📝この記事の結論
空き家を貸す準備では、どの設備を使える状態で渡すか、何を直してから入居してもらうかを明確にすることが大切です。家賃や募集写真を決める前に、建物の状態と引渡し時の約束をそろえておくと、入居後の行き違いを減らせます。
長く暮らしたご実家には、使い慣れた設備や残したい物もありますよね。貸す側には当たり前でも、初めて暮らす方には説明が必要なことがあります。この記事では、住宅として貸し出すことを検討している方へ、現地確認から鍵の引渡しまでをご案内します。
✅ 設備の動作と傷みを確認し、修繕の予定を決める
✅ 残す物・使える範囲・連絡先を募集条件とそろえる
✅ 入居時に写真と一覧で状態を共有し、記録を残す
募集の前に、家の状態と残す設備を確認する
室内を片付けたら、見た目だけでなく、暮らすための設備が動くかを確認します。長期間使っていない家では、点検を依頼する範囲と、安全に確認できる範囲を分けて進めると取り掛かりやすくなります。
部屋ごとの一覧を作り、未確認の設備も残す
給湯器、エアコン、換気扇、照明、インターホンなど、家に残す設備を部屋ごとに書き出します。動作を確認した日と、気になる音や症状も一緒に記録すると、修繕の相談が具体的になります。
電気や水道を止めていて動作を確かめられないものは、確認待ちとして扱います。長期間使っていない設備や不具合がある機器は、専門業者に点検方法を相談してから使用します。
家具や家電は、残すか撤去するかを先に決める
ご家族の家具、以前使っていた家電、庭の道具などが残っている場合は、貸し出すものと私物を分けます。入居後に取りに来る予定があるなら、保管場所や立入りについても事前の相談が必要です。
エアコンなどを残す場合は、設備として貸すのか、どのような取扱いにするのか、故障時の対応も含めて契約の説明とそろえます。「残置物」と呼ぶだけで扱いがすべて決まると考えず、具体的な条件を不動産会社へ確認します。
室内だけでなく、庭・駐車場・物置も確認する
戸建てでは、庭の手入れ、駐車できる車の大きさ、物置の利用範囲なども暮らしに関わります。箕面市のご自宅でも、道路から玄関までの階段や車庫の高さなど、図面だけでは伝わりにくい点を現地で確認しておきます。
使える場所と、貸主の物を置く場所を曖昧にしないことがポイントです。境界や隣地との関係で分からないことは、確かめてから募集時の説明へ反映します。
修繕は、入居前に終える作業と入居後の対応を分ける
きれいに見せる工事だけでなく、生活に必要な設備や安全に関わる箇所を優先して確認します。工事の内容と完了予定が分かると、入居可能日も無理なく相談できます。
| 整理する項目 | 確認しておきたい内容 |
|---|---|
| 入居前の修繕 | 対象箇所、工事内容、完了予定と確認方法 |
| 残す設備 | 動作確認日、型番、説明書、故障時の連絡先 |
| 傷みや使用感 | 場所、写真、修繕する範囲と現状の説明 |
| 未確認の箇所 | 点検する人、確認予定、募集条件への影響 |
修繕と契約の参照：国土交通省「賃貸住宅標準契約書」「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」。2026年11月確認。
症状を伝えて、必要な工事の範囲を相談する
天井に雨染みがある、水漏れがある、建具が閉まりにくいといった場合は、場所と症状を記録して相談します。表面をきれいにするだけでよいか、原因の調査が必要かを確かめます。
工事の見積りでは、直す場所だけでなく、点検・撤去・処分などが含まれるかも確認します。入居前に必要な作業が未定なら、先に確定した入居日を約束せず、工事と募集の日程を調整します。
貸主と借主の修繕の扱いを、契約の説明とそろえる
賃貸住宅の使用に必要な修繕は、原則として貸主が行います。借主の責任で修繕が必要になった場合など、事情によって扱いが変わるため、設備の不具合を誰に連絡するかも契約時に確認します。
古い家なので何でも借主負担にする、と一括して決めるのは避けたいところです。特約を設ける場合も、法令との関係や合意内容を専門家に確認し、双方が理解できる説明に整えます。
