📝この記事の結論
空き家を活用するなら、どんな場所にするかと一緒に、誰が使い、誰が運営を続けるかを考えることが大切です。建物をきれいにするだけでなく、利用する方の希望や日々の管理に合う計画にすると、ご実家の使い道を具体的に検討できます。
自治体の紹介には、古民家をカフェにした例や、住宅を地域活動の場所にした例があります。ここでは公表された実例を短くご紹介し、ご自宅で考えるときに確認したいポイントをお伝えします。
✅ 実例では、用途だけでなく運営する方と利用者を見る
✅ 改修前に建物条件と、費用・管理の分担を確認する
✅ 活用を続ける負担と売却の見通しを比べて選ぶ
公表された空き家活用例から、使い方の広がりを知る
空き家は、住まいとして貸すほか、事業や地域活動の場所として使われた例もあります。以下は自治体が公表した活用例で、みのパラの施工・仲介実績としてご紹介するものではありません。
実例出典：長岡京市「空き家を活用している人にインタビューしました！」（2026年4月掲載）、豊島区「地域貢献型空き家利活用事業の活用事例」（2021年12月掲載）。
長岡京市｜祖母の家を、子ども連れで利用できるカフェへ
長岡京市は「カフェ シスコティ」の事例を紹介しています。店主の祖母が住んでいた古民家を改修し、子どもを連れて行けるカフェにしたという内容です。
自宅の活用を考える際にも、「来てほしい人」が決まると、必要な空間を考えやすくなります。親子で使う場所なら、出入りや席の配置など、利用する方の過ごし方から計画を組み立てられます。
長岡京市｜住まなくなった住宅を、地域団体の活動場所へ
同市は、空き家となった住宅を改修し、地域団体の活動拠点として使った例も紹介しています。所有者と、場所を必要とする団体を結びつける活用です。
ご自宅で検討するなら、使いたい団体があるか、利用頻度や活動時間が合うかを先に話し合うとよいですね。場所を提供することと、毎日の運営を担うことを分けて考えられます。
豊島区｜所有者と事業者が協力して、ブックカフェへ
豊島区の2021年公表資料には、トキワ荘マンガミュージアム前の空き家をブックカフェにした例があります。所有者、出店したい事業者、行政が関わり、事業者とデザインも検討したと紹介されています。
他地域の実例を自宅で参考にするなら、同じ店名や内装より、利用者が訪れる理由と運営する相手に注目できます。公表時点の活用例として紹介しており、現在の営業状況や収益を示すものではありません。
自宅で活用するなら、改修の前に用途と建物の条件を確認する
使いたい用途が決まったら、その建物で実現できるかを確認します。外観や雰囲気が似ていても、敷地・建物・周辺の条件は一軒ずつ違います。
住宅として使う場合と、店舗として使う場合を分ける
住まいとして貸すのか、店舗や教室などにするのかによって、必要な設備や確認事項が変わります。用途地域や建物の使い方に関する条件は、建築士や自治体の担当窓口へ相談します。
飲食や宿泊などは、事業に応じた許可・届出や設備の確認も必要です。「小規模だからそのまま始められる」と判断せず、具体的な用途と規模を伝えて確認しておくと、改修後の手戻りを減らせます。
見た目だけでなく、長く使う部分を点検する
雨漏り、構造、耐震性、給排水、電気などを確認し、必要な工事の範囲を整理します。使い道に合う内装より先に、安心して使える状態にする費用を把握すると予算を考えやすくなります。
残したい建具や柱がある場合は、その希望も設計の相談で伝えられます。思い出のある部分を活かすことと、安全性・使いやすさを確保することを合わせて考えていきます。
道路や駐車場、近隣との距離も見る
来訪者が増える使い方では、車や自転車を置く場所、出入りする時間、音やごみの扱いが関わります。建物の中だけで完結する計画にせず、周囲で暮らす方の生活も考慮します。
箕面市周辺でも、坂道や玄関までの階段、道路の幅などが使いやすさに関わる住宅があります。予定する利用者が無理なく来られるか、現地で確かめながら用途を絞るとよいですね。
- ✅ 予定する用途と利用する人数・時間帯
- ✅ 構造・耐震性・雨漏り・設備の状態
- ✅ 道路からの出入りと駐車・駐輪場所
- ✅ 建築・消防・事業ごとの相談事項
- ✅ 近隣への配慮と日常管理の方法
