結論
箕面市今宮の土地は、2026年時点で箕面市内でも比較的高い価格帯で取引が期待できるエリアです。
今宮4丁目の2026年公示地価は231,000円/㎡、坪単価にすると約76.4万円/坪です。
また、民間の土地相場では、箕面市今宮の土地価格は坪90万円台〜100万円前後で掲載されるケースもあり、箕面市内でも利便性と住宅需要の高さが評価されやすい地域といえます。
ただし、実際の売却価格は坪単価だけで決まりません。
今宮の土地売却では、
土地面積
前面道路の幅
接道状況
土地の形
高低差
建ぺい率・容積率
古家の有無
解体費用
駅方面へのアクセス
学区
周辺の成約事例
売却時期
によって査定額が大きく変わります。
今宮は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へアクセスしやすく、国道171号線周辺の生活利便性もあるエリアです。
そのため、土地を購入して注文住宅を建てたい方、古家付き土地を購入して建て替えたい方、箕面市内で利便性の高い住宅地を探しているファミリー世帯からの需要が見込めます。
箕面市今宮の土地を高く売るには、単に「坪単価はいくらか」を見るだけでなく、土地の強みを整理し、建て替え需要やファミリー需要に合わせた販売戦略を立てることが大切です。
箕面市今宮はどんなエリア？
箕面市今宮は、箕面市の東部から中央部寄りに位置する住宅エリアです。
周辺には、
西宿
船場東
小野原西
小野原東
白島
石丸
外院
粟生新家
などの地域があります。
今宮は、静かな住宅地としての雰囲気を持ちながら、生活利便性も確保しやすいエリアです。
国道171号線や新御堂筋方面へ出やすく、車移動をする世帯にも向いています。
また、北大阪急行延伸により、2024年3月23日に箕面萱野駅と箕面船場阪大前駅が開業しました。
今宮は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へアクセスしやすい立地にあり、駅周辺の利便性向上の影響を受けやすい地域です。
土地購入を検討する方にとっては、
箕面市内で土地を探している
注文住宅を建てたい
建て替え用地を探している
子育てしやすい住宅地を探している
駅方面へのアクセスも重視したい
車移動しやすい場所が良い
小野原・船場・千里中央方面へ移動しやすい場所を探している
というニーズに合いやすいエリアです。
そのため、今宮の土地売却では、立地の利便性と住宅地としての落ち着きをセットで伝えることが重要です。
2026年の箕面市全体の地価動向
2026年の箕面市の公示地価平均は23万8062円/㎡、坪単価では平均78万6983円/坪です。
前年からの変動率は＋3.17％で、箕面市全体の地価は上昇傾向にあります。
また、住宅地の公示地価平均は20万4000円/㎡、坪単価では平均67万4380円/坪で、前年から＋2.87％上昇しています。
箕面市全体では、北摂エリアとしての住環境の良さ、子育て世帯からの需要、北大阪急行延伸による利便性向上が、不動産市場を支える要因になっています。
今宮は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へアクセスしやすく、箕面市内でも地価上昇の影響を受けやすいエリアの一つです。
箕面市今宮の土地価格の最新動向
今宮4丁目の公示地価は上昇傾向
箕面市今宮4丁目の2026年公示地価は231,000円/㎡です。
坪単価に換算すると、約76.4万円/坪です。
今宮4丁目の公示地価は、近年上昇傾向にあります。
| 年 | 公示地価 |
|---|---|
| 2023年 | 185,000円/㎡ |
| 2024年 | 201,000円/㎡ |
| 2025年 | 220,000円/㎡ |
| 2026年 | 231,000円/㎡ |
2026年は前年から＋5.00％上昇しており、今宮の住宅地としての評価が高まっていることが分かります。
今宮4丁目の標準地は、箕面船場阪大前駅から約950mの住宅地として掲載されています。
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今宮の土地相場を考えるうえで参考になる地点です。
