐに気づくのが、美しく清掃・整備された品格ある街並みです。道路の両側や要所には情緒ある石畳風の舗装が施されるなど、街全体に統一感を持たせる工夫が施されています。 一般的な新興分譲地とは一線を画す、積み重ねられた歴史だけが持つ重厚な景観は、百楽荘に住むこと自体がステータスとなる大きな魅力です。みのパラ・田中代表も動画内で「これぞ百楽荘の高級住宅街です。街並みの佇まいが本当にすごいです」と、その美しさを絶賛しています。

② ゆとりある敷地と「緩やかな南傾斜」の美しい景観

百楽荘を特徴づけるもう一つの要素が、一戸あたりが持つ圧倒的な敷地の広さです。現代の一般的な分譲住宅では30坪〜40坪程度が主流となる中、百楽荘では今なお、

• 100坪
• 200坪
• 300坪以上

という広大な敷地を持つ邸宅が珍しくありません。さらに、この街全体が太陽の恵みをいっぱいに受ける「緩やかな南傾斜」の地形となっているため、どの家も採光や風通し、陽当たりに非常に優れています。広い庭に植えられた見事な庭木や、品格ある生垣が連なる景観は、五感に心地よい癒やしを与えてくれます。

③ 牧落駅徒歩圏という日常の「高い利便性」

これほどの閑静な最高級住宅街でありながら、主要アクセス駅である阪急箕面線「牧落」駅まで余裕で徒歩圏内という驚異的な利便性を誇ります。 「静かな環境に住みたいけれど、駅から遠いのは困る」というワガママなニーズを完全に満たしており、梅田方面への日々の通勤や通学、日々のお買い物といった都市生活の快適性を一切犠牲にしません。実際に市役所などの生活利便施設が集まる大通り側から歩いてきても、美しい住宅街の景色を眺めながら、気づけばすぐに牧落駅へと到着できる絶妙な距離感です。

④ 歴史ある街だからこそ目減りしない資産価値

百楽荘は、関西の不動産市場において長年にわたり不動のブランド住宅地として高く評価され続けてきました。そのため住宅需要が底堅く、売り物件が出ればすぐに買い手の手が挙がるほど高い流動性と人気を維持しています。 近年では、世代交代や相続をきっかけに、広大だった敷地の一部を2分割・3分割して新しいモダンな邸宅が建つケースも少しずつ見られますが、行政や地域による厳格な景観・建築規制があるため、街全体のブランド力が崩れることはありません。古い歴史を大切にしながらも、新しい世代の家族が無理なく住み始めることで、街の魅力が時代を超えて瑞々しく受け継がれている点も、百楽荘ならではの大きな資産価値と言えます。

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5. 学校区・教育環境

ファミリー層が箕面市内で住まい探しをする際、最も強力な決定打となるのが「教育環境の質の高さ」です。百楽荘エリアは、市内でも特に教育熱心な世帯が集まる、非常に恵まれた人気の指定学校区に属しています。

• 主な指定学校区
  • 小学校：箕面小学校
  • 中学校：第一中学校

■ 箕面市最古の歴史と伝統を誇る「箕面小学校」

百楽荘に隣接するように佇む「箕面小学校」は、箕面市内で最も長い歴史を持つ伝統校として知られています。長い歴史を歩んできた学校でありながら、校舎や設備の近代的なリニューアルや教育環境の整備が随時進められており、文武両道を重んじる教育方針が定着しています。 何より、地域住民や百楽荘のコミュニティとの結び付きが非常に強く、街全体で子どもたちを温かく見守る土壌があります。親御様からの信頼も絶大で、不動産市場でも「子供を箕面小学校に通わせたいから、百楽荘周辺で物件を探してほしい」という指名買いの相談が絶えません。

■ 市内屈指のハイレベルな文教区「第一中学校区」

小学校を卒業した子どもたちが進学する「第一中学校（一中）」は、箕面市内だけでなく北摂エリア全体で見ても非常に人気の高い名門公立中学校です。

• 学業・スポーツともに優れた文武両道の校風
  • 地域と密着した体験型交流活動の推進
  • 落ち着いた学習環境と高い進学実績

が特徴であり、教育環境を何よりも重視する家庭から圧倒的な評価を受けています。百楽荘という上質な住宅地で育ち、箕面小から一中へと進むルートは、子どもの健やかな成長を願う親世代にとって、これ以上ない理想的な教育環境と言えるでしょう。

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6. 交通アクセス

百楽荘の交通アクセスにおける最大の強みは、「閑静な隠れ家のような住環境」と「主要交通機関へのアクセスの良さ」という、相反しがちな2つの要素を完璧に両立させている点にあります。