費用は改修時だけでなく、続けるための負担まで比べる
家賃や利用料の見込みだけでなく、空室や休業の期間、修繕、清掃なども含めて考えます。収益を目指す活用と、ご家族や地域のための活用では、納得できる負担の考え方も変わります。
| 負担の種類 | 確認したい内容 |
|---|---|
| 初期費用 | 点検・改修・設備・家財整理 |
| 継続費用 | 税金・保険・清掃・管理・修繕 |
| 運営 | 利用者募集・受付・連絡・鍵の管理 |
| 収入がない期間 | 空室・休業中の支払い |
| 終了時 | 設備・原状回復・家財・退去の扱い |
最初に必要なお金と、毎年必要なお金を分ける
改修・設備・家財整理などの初期費用と、税金・保険・修繕・管理などの継続費用を分けて書き出します。借入れを利用するなら、返済も毎月の支出として考えます。
収入が少ない期間にも続けられるか、予想外の修繕に対応できるかを見ることが大切です。他の物件の改修額や家賃を、そのままご自宅の収支に当てはめず、現地の見積りと需要を確認します。
所有者と運営する方の負担を決める
誰が工事費を出すか、日常の修理や清掃を誰が担うか、設備が壊れたときはどうするかを話し合います。使う方に任せる場合も、契約内容と実際の分担をそろえておくと安心です。
改修の範囲、設備の所有、契約を終えるときの扱いも確認します。無償や低額で使ってもらう場合でも、長く続けるためには、双方が負担できる範囲を明確にすることが役立ちます。
補助制度は、計画に使えるかを確認する
活用や改修に関する支援は、自治体や制度によって対象用途・申請者・工事の条件が異なります。制度がある地域の事例を見ても、ご自宅に同じ支援が使えるとは限りません。
物件所在地の窓口で、募集状況と契約・着工前の手続きを確認します。補助金がなくても続けられるかを考えておくと、支援の金額だけに引っ張られず計画を選べます。
活用と売却を比べ、ご家族が続けられる方法を選ぶ
空き家を残したいお気持ちと、管理にかけられる時間の両方を大切にして考えます。すぐに工事を決めず、活用相手や費用の見通しを確認しながら、売却する場合も比較できます。
誰が使うか決まっているかを確かめる
知り合いから利用の相談がある場合と、これから借り手を探す場合では、準備の進め方が変わります。利用を希望する方がいるなら、用途・期間・条件を具体的に聞いてから工事を検討します。
まだ相手が決まっていない場合は、住宅として貸せるか、事業用の需要があるかを調べます。まず外観を整えれば利用者が見つかると考えるより、必要とされる使い方から予算を組む方が判断しやすくなります。
所有者とご家族の希望を合わせる
将来自分たちが使う予定、売却して資金にしたい希望、思い出のある部分を残したい気持ちなどを共有します。共有名義なら、契約や工事を進める前に権利関係も確認します。
長期間貸した後に自分たちが使いたい場合は、その予定に合う契約方法を専門家へ相談します。終了時期や退去について、口頭の約束だけで進めないことが大切です。
売却の見通しも知ってから決める
現状で売却する場合の価格や販売方法を知ると、活用のためにどの程度の費用と時間をかけるかを比較できます。改修をしてから売る案だけでなく、今の状態で引き継ぐ方法も検討できます。
私たちみのパラでも、建物や敷地の条件、ご家族のご希望を伺いながら売却のご相談に応じています。まだ方針が決まっていない段階でも、気になることからお話しくださいね。
- STEP 1希望を共有残したい理由と使う予定を話す
- STEP 2条件を確認建物・用途・利用者を確かめる
- STEP 3負担を比較費用と運営の分担を整理する
- STEP 4方法を選ぶ活用と売却を比べて決める
相続した家を売るか貸すか迷っている方は、こちらの動画も参考にしてみてくださいね。ご家族の予定に合う選び方を考えるきっかけになります。
🎥 箕面市の相続不動産で売るか貸すか迷ったら確認すべき判断基準｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】
専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡
思い出のある家を、誰かに使ってもらえたらうれしいですよね。活用を考えるときは、建物の雰囲気に加えて、使う方の希望と、ご家族が担える管理の範囲を合わせて考えると、無理のない計画を選びやすくなります。
私たちみのパラでは、現状で売却する場合の見通しもお伝えしながら、ご希望を伺います。使い続ける方法と手放す方法を比べて、ご家族が納得できる選択を一緒に考えていきましょう。
空き家活用の計画でよくある質問
Q1. 空き家を売らずに活用する方法はありますか？
住宅として貸すほか、用途や建物の条件が合えば店舗や地域活動の場所などに使う方法があります。利用する方と運営する方を具体的に考えることから始めます。
Q2. 記事の事例はみのパラの実績ですか？
長岡京市と豊島区が公表した他地域の活用例です。みのパラの施工・仲介実績として紹介しているものではありません。
Q3. 事例と同じ収益を見込めますか？
記事では収益額や投資回収期間を提示していません。ご自宅の需要、改修費、運営費などに基づいて個別に検討します。
Q4. 古い家をそのままカフェにできますか？
建物の使い方や設備、事業に応じた許可・届出などの確認が必要です。改修前に、具体的な計画を建築士や担当窓口へ相談します。
Q5. 改修費をかける前に確認することは？
使いたい方の需要、建物の安全性、用途の条件、初期費用と継続費用を確認します。誰が運営と管理を担うかも大切です。
Q6. 借り手が改修する場合、所有者は何を確認しますか？
工事範囲や費用負担、設備の所有、修理、契約終了時の扱いなどを確認し、契約内容に反映させます。
Q7. 地域団体に無償で貸せば管理負担はなくなりますか？
利用条件によって負担は変わります。清掃・修繕・鍵の管理・保険など、所有者と利用する方の分担を決めておくことが大切です。
Q8. 空き家活用には必ず補助金が使えますか？
制度ごとに対象や受付状況が異なります。建物所在地の自治体で、予定する用途と工事が対象になるか、着手前の手続きと合わせて確認します。
Q9. 将来は自分たちで使いたい場合も貸せますか？
予定する時期と契約内容を合わせて検討します。契約の終了や退去について、事前に専門家へ相談しておくと進めやすくなります。
Q10. 活用するか売却するか決めていなくても相談できますか？
はい。現状での売却の見通しを知ってから、活用にかける費用や時間と比較できます。ご家族の希望からお気軽にご相談ください。
まとめ｜空き家活用の実例は、続けられる計画を考えるヒントに
すてきな活用例を見つけたら、ご自宅との条件の違いも確かめてみてください。次の点がそろうと、話し合いを具体的に進められます。
- ✅ 使う方と運営する方を具体的にする
- ✅ 改修前に建物と用途の条件を確認する
- ✅ 初期費用と継続費用を分けて考える
- ✅ 管理と契約終了時の分担を確認する
- ✅ 活用と売却を比較し、ご家族に合う方法を選ぶ
空き家の今後・売却に関するご相談ならみのパラへ
大切な家のこれから、一緒に考えませんか
活用できるか、今の状態で売れるか、まずはご実家のことを知りたい方もお気軽にご相談ください。ご希望を伺いながら、売却の見通しと選択肢をご案内します。
箕面市のみのパラが、ご家族の予定や建物の状態に合わせてお手伝いします。改修や契約を急ぐ前に、気になることからお話しくださいね。
会社概要
| 会社名 | 株式会社みのパラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5 |
| TEL | 072-734-6407 FAX：072-734-6408 |
| info@minopara.co.jp | |
| URL | https://www.minopara.co.jp/ |
| 営業時間 | 10:00～18:30 定休日：水曜日 |
| 代表者名 | 田中 聡 |
| 所属団体 | （一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 |
| 免許番号 | 大阪府知事（2）第60090号 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 事業内容 | 不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313） |