借主が改修する予定なら、許可する工事を具体的に
壁の塗装や棚の設置などを借主に認める場合は、作業箇所、方法、費用、退去時の扱いをあらかじめ決めます。電気・水道・構造に関わる工事は、簡単な模様替えと分けて相談します。
「自由に直してよい」という一言で済ませず、認める範囲を図面や写真で共有すると認識を合わせやすくなります。工事前の承諾方法も決めておきます。
募集条件と、実際に引き渡す内容を一致させる
写真や募集図面で伝えた内容が、入居する日の状態と違っていると戸惑いにつながります。家賃の条件に加えて、設備、利用範囲、入居できる日を確認してから募集へ進みます。
貸す期間の参照：国土交通省「定期建物賃貸借」。2026年11月確認。
設備の一覧は、募集図面と契約資料で照合する
エアコンや照明の有無、駐車場の範囲、庭や物置を使えるかなど、現地で決めた内容を募集資料へ反映します。撤去予定の家具が写っている写真を使うときも、入居時に残るものが分かる説明が必要です。
工事中に設備を交換したり、撤去する物が変わったりした場合は、不動産会社へ変更内容を共有します。申込みが入った後の変更についても、契約前に説明する内容をそろえます。
将来使う予定がある場合は、貸す期間も先に相談
数年後にご家族が住む予定があるなら、その希望を募集前に伝えます。普通借家と定期借家では、契約の終わり方や必要な手続きが異なるため、入居者を募集してから考えるより先に確認するほうが進めやすくなります。
定期借家は、契約期間や所定の契約方法に加えて、更新がなく期間満了で終了することの事前説明などが必要です。契約期間が1年以上の場合には終了通知の手続きもあるので、契約書だけでなく、誰がいつ対応するかまで相談します。
収支と工事費が合うかは、募集前に一度立ち止まる
設備をすべて新しくするほど、ご希望の家賃で貸せるとは限りません。必要な工事費、周辺の募集条件、ご自宅の広さや交通・駐車条件を合わせて確認します。
工事を発注する前に、家賃と支出の見通しを合わせることが大切です。空室や将来の修繕も含めた手残りの考え方は、下の関連記事で詳しくご紹介しています。
- STEP 1現地を確認設備と残す物を一覧に
- STEP 2修繕を決定範囲・費用・日程を確認
- STEP 3募集条件を整理設備・利用範囲・貸す期間
- STEP 4引渡しを準備記録・鍵・連絡先をそろえる
入居時は、写真・鍵・連絡先を一緒に引き継ぐ
新生活を始める日には、部屋の状態と設備の使い方が分かる資料が役立ちます。入居者と貸主側が同じ記録を持つことで、後から確認したいことが出てきたときにも話をしやすくなります。
入居時の確認の参照：国民生活センター「賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意！」（2026年2月17日）。
入居前からある傷みを、場所が分かる写真で残す
床の傷や壁の染みなどは、部屋全体が分かる写真と、該当箇所を近くから撮った写真を残します。日付と場所を記した確認表を添え、貸主側と入居者で内容を共有します。
国民生活センターも、入居時の状態や設備の動作を確認し、写真やメモを残すことを案内しています。見落としに気づいた場合の連絡方法も決めておくと、入居直後の確認が進めやすくなります。
鍵と説明書は、渡した物が分かる一覧にする
玄関だけでなく、勝手口、物置、門扉などの鍵も確認し、どの鍵を何本渡したかを記録します。設備の説明書、リモコン、使い方の注意点もそろえておくと、入居者が困ったときに確認できます。
ご家族が持っていた合鍵や、工事業者に預けた鍵についても把握しておきます。鍵の交換や保管方法は管理を依頼する会社と相談し、引渡し後に誰がどの鍵を持つかを明確にします。
故障時の連絡と、その後の確認を決めておく
水漏れや給湯器の不具合が起きたときの連絡先、受付時間、時間外の扱いを案内します。入居者がどこへ連絡すればよいかと、貸主がどの連絡を受けるかを合わせておきます。
