【箕面市 不動産売却契約】媒介契約・重要事項説明・引渡しの注意点

媒介契約｜不動産会社に何を依頼するかを確認

仲介を依頼するときは、販売活動や手数料などについて媒介契約で確認します。契約の種類によって、複数社への依頼や報告の扱いが変わります。

媒介契約の区分・期間・報告：国土交通省『標準媒介契約約款』等（2026年10月20日確認）。

3種類の違いを、依頼の仕方から考える

一般媒介は複数社へ依頼でき、専任媒介と専属専任媒介は依頼先を1社にする形です。自分で見つけた買主と直接契約できるかも違います。

ご自身でも購入希望者を探す予定があるか、窓口を一本にしたいかなど、ご希望に合わせて選びます。知人に売る可能性がある場合も、契約前に伝えておくと適切な依頼方法を考えやすくなります。

期間と活動報告を確認する

専任媒介・専属専任媒介の契約期間は3か月以内です。一般媒介は法律上の期間制限はありませんが、標準媒介契約約款では3か月以内とされています。

活動報告の法定頻度は専任媒介が2週間に1回以上、専属専任媒介が1週間に1回以上です。一般媒介は法定の定期報告義務がないため、連絡方法や頻度を相談しておくと販売状況を把握しやすくなります。

価格・広告・手数料の説明を受ける

売出価格の根拠、広告に載せる情報、現地案内の進め方、手数料の額と支払時期を確認します。特別に依頼する広告などの費用がある場合は、通常の販売活動と分けて説明を受けます。

変更や中途終了を考えたときは、契約内容とそれまでの経緯を確認します。他社への依頼や直接取引について、費用や違約金が関係する場合もあるため、先に条件を整理することが大切です。

相談先を選ぶときは、販売活動や契約の説明が分かりやすいかも大切です。こちらの動画も比較の参考にしてみてくださいね。

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重要事項説明｜売主も物件の情報を確かめる

宅地建物取引業者が仲介する通常の売買では、契約前に宅地建物取引士が買主へ重要事項を説明します。売主としては、把握している物件の状態を共有することが準備の中心になります。

IT重説・電子書面：国土交通省『ITを活用した重要事項説明及び書面の電子化について』（2026年10月20日確認）。

権利・道路・設備など、調査内容を確認

重要事項説明では、登記上の権利、法令上の制限、道路や設備など、物件と取引条件に関する内容を扱います。ご自宅の情報と違う点に気付いたら、契約前に確認します。

箕面市の戸建てや土地なら、道路との関係や高低差、境界の資料も確認したいところです。マンションでは、管理規約や修繕、使用上の制限など、物件の種類に合った資料をそろえます。

不具合や修繕は、分かる範囲を正確に伝える

雨漏りや設備の不具合、越境など、把握していることを事前に共有します。修繕した場合は、時期と内容が分かる資料が役立ちます。分からない事項は、確認できている内容と分けて伝えます。

付帯設備や物件状況を記す書類は、契約書や現地の状況と合わせて確認します。たとえば、故障している設備を残す場合は、その状態を買主に説明し、修理や撤去の扱いも相談します。

オンラインの説明と電子書面は分けて確認

売買取引でも、所定の要件を満たしたIT重説を利用できます。また、重要事項説明書などの電子提供には、相手方への意向確認や承諾などの手続きが必要です。

遠方にお住まいの場合は、対応の可否、書類の受け取り方、通信環境を事前に相談すると予定を立てやすくなります。オンラインで説明を受けることと、すべての手続きを電子化することは、分けて確認します。

資料や物件の状態を整理しておくと、売却の相談も進めやすくなります。売出し前の準備を動画でご紹介しています。

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売買契約｜価格・期限・解除条件を具体的に確認

売買契約では、売主と買主が何を約束するかを確かめます。契約書の案を早めに受け取り、気になる箇所の説明を受けておくと、落ち着いて判断できます。

金額と支払時期をそろえて読む

売買価格、手付金、残代金、精算金の扱いと支払日を確認します。手付金がどのような性質のものか、代金にいつ充当するかも契約書で確かめます。

売却代金からローンを返す場合は、金融機関への連絡や必要な資金も合わせて準備します。費用を差し引いた手取りと、引越しや次の住まいの支払い時期を整理すると、ご予定に合う契約条件を考えられます。

引渡し条件は、誰が何をするかまで確認

退去日、荷物や設備を残す範囲、修理や撤去、境界の明示などを確認します。実施する人、費用を負担する人、期限までそろうと、準備を進めやすくなります。

『きれいにして渡す』だけでは、お互いの考えが違うこともあります。たとえば庭木、物置、エアコンなどをどうするか、対象を具体的にして書面に残す方法が役立ちます。

解除や契約不適合責任の扱いを確認

手付解除、融資利用の特約、違約金、契約不適合責任の範囲や期間などは、契約書の内容に沿って確認します。条件が変わったとき、どの期限までに、誰へ、どう連絡するかも大切です。