■ 駅近でありながら駅前の喧騒を一切寄せ付けない構造

牧落駅から徒歩でわずか数分という好立地でありながら、駅前の賑やかさや喧騒が住宅街の内部まで入り込んでくることはありません。これは、大正時代に施された美しい区画整理の賜物であり、駅周辺の利便性と、邸宅街としての高いプライベート性が絶妙な距離感で守られている証拠です。

■ 車移動も極めてスムーズなマルチハイウェイ立地

電車だけでなく、マイカー派のファミリーにとっても百楽荘の立地は非常に魅力的です。国道171号線へすぐに出られるため、近隣の一大商業エリア（箕面萱野駅前のキューズモール等）への週末のショッピングや、高速道路のインターチェンジを利用した遠出、大阪市内への通勤・レジャーもストレスフリー。生活のすべての利便性と、静寂な住環境をこれほど高い次元で両立した立地は、百楽荘ならではの唯一無二の資産価値と言えるでしょう。

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7. 百楽荘ならではの生活環境｜品格ある街並みと日常の暮らしやすさを両立

百楽荘は、北摂を代表する「高級住宅街」という洗練されたイメージが先行しがちですが、実際にこの街で暮らす人々が口を揃えるのは、「日々の生活利便性が驚くほど高い」という事実です。街全体に凛とした落ち着いた空気が流れている一方で、行政、医療、商業、そして憩いの施設が徒歩や自転車圏内にコンパクトに揃っており、「極上の静けさ」と「都市の利便性」がこれ以上ない高いレベルで両立しています。

■ 箕面市役所が身近にある、行政至近の安心感

百楽荘エリアからは、箕面市の行政の心臓部である「箕面市役所」まで徒歩や自転車でスムーズにアクセスすることができます。

• 住民票やマイナンバーカードなどの各種行政手続き
• 子育て支援窓口や各種相談・福祉サービス
• 市民会館（グリーンホール）で開催される地域イベントへの参加

など、日常生活に密着した市民サービスを日常の散歩がてら気軽に利用できるのは、他の新興住宅地にはない百楽荘ならではの大きな特権です。田中社長の街歩き動画でも、市役所の本館・別館・市民会館を起点として百楽荘の邸宅街へとアプローチする様子がリアルに紹介されており、この「行政機関との近さ」が日々の暮らしに大きな安心感をもたらしていることが分かります。

■ 地域に愛され続ける、昔ながらの心温まる名店

百楽荘周辺の魅力は、近代的な大型商業施設だけでなく、長年この街の歴史と共に歩んできた魅力的な個人商店が今なお息づいている点にあります。 動画内で田中社長も立ち寄られていた「みたらし団子」の人気店では、注文を受けてから一本一本丁寧に直火で焼き上げる、昔ながらの手間暇かけた営業スタイルが守られています。買い物のたびに店主と心地よい会話が生まれるような、成熟した温かい地域コミュニティが残っていることも、百楽荘が単なる無機質な高級分譲地とは一線を画す、血の通った「真の豊かさ」の証明です。

■ 街のゆとりを象徴する、緑豊かな「市民貸し農園」

市役所のほど近くには、地元住民に広く親しまれている市民向けの「貸し農園」が広がっています。かつて豊かな田んぼが広がっていた場所が、現代では市民が五感で土に触れ、季節の野菜を育てる交流の場として美しく活用されています。 大阪都心への抜群のアクセスを誇る立地でありながら、ふとした日常の風景の中に瑞々しい緑や四季の移ろいを感じられる空間が残されている。このどこかゆったりとした贅沢な時間が流れる雰囲気こそが、百楽荘の大きな魅力となっています。

■ 駅徒歩圏とは思えない、奇跡的な「静寂」

阪急箕面線「牧落」駅から目と鼻の先の距離にありながら、駅前の喧騒や騒音は住宅街の中へ一切侵入してきません。一歩足を踏み入れれば、美しく整えられた石畳風の道路、各邸宅の門塀から品良く顔をのぞかせる手入れの行き届いた植栽、そして威風堂々とした広い敷地の邸宅が整然と並びます。「駅から近いから妥協して住む」のではなく、「この気品ある街並み、この空気感に包まれて暮らしたい」。そう住民に心から惚れ込ませる力が、百楽荘という街には満ちています。

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8. 不動産相場・取引動向｜箕面市屈指のブランド住宅地として高い資産価値を維持

不動産市場において、箕面市百楽荘は「北摂を代表する超一等地」として確固たる地位を築いています。単に人気の高いエリアというだけでなく、一度この地に居を構えた住民が滅多に土地を手放さない定住性の高さゆえに、市場に流通する物件数が年間を通しても極めて限られており、「常に供給より需要が上回る」非常に希少性の高いマーケットとなっています。