民間相場では坪90万円台〜100万円前後の表示もある
民間の土地相場情報では、箕面市今宮の土地価格が坪90万円台〜100万円前後で掲載されることもあります。
公示地価は標準地の評価であり、実際の売買価格とは異なります。
実際の取引では、
土地面積
前面道路
駅距離
建ぺい率・容積率
土地の形
高低差
周辺の売出状況
買主の需要
によって、公示地価より高くなる場合も、低くなる場合もあります。
そのため、今宮の土地売却では、公示地価と実勢相場の両方を確認し、現地条件に合わせて価格を判断することが大切です。
箕面市今宮の土地売却相場
箕面市今宮の土地売却相場は、坪80万円〜110万円前後が一つの目安です。
条件の良い土地では、さらに高く評価される可能性もあります。
土地面積別の価格目安は、次のとおりです。
| 土地面積 | 売却価格の目安 |
|---|---|
| 25坪 | 2,000万円〜2,800万円 |
| 30坪 | 2,400万円〜3,300万円 |
| 40坪 | 3,200万円〜4,400万円 |
| 50坪 | 4,000万円〜5,500万円 |
| 60坪 | 4,800万円〜6,600万円 |
| 70坪 | 5,600万円〜7,700万円 |
| 80坪以上 | 6,400万円〜8,800万円以上 |
上記はあくまで目安です。
実際の査定額は、土地の条件によって変わります。
特に今宮では、箕面船場阪大前駅方面へのアクセス、箕面萱野駅方面の利便性、国道171号線への出やすさ、前面道路、土地の形、古家の有無が査定に影響しやすいです。
今宮の土地需要が見込める理由
1. 箕面船場阪大前駅方面へアクセスしやすい
今宮は、箕面船場阪大前駅方面へアクセスしやすいエリアです。
土地購入を検討する方にとって、駅方面へのアクセスは大きな判断材料になります。
徒歩、自転車、バス、車でどのように移動できるかによって、購入希望者の印象は変わります。
駅周辺には商業施設や生活施設もあり、通勤や買い物の利便性を重視する方にとって、今宮の立地は魅力になりやすいです。
2. 箕面萱野駅周辺の利便性を利用しやすい
北大阪急行延伸により、箕面萱野駅が開業したことで、今宮周辺の住宅需要にも追い風となっています。
箕面萱野駅周辺には商業施設があり、買い物や外食、通勤の利便性が高まっています。
今宮から箕面萱野駅方面へ移動しやすい点は、土地購入希望者にとって大きな魅力です。
3. 国道171号線周辺の生活利便性
今宮は、国道171号線方面へ出やすいエリアです。
車移動をする世帯にとって、幹線道路へのアクセスは重要です。
買い物施設、飲食店、病院、生活サービス施設へ移動しやすい点は、日常生活のしやすさにつながります。
土地売却時には、駅距離だけでなく、車移動のしやすさや周辺施設へのアクセスも伝えましょう。
4. ファミリー世帯の注文住宅需要がある
今宮の土地は、ファミリー世帯の注文住宅用地として検討されることがあります。
子育て世帯は、
4LDK以上の家を建てたい
駐車場を確保したい
子ども部屋を作りたい
在宅ワークスペースを作りたい
収納を多くしたい
通学環境を重視したい
買い物しやすい場所に住みたい
といった希望を持っています。
今宮は、利便性と住環境のバランスが取れているため、注文住宅用地としての需要が見込めます。
5. 建て替え用地としての需要がある
今宮では、築年数の古い一戸建てを購入し、建て替えを検討する買主もいます。
古家付き土地でも、
土地面積がある
前面道路が使いやすい
整形地
高低差が少ない
駅方面へアクセスしやすい
生活利便性が高い
といった条件がそろうと、建て替え用地として評価されやすくなります。
築年数の古い建物があるからといって、必ずしも売却に不利とは限りません。
土地としての価値を正しく見極めることが大切です。
箕面市今宮の学区と土地需要
箕面市公式の通学区域では、今宮は全域が萱野東小学校区です。
中学校区は第四中学校区です。
| 住所 | 小学校区 | 中学校区 |
|—|—|
| 今宮 全域 | 萱野東小学校 | 第四中学校 |
土地を購入して住宅を建てるファミリー世帯は、小学校区や中学校区を確認することがあります。
今宮で土地を売却する場合は、
萱野東小学校区
