【箕面市　粟生外院】東小学校区の不動産はなぜ人気？売買相場と将来性を解説

2026年6月26日

結論

東小学校区は、箕面市内でも子育て世帯から安定した人気を集める学校区の一つです。粟生外院や粟生間谷西エリアを中心に、落ち着いた住環境と教育環境のバランスが評価されており、一戸建て・土地ともに安定した需要があるため、資産価値を維持しやすいエリアとして注目されています。

東小学校区の不動産市場が注目される理由

東小学校区には、

粟生外院（一部）
粟生間谷西（一部）
粟生間谷東（一部）
粟生新家（一部）

などが含まれています。

中学校は第六中学校区となり、教育環境を重視して住宅を探すファミリー層から高い支持を受けています。

近年は、

北大阪急行延伸による箕面市全体の人気向上
子育て世帯の流入
新築住宅価格の上昇
中古住宅需要の拡大
住み替え需要の増加

などを背景に、不動産市場も安定した動きを見せています。

東小学校区が人気を集める理由

① 教育環境を重視する家庭が多い

学校区を指定して住宅を探す家庭も多く、東小学校区は売却時の大きなアピールポイントになります。

② 閑静な住宅街が広がる

第一種低層住居専用地域が多く、落ち着いた街並みが維持されています。

③ 子育てしやすい生活環境

公園や商業施設、医療機関が身近にあり、日常生活の利便性にも優れています。

④ 戸建て需要が安定している

広い敷地を活かした一戸建て住宅が多く、ファミリー層から継続的な需要があります。

売買相場の目安

東小学校区では、戸建てと土地を中心に安定した取引が行われています。

売買価格の目安

種別	価格目安
土地40坪	2,300万円〜2,900万円
土地50坪	2,900万円〜3,700万円
土地60坪	3,500万円〜4,400万円
一戸建て	3,200万円〜5,300万円

道路条件や土地形状、建物の管理状態によって価格は大きく変動します。

将来性が期待される理由

① ファミリー層の需要が継続

教育環境を重視する住宅購入ニーズは今後も安定すると考えられます。

② 箕面市全体のブランド力

北大阪急行延伸により、市全体への注目度が高まっています。

③ 土地供給が限られている

成熟した住宅地であるため、大規模な新規分譲が少なく、既存住宅への需要が維持されています。

④ 住環境の評価が高い

静かな住宅街と生活利便性を兼ね備えていることが、資産価値を支える要因となっています。

売却成功事例

事例① 子育て世帯向け戸建て

土地面積：約53坪

査定価格：3,720万円

成約価格：4,020万円

成功要因

東小学校区を積極的にアピール
駐車場2台分を訴求
ファミリー層へ重点販売

事例② 相続した住宅

土地面積：約60坪

成約価格：4,150万円

成功要因

境界確定を実施
古家付き土地として販売
建築会社へ紹介

事例③ 築26年の戸建て

土地面積：約49坪

成約価格：3,480万円

成功要因

室内クリーニングを実施
修繕履歴を整理
適正価格で売り出し

高く売るための5つのポイント

1. 東小学校区を積極的に伝える

教育環境を重視する購入希望者への大きなアピールになります。

2. 周辺環境も紹介する

公園や商業施設、生活利便性もあわせて伝えましょう。

3. 建物の第一印象を良くする

室内清掃や庭木の手入れだけでも内覧時の印象が向上します。

4. 地域相場を把握する

東小学校区の成約事例を参考に適正価格で売り出しましょう。

5. 地域密着会社へ相談する

学校区ごとの需要を理解した会社へ相談することで、高値売却につながりやすくなります。

専門家コメント｜宅地建物取引士田中聡

東小学校区は、教育環境と住環境のバランスが良く、子育て世帯から長年支持されている学校区です。同じ学校区内でも道路条件や土地形状によって査定額は変わりますが、学校区を重視して住宅を探す方は非常に多く、売却時には大きな強みとなります。周辺施設や生活環境も含めて魅力を伝えることが、高値売却につながります。