■ 百楽荘の土地価格（坪単価）の特徴

百楽荘エリアの土地取引相場は、景気の波に左右されにくい底堅さがあります。

• 一般的な標準区画：坪単価 100万円前後
• 特に条件の良い特等区画：坪単価 120万円前後

で取引されるケースも珍しくありません。特に市場で激しい争奪戦となるのは、「牧落駅徒歩圏」「綺麗な四角形（整形地）」「日当たりの良い南向き」「道路に面した間口が広い」「第一種低層住居専用地域内の閑静な環境」といった条件を兼ね備えた土地です。これらの条件を満たす物件が市場に出た場合、広告が一般公開される前に水面下で取引が決まってしまうことも多々あります。

■ 圧倒的な風格を維持する「豪壮な敷地スケール」

一般的な新興分譲地では、1区画あたり30坪〜40坪程度に細分化されて販売されるケースが主流ですが、百楽荘のアイデンティティは「100坪超」という圧倒的な敷地スケールにあります。 現代においても、街の中には150坪、200坪、あるいは300坪以上という、まるでお城のような歴史的邸宅が現存しています。総額（グロス価格）としては非常に高額になるため、購入できる層は限られますが、この大きな区画が維持されていることこそが、百楽荘のゆとりある住環境と高いステータス性を内側から支えているのです。

■ 相続による健全な「世代交代」と街並みの調和

近年、古くからの住民の世代交代や相続をきっかけに、これまでの広大な1つの邸宅敷地を4区画程度に分割し、新たな分譲地として市場に流通するケースが少しずつ増えています。 一見、街並みが壊れてしまうのではと懸念されがちですが、百楽荘では行政の厳しい建築制限が機能しているため、粗悪なミニ分譲住宅が建つことはありません。分割された後も、それぞれの区画に「ハウスメーカーや建築家による、意匠を凝らした上質な注文住宅」が建築されるケースがほとんどであり、街全体の品格や美しい雰囲気を損なうことなく、新しい子育て世代を迎え入れることに成功しています。歴史ある伝統を受け継ぎながら、街が健全にアップデートされていることも、百楽荘の資産価値が落ちない重要な要因です。

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9. 箕面市百楽荘で実際によくある居住者の声

• 40代・会社経営者（ファミリー世帯）
  「百楽荘を選んだ最大の決め手は、圧倒的な街並みの美しさでした。毎朝、石畳風の道路を歩き、緑豊かな景観を眺めながら駅へ向かう時間は何よりの癒やしです。牧落駅までストレスなく歩ける距離なのに、夜は驚くほど静か。この住環境には価格以上の価値があると確信しています。」
  
  
• 50代・医師（住み替え世帯）
  「子供の独立や将来を見据え、敷地にゆとりのある家を求めて百楽荘へ住み替えました。天気の良い休日に、広く開放的な庭で趣味の庭木の手入れを楽しめる時間は想像以上に素晴らしく、自宅で過ごす時間が格段に増えました。北摂屈指のブランド地という資産性の高さも、大きな安心材料になっています。」
  
  
• 30代・子育て世帯（新規流入層）
  「伝統ある箕面小学校まで非常に近く、登下校の道も落ち着いていて治安が良いため、安心して子供を送り出すことができます。近所には昔ながらのみたらし団子屋さんなど温かい個人商店も残っていて、子供と一緒に散歩するだけで地域全体に温かく見守られている実感が湧いてきます。」
  
  
• 70代・ご夫婦（長期定住世帯）
  「この百楽荘に居を構えて40年以上が経ちました。昔からの大きな邸宅が少しずつお洒落な新しい注文住宅へと姿を変え、若いファミリー層が増えていく様子を見て、心地よい世代交代を感じています。それでも、大正時代から続くこの街独自の落ち着いた雰囲気や品格、住人の質の高さは今も昔もまったく変わりません。本当に、この街に住み続けて良かったと心から満足しています。」

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10. 専門家コメント｜宅地建物取引士 田中 聡

百楽荘は、私どもが数多くの不動産を取り扱う箕面市内においても、名実ともにトップクラスのブランド力とステータス性を誇る至高の住宅地です。

阪急箕面線「牧落」駅までフラットに、かつ短時間でアクセスできるという極めて高い交通利便性を備えながら、一歩住宅街の内部へ足を踏み入れた途端に広がる、美しい石畳風の道路や広大な敷地を持つ邸宅群の佇まいは、北摂の歴史ある高級住宅街の歴史そのものです。

現在でも100坪超はおろか、200〜300坪規模の圧倒的なスケールを誇る邸宅街がこれほど綺麗な形で現存しているエリアは、近畿圏全体を見渡しても極めて希少です。近年、相続を背景とした土地の分割・ミニ開発的な動きも見られますが、百楽荘のブランドに惹かれて入ってきた新しい世代が上質な注文住宅を建てることで、歴史ある住宅地としての付加価値を毀損することなく、見事な調和を持って次世代へと継承されています。