第四中学校区
学校までの距離
通学路
周辺道路の交通量
公園
買い物施設
病院
習い事施設
などを整理して伝えることが大切です。
学区情報だけで価格が決まるわけではありませんが、子育て世帯へ訴求するうえでは大切な情報です。
今宮の土地価格に影響する主なポイント
土地面積
土地面積は、土地価格に大きく影響します。
30坪前後の土地は総額を抑えやすく、40坪〜60坪程度の土地はファミリー世帯や注文住宅希望者から検討されやすくなります。
一方で、広すぎる土地は総額が高くなり、購入できる層が限られる場合があります。
土地面積に合わせて、どの購入層に訴求するかを考えましょう。
前面道路の幅
前面道路の幅は、土地の使いやすさに影響します。
前面道路が広い土地は、車の出し入れがしやすく、建築計画も立てやすくなります。
今宮では車移動を重視する世帯も多いため、前面道路や駐車計画は重要な査定ポイントです。
土地の形
整形地は建物を建てやすく、駐車場や庭の配置も考えやすいため評価されやすいです。
一方で、旗竿地や不整形地は、建築計画に工夫が必要になることがあります。
ただし、価格を抑えて今宮に土地を持ちたい方には、不整形地でも検討される可能性があります。
高低差
高低差が少ない土地は、建築や外構計画がしやすく、購入希望者から評価されやすいです。
高低差や擁壁がある土地は、造成費用や補修費用を見込まれる場合があります。
ただし、日当たりや眺望が良い場合は、魅力として伝えられることもあります。
建ぺい率・容積率
今宮の土地では、用途地域や建ぺい率・容積率も重要です。
建てられる建物の大きさや用途に関わるため、購入希望者は建築計画を立てる際に確認します。
土地売却時には、建ぺい率・容積率、用途地域、建築制限を整理しておきましょう。
古家の有無
古い建物がある土地は、古家付き土地として売るのか、更地にして売るのかを判断する必要があります。
今宮は土地需要が見込めるエリアのため、古家付き土地でも建て替え用地として検討される可能性があります。
解体前に、古家付き土地、更地、買取の査定を比較しましょう。
古家付き土地と更地売却はどちらが良い？
古家付き土地のメリット
古家付き土地として売るメリットは、売主が解体費用を負担せずに販売できることです。
買主は、建物をリフォームして使うのか、解体して新築するのかを自分で判断できます。
今宮のように土地需要があるエリアでは、古家付き土地として販売しても検討される可能性があります。
古家付き土地の注意点
古家付き土地は、買主が解体費用を見込むため、価格交渉されることがあります。
また、建物の劣化が大きい場合は、内覧時の印象が悪くなることもあります。
建物状態を確認したうえで、販売方法を検討しましょう。
更地売却のメリット
更地にして売ると、土地の形や広さが分かりやすくなります。
購入希望者が建築計画を立てやすく、注文住宅用地や建て替え用地として訴求しやすくなります。
更地売却の注意点
更地にするには解体費用がかかります。
また、更地にしたからといって、必ず高く売れるとは限りません。
解体費用を売却価格に上乗せできない場合もあります。
今宮で土地を売却する場合は、解体前に現状のまま査定を受け、古家付き土地・更地・買取の手取り額を比較しましょう。
今宮の土地を高く売る5つのポイント
1. 公示地価と実勢相場の両方を見る
土地売却では、公示地価だけでなく、実際の売買事例や現在の売出価格も確認することが大切です。
今宮4丁目の公示地価は2026年時点で231,000円/㎡ですが、実際の売却価格は土地条件によって変わります。
査定を受ける際は、根拠を確認しましょう。
2. 駅方面へのアクセスを具体的に伝える
今宮の土地は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセスを訴求しやすいです。
徒歩、自転車、バス、車での移動しやすさを整理しておくと、購入希望者に伝わりやすくなります。
3. 建て替え需要を意識する
古家付き土地や築年数の古い一戸建てがある場合は、建て替え希望者へ向けた販売が有効です。
注文住宅用地として使いやすい土地であれば、建築会社との連携も検討できます。
4. 土地の強みと弱みを整理する