契約後に事情が変わった場合は、自己判断で手続きを止めず、早めに相談してください。解除の可否や金銭負担について争いがある場合は、弁護士などへの相談も検討します。

売却で見落としやすい点を知っておくと、契約前の確認にも役立ちます。こちらの動画で、気になるところを確かめてみませんか。

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決済・引渡し｜契約した内容を最後まで確認する

契約の後は、約束した物件の状態と、代金・登記の準備を整えます。引渡しの日だけでなく、そこまでに必要な作業も予定に入れておくと進めやすくなります。

書類と物件の準備を進める

引越し、荷物の撤去、合意した修理などを進めます。登記の手続きに必要な書類は司法書士などへ確認し、取得に時間がかかるものから準備します。

抵当権が付いている場合は、金融機関と返済・抹消の予定を調整します。共有や相続、住所変更の登記が関係する場合も、決済日までに何が必要かを確認しておくと予定を組みやすくなります。

当日の代金・登記・鍵の受け渡しを確認

決済では、残代金や精算金、登記申請の準備、鍵や書類の受け渡しなどを、契約に沿って進めます。入金確認と各手続きの順番は、関係者で事前に共有します。

設備の説明書や鍵の本数、残すものの状態なども確認します。所有権が移る時期や引渡しの条件は契約書に基づくため、当日の流れと合わせて説明を受けます。

完了後も契約書と記録を保管

契約書、物件状況の書類、精算書、領収書などはまとめて保管します。売却後の問い合わせや、税金・確定申告の確認にも役立ちます。

引渡し後に連絡が来たときも、合意した内容と記録を確認して対応します。分からないまま返答を急がず、まず内容を整理して相談する方法があります。

1. STEP 1条件の確認契約書と準備項目を照合
2. STEP 2物件と書類退去・撤去・登記の準備
3. STEP 3決済・引渡し入金と各手続きを確認
4. STEP 4記録の保管契約書・精算書・領収書

売却全体の中で契約や決済がどの位置にあるか、動画で振り返れます。初めての方も、ご予定を考える際の参考になさってください。

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専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の不動産売却の契約でよくある質問

Q1. 媒介契約と売買契約はどう違いますか？

媒介契約は不動産会社に仲介を依頼する契約、売買契約は売主と買主が物件を売買する約束です。相手と内容が異なります。

Q2. 重要事項説明も契約ですか？

契約そのものではなく、買主が判断するための物件や取引条件の説明です。通常の仲介取引では契約前に宅地建物取引士が行います。

Q3. 媒介契約はすべて最長3か月ですか？

専任・専属専任は3か月以内です。一般媒介は法律上の期間制限はありませんが、標準約款では3か月以内とされています。

Q4. 一般媒介でも活動報告を頼めますか？

法定の定期報告義務はありませんが、連絡方法や頻度を相談できます。依頼前に確認すると販売状況を把握しやすくなります。

Q5. 重要事項説明はオンラインで受けられますか？

所定の要件を満たすIT重説を利用できます。対応の可否や通信環境、書類の受け取り方を確認します。電子書面の提供には承諾などが必要です。

Q6. 不具合は直してから伝えるべきですか？

まず把握している状態を共有し、修理するか、現状を説明して引き渡すかを相談します。修繕した場合も内容が分かる資料を整理します。

Q7. 契約書は当日初めて読んでもよいですか？

案を早めに受け取り、気になる箇所の説明を受けておくと判断しやすくなります。理解した内容で合意することが大切です。

Q8. 契約後にキャンセルできますか？

契約の解除条件や期限、取引の状況によって変わります。手付金や違約金が関係する場合もあるため、早めに相談して内容を確認します。

Q9. 引渡し日は誰が決めますか？

売主と買主が合意して決めます。退去や必要な作業、融資・登記の準備に合う日程を相談します。

Q10. 契約の内容でもめた場合はどうしますか？

書類とやり取りを整理して相談します。解除や損害賠償などの紛争は、弁護士などの専門家への相談も検討します。

まとめ｜相手と約束の内容を分けて、納得して進める

売却の契約は、ご自身の予定と書面を合わせて読むと理解しやすくなります。次の項目を確認する際の参考にしてみてくださいね。

• ✅ 媒介契約と売買契約の役割を区別
• ✅ 依頼先・期間・活動報告を確認
• ✅ 物件の状態と修繕内容を共有
• ✅ 費用・作業・期限を書面で確認
• ✅ 決済の準備と売却後の記録保管

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