百楽荘での不動産購入、あるいは大切にしてこられた資産の売却を検討される際は、単なる机上の「坪単価」という数字だけで判断するのではなく、その区画が持つ『街並みへの貢献度』や『周辺環境を含めた唯一無二のブランド価値』を正しく見極められる、地元の地形と市場に精通した専門家をパートナーに選ぶことが成功への絶対条件となります。

11. 箕面市百楽荘に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 百楽荘はなぜこれほど「高級住宅街」として全国的に有名で実力があるのですか？

A1. 大正時代に阪急電鉄の手によって、当時の関西を代表する実業家や財界人のために計画的に開発されたという由緒正しき歴史があるためです。現在も100坪～300坪超の広い敷地や、美しく統制された石畳風の街並みが住民の手で大切に維持されていることが、高いブランド力の理由です。

Q2. 百楽荘の最寄り駅と、都心へのアクセスを教えてください。

A2. 阪急箕面線「牧落」駅がメインの最寄り駅となり、エリアの大半から徒歩圏内です。「石橋阪大前」駅で阪急宝塚線の急行に乗り換えることで、大阪梅田駅までわずか約25分〜30分という軽快なアクセスを誇ります。

Q3. 百楽荘は子育てファミリーにとっても住みやすい街ですか？

A3. 非常に高い人気があります。箕面市内で最も歴史と伝統のある「箕面小学校」が隣接しているほか、進学先の中学校もハイレベルな文教区として名高い「第一中学校」の指定区域です。治安の良さや住環境のクオリティも最高水準なため、教育環境を第一に考える世帯から指名買いされるエリアです。

Q4. 箕面市は坂道が多いイメージですが、百楽荘周辺の高低差はどうですか？

A4. 箕面市内の住宅地（山の手エリアなど）と比較すると、百楽荘は非常に「平坦で緩やかな地形」をしています。そのため、小さなお子様連れのベビーカーや、シニア世代の徒歩移動、自転車での移動もストレスなくスムーズに行える点が大きな隠れたメリットです。

Q5. 百楽荘の土地や一戸建ては、実際のところどのくらいの広さがあるのですか？

A5. 現代の一般的な新興分譲地（30坪前後）とは異なり、百楽荘では100坪以上の敷地がスタンダードです。中には200坪〜300坪を超える圧倒的なスケールの広大な邸宅も現存しており、このゆとりが街全体の美しい景観と高い開放感を生み出しています。

Q6. 百楽荘の不動産価格相場はやはり高いのでしょうか？

A6. はい、箕面市内だけでなく北摂エリア全体で見ても高価格帯に位置するプレミアムな住宅地です。坪単価は100万円〜120万円前後で取引されることが多く、物件全体の総額は高くなりますが、その分、将来にわたっても資産価値が値崩れしにくいという圧倒的な強みがあります。

Q7. 近年、百楽荘内で土地の分割や建替えが増えていると聞きましたが本当ですか？

A7. はい、事実です。古くからの広い邸宅が相続をきっかけに市場に出る際、1つの広大な土地（例：200坪）を3〜4区画（50坪前後）に分割して分譲される事例が増えています。しかし、いずれも洗練された高級注文住宅が建つため、街の品格を損なうことなく健全な世代交代が進んでいます。

Q8. 百楽荘の不動産は、将来的にも資産価値が安定していますか？

A8. 極めて安定していると考えられます。大正時代から続く「百楽荘ブランド」に加え、駅徒歩圏という利便性、箕面小・一中という教育需要は、時代を超えて常に高い需要が存在します。売り物件に対して買い希望が常に上回る構造のため、長期的にも資産価値が目減りしにくいエリアです。

Q9. シニア世代の住み替え先（終の棲家）としても向いていますか？

A9. 大変おすすめです。駅までの道のりが平坦で歩きやすいことに加え、医療機関や各種クリニック、さらには箕面市役所などの公共サービス施設がすぐ身近にあるため、将来的にマイカーを手放すことになっても不自由なく、静かで品格のあるセカンドライフを送り続けることができます。

Q10. 百楽荘への移住や購入は、具体的にどのような人におすすめですか？

A10. 「一戸あたりの敷地にゆとりを持ち、美しい緑や庭を楽しみたい方」「子どもの教育環境や地域の治安・民度の高さを最優先したい方」、そして「購入後も大切な資産価値が下がりにくい一等地を所有したい方」に自信を持っておすすめいたします。

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■会社概要

項目	内容
会社名	株式会社みのパラ
所在地	〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL	072-734-6407
FAX	072-734-6408
MAIL	info@minopara.co.jp
URL	https://www.minopara.co.jp/
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜日
代表者名	田中 聡
所属団体	（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号	大阪府知事（2）第60090号
資本金	1000万円
事業内容	不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）