土地面積、前面道路、土地の形、高低差、建ぺい率・容積率、学区、周辺環境を整理しましょう。
強みだけでなく、注意点も把握しておくことで、価格交渉や契約時のトラブルを防ぎやすくなります。
5. 地域に詳しい不動産会社へ相談する
今宮は、駅方面へのアクセス、土地条件、道路条件、古家の有無によって査定額が変わりやすいエリアです。
地域相場に詳しい不動産会社へ相談することで、物件ごとの強みを活かした販売戦略を立てやすくなります。
売却成功事例
事例1. 今宮の土地を注文住宅用地として売却
物件種別：土地
土地面積：約42坪
査定価格：3,850万円
成約価格：4,050万円
成功要因
注文住宅用地として販売
箕面船場阪大前駅方面へのアクセスを訴求
萱野東小学校区・第四中学校区を明記
前面道路の使いやすさを説明
ファミリー世帯向けに販売
利便性と学区、土地の使いやすさを整理して伝えたことで、注文住宅を検討していたファミリー世帯と成約しました。
事例2. 古家付き土地を建て替え用地として売却
物件種別：古家付き土地
土地面積：約50坪
築年数：築35年以上
査定価格：4,100万円
成約価格：4,280万円
成功要因
解体前に査定を実施
古家付き土地として販売
建て替え希望者へ訴求
前面道路と土地形状を整理
周辺利便性をアピール
建物は古かったものの、今宮の土地需要が評価され、建て替え希望者と成約しました。
事例3. 相続した土地を早期売却
物件種別：相続土地
土地面積：約38坪
査定価格：3,300万円
成約価格：3,420万円
成功要因
相続登記後に売却開始
境界を確認
仲介と買取を比較
売却期限を決めて販売
生活利便性を訴求
相続後に空き家状態だった土地でしたが、早めに販売方針を決めたことで、管理負担を減らしながら成約できました。
仲介と買取はどちらが向いている？
高く売りたいなら仲介
今宮の土地をできるだけ高く売りたい場合は、仲介が向いています。
仲介では一般の購入希望者へ販売するため、条件が合えば相場に近い価格や条件の良い成約を目指せます。
特に、
駅方面へアクセスしやすい
土地面積がある
前面道路が広い
整形地
建て替え用地として魅力がある
学区や住環境を訴求しやすい
古家付き土地として需要がある
といった土地は、仲介で販売する価値があります。
早く売りたいなら買取
早期売却を優先する場合は、買取も選択肢です。
買取は仲介より売却価格が低くなりやすい一方で、売却時期を読みやすいメリットがあります。
特に、
相続した土地を早く売りたい
空き家管理が負担
古家の劣化が大きい
解体せずに売りたい
近所に知られず売却したい
売却後のトラブルを抑えたい
という場合は、買取が向いていることがあります。
まずは仲介と買取の両方で査定を受け、手取り額と売却期間を比較しましょう。
専門家コメント｜宅地建物取引士 田中 聡
箕面市今宮の土地売却では、利便性と土地条件をどう伝えるかが重要です。
今宮は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へアクセスしやすく、国道171号線周辺の生活利便性もあるエリアです。
また、今宮4丁目の公示地価は上昇傾向にあり、土地需要の強さが見られます。
一方で、土地の査定額は坪単価だけで決まるものではありません。
前面道路、土地の形、高低差、建ぺい率・容積率、古家の有無、学区、周辺の成約事例を総合的に判断する必要があります。
築年数の古い建物がある場合でも、今宮では古家付き土地や建て替え用地として評価される可能性があります。
解体を急がず、まずは現状のまま査定を受け、古家付き土地・更地・買取の選択肢を比較することをおすすめします。
FAQ｜箕面市今宮の土地売却でよくある質問
Q1. 箕面市今宮の土地相場はいくらですか？
今宮の土地相場は、坪80万円〜110万円前後が一つの目安です。
ただし、駅距離、土地面積、前面道路、土地の形、高低差などによって価格は変わります。
Q2. 今宮4丁目の公示地価はいくらですか？
2026年の今宮4丁目の公示地価は231,000円/㎡です。
坪単価では約76.4万円/坪です。
Q3. 40坪の土地ならいくらで売れますか？
坪80万円〜110万円前後で考えると、40坪の土地は3,200万円〜4,400万円前後が一つの目安です。
