【箕面市　箕面公園】第一中学校区は資産価値が高い？不動産市場を解説

2026年7月2日

結論

2026年の箕面市箕面公園が属する第一中学校区は、阪急「箕面駅」へのアクセス、豊かな自然環境、西小学校との教育環境のバランスが評価され、箕面市内でも資産価値を維持しやすい人気学区です。学校区を指定して住まいを探すファミリー層も多く、戸建て・土地・マンションともに安定した住宅需要が続いています。

第一中学校区とは

箕面公園は西小学校から第一中学校へ進学する通学区域に含まれています。

第一中学校区には、

箕面公園
箕面の一部
新稲
百楽荘
牧落の一部
西小路の一部

など、箕面市でも人気の住宅地が数多く含まれています。

このエリアは、

阪急箕面線が利用しやすい
教育環境を重視する家庭が多い
落ち着いた住宅街が広がる
自然と生活利便性のバランスが良い
長く住み続ける世帯が多い

という特徴があります。

第一中学校区の不動産市場の特徴

戸建て需要が非常に安定している

第一中学校区では、マンションよりも戸建て住宅や土地を探すファミリー層が多く見られます。

特に、

土地40坪以上
駐車場2台以上
南向き
整形地
箕面駅徒歩圏

の住宅は問い合わせも多く、高値で成約しやすい傾向があります。

土地としての評価も高い

築30年以上の住宅でも、

建て替え用地
古家付き土地

として需要があります。

箕面公園周辺は住宅用地の供給が限られているため、土地価格も比較的安定しています。

学校区指定で探す購入希望者が多い

子どもの入学や転校に合わせ、

「第一中学校区限定」

で物件を探す家庭も珍しくありません。

学校区そのものが不動産の付加価値となっていることが、このエリアの特徴です。

第一中学校区が資産価値を維持しやすい理由

① 教育環境への信頼

西小学校・第一中学校という学区は、子育て世帯から長年人気があります。

教育環境を重視する購入希望者が多く、住宅需要が安定しています。

② 箕面駅へのアクセス

阪急「箕面駅」が利用できるため、大阪市内への通勤・通学も便利です。

利便性の高さは中古住宅市場でも評価されています。

③ 自然環境

箕面公園や滝道が近く、四季を感じながら暮らせる住環境は箕面市ならではの魅力です。

住環境を重視した住み替え需要も継続しています。

④ 箕面市全体のブランド力

北大阪急行延伸の影響もあり、箕面市全体への注目度は高まっています。

その中でも第一中学校区は成熟した住宅地として安定した人気を維持しています。

2026年の売買相場

第一中学校区（箕面公園周辺）の価格目安は次のとおりです。

種別	価格目安
土地30坪	2,800万円〜3,900万円
土地50坪	4,800万円〜6,800万円
中古戸建て	3,800万円〜7,300万円
中古マンション	2,800万円〜5,800万円

実際の査定額は、

箕面駅までの距離
高低差
接道条件
建物の築年数
管理状態

によって大きく変動します。

売却時に評価されやすい物件

第一中学校区では次のような条件が高く評価されています。

第一中学校区
西小学校区
箕面駅徒歩圏
整形地
南向き
駐車場付き住宅
建物の管理状態が良い
自然環境を活かせる立地

学校区だけでなく、「箕面公園に近い落ち着いた住環境」という点も購入希望者への大きなアピールポイントになります。

売却成功事例

事例① 一戸建て売却

第一中学校区を希望していた子育て世帯へ紹介し、販売開始から約2か月で成約しました。

事例② 古家付き土地

築40年の住宅を建て替え用地として販売し、注文住宅を建築予定の購入希望者へ希望価格に近い条件で売却できました。

事例③ 中古マンション

自然環境と教育環境を重視する住み替え世帯へ紹介し、査定価格に近い条件で成約しました。

第一中学校区で資産価値を維持する5つのポイント

第一中学校区であることを明確に伝える
西小学校区という教育環境をアピールする
建物を適切に維持管理する
自然環境や駅へのアクセスを積極的に紹介する
箕面エリアに強い地域密着会社へ相談する

専門家コメント｜宅地建物取引士田中聡

第一中学校区は、箕面市内でも教育環境と住環境のバランスに優れた人気エリアです。特に箕面公園周辺は、自然を身近に感じられる希少性の高い住宅地として評価されています。同じ第一中学校区でも、駅までの距離や土地条件によって査定額は大きく変わりますので、地域相場を熟知した不動産会社へ相談することが、高値売却につながるポイントです。