管理を任せる場合も、修繕の承認や費用の確認が必要な場面を共有します。初めて家を貸す方は、引渡し後の対応まで含めて相談すると、ご家族の負担も見通しやすくなります。
専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡
住み慣れた家には、ご家族だけが知っている設備の使い方や、気になる場所がありますよね。貸し出す前にそれを整理しておくと、入居する方への説明も具体的になります。
私たちみのパラでは、ご自宅の状態や今後のご希望を伺いながら、活用や売却についてご案内しています。どこまで手を入れるか迷っている段階でも、費用と使い方を合わせて、一緒に考えていきましょう。
箕面市の空き家を貸す前の準備でよくある質問
Q1. 貸す前に、設備をすべて新品にする必要がありますか？
動作や状態を確認し、必要な修繕と見た目を整える工事を分けて検討します。募集条件と費用を合わせて判断します。
Q2. 長期間使っていない給湯器はどう確認しますか？
安全な点検方法を専門業者へ相談します。未確認のまま使用できる設備として案内せず、点検結果を募集や契約の説明に反映します。
Q3. 家具や家電を残して貸せますか？
残す物の一覧、使用できる範囲、故障時の扱いを相談して決めます。貸主の私物と備付設備も分けて整理します。
Q4. エアコンを残置物と書けば修繕は不要ですか？
名称だけで判断せず、実際の契約内容と説明、法令との関係を確認します。故障時の取扱いを具体的に相談します。
Q5. 入居前の傷はどのように残しますか？
場所と撮影日が分かる写真を撮り、確認表やメモと合わせて貸主側と入居者で共有します。
Q6. 借主に壁を塗り替えてもらえますか？
認める箇所や方法、費用、退去時の扱いを事前に相談します。工事前の承諾方法も決めておきます。
Q7. 家族が数年後に住む予定でも貸せますか？
利用予定を募集前に伝え、契約期間や契約方法を相談します。定期借家を選ぶ場合は、事前説明や終了通知など必要な手続きも確認します。
Q8. 修繕が終わる前に入居日を決めてよいですか？
工事の完了予定と確認方法を把握し、不動産会社と調整します。未確定の作業がある場合は、その内容を説明して予定を決めます。
Q9. 鍵を渡すときは何を記録しますか？
鍵の種類と本数、渡した相手と日付を記録します。合鍵や工事業者へ預けた鍵の所在も確認します。
Q10. 入居後の故障は誰に連絡してもらいますか？
契約や管理方法に合わせて連絡先を決め、受付時間と時間外の扱いを案内します。貸主への報告や修繕承認の方法も共有します。
まとめ｜貸す前の確認を、入居時の分かりやすい引継ぎへ
設備や残す物の扱いがはっきりしていると、募集から入居まで同じ説明で進めやすくなります。ご自宅の状態を確かめながら、入居する方にもご家族にも分かりやすい準備を整えていきましょう。
- ✅ 設備の動作と未確認箇所を一覧にする
- ✅ 修繕範囲と入居可能日を合わせる
- ✅ 残す物と募集条件をそろえる
- ✅ 入居時の状態を写真と確認表で共有
- ✅ 鍵・説明書・故障時の連絡先を引き継ぐ
箕面市の空き家活用・売却に関するご相談ならみのパラへ
ご実家のこれから、貸すか売るか迷っている方もご相談ください
使っていない家をどう活かすか、工事を始める前に相談してみませんか。気になっている設備や、ご家族の今後の予定からお話しいただけます。
私たちみのパラが、ご自宅の条件とご希望を伺い、活用や売却の選択肢を丁寧にご案内します。無理なく続けられる方法を一緒に考えていきましょう。
会社概要
| 会社名 | 株式会社みのパラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5 |
| TEL | 072-734-6407 |
| info@minopara.co.jp | |
| URL | https://www.minopara.co.jp/ |
| 代表者名 | 田中 聡 |
| 免許番号 | 大阪府知事（2）第60090号 |