ただし、条件が良い土地はさらに高く評価される可能性があります。
Q4. 古家付き土地でも売却できますか？
売却できます。
今宮は土地需要が見込めるため、古家付き土地として建て替え希望者へ販売できる可能性があります。
Q5. 更地にしてから売った方が良いですか？
必ずしも更地の方が高く売れるとは限りません。
解体費用がかかるため、古家付き土地、更地、買取の査定を比較して判断しましょう。
Q6. 今宮は土地需要がありますか？
あります。
箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセス、国道171号線周辺の生活利便性があり、注文住宅用地や建て替え用地として需要が見込めます。
Q7. 今宮の学区はどこですか？
今宮は全域が萱野東小学校区、第四中学校区です。
売却時には、最新の通学区域を確認して案内しましょう。
Q8. 相続した土地でも売却できますか？
売却できます。
ただし、相続登記が必要です。
相続人が複数いる場合は、売却方針や売却代金の分け方も事前に整理しましょう。
Q9. 仲介と買取はどちらが良いですか？
高く売りたい場合は仲介、早く売りたい場合は買取が向いています。
土地の条件や売却希望時期によって最適な方法は変わります。
Q10. 箕面市今宮の土地売却はどこに相談すれば良いですか？
今宮の土地価格、駅方面へのアクセス、道路条件、建て替え需要、学区を理解している不動産会社へ相談することをおすすめします。
地域に詳しい会社であれば、土地ごとの強みを活かした販売戦略を立てやすくなります。
まとめ
箕面市今宮の土地は、2026年時点で箕面市内でも比較的高い需要が見込めるエリアです。
今宮4丁目の2026年公示地価は231,000円/㎡、坪単価では約76.4万円/坪です。
箕面市全体の地価も上昇傾向にあり、今宮は箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセス、国道171号線周辺の生活利便性、萱野東小学校区・第四中学校区の学区情報など、購入希望者へ訴求しやすい要素があります。
今宮の土地売却相場は、坪80万円〜110万円前後が一つの目安です。
ただし、実際の査定額は、
土地面積
前面道路
土地の形
高低差
建ぺい率・容積率
古家の有無
駅方面へのアクセス
学区
周辺の成約事例
によって変わります。
築年数が古い建物がある場合でも、古家付き土地や建て替え用地として売却できる可能性があります。
高値売却を目指すなら、解体を急がず、古家付き土地・更地・買取の選択肢を比較し、今宮の地域特性を理解した不動産会社へ相談しましょう。
箕面市今宮の土地売却は株式会社みのパラへご相談ください
箕面市今宮で土地売却をご検討中の方は、地域特性を熟知した株式会社みのパラへご相談ください。
今宮は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面への利便性、国道171号線周辺の生活環境、ファミリー世帯からの土地需要が見込めるエリアです。
一方で、土地面積、道路条件、土地の形、高低差、古家の有無、学区によって査定額が変わりやすいため、地域相場をふまえた販売戦略が重要です。
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会社概要
会社名
株式会社みのパラ
所在地
〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL
072-734-6407
FAX
072-734-6408
公式ホームページ
営業時間
10:00～18:30
定休日
水曜日
代表者名
田中 聡
所属団体
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号
大阪府知事（2）第60090号
資本金
1,000万円
事業内容
不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
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