【箕面市 家賃相場】床面積別の平均家賃とエリア・間取りの比べ方

箕面市の平均家賃｜床面積別の参考表

お部屋の広さに近い区分から、家賃の目安を見てみてください。下の表は一戸建や共同住宅などを合わせた市全体の統計です。

出典：総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」箕面市、民営借家（専用住宅）、建て方総数、家賃0円を含まない区分。2023年10月1日現在。冒頭・強調ボックス・表は同じ統計。

平均家賃と、現在の募集家賃の違い

この平均には、調査時点で入居していた方が支払う家賃が含まれます。長く住んでいる住宅も、新しく借りた住宅も対象なので、今募集されている物件の平均とは集計対象が異なります。

お部屋探しでは、統計で大まかな水準を知り、同じ広さ・駅距離・築年数の募集物件を比べると使いやすいですよ。新築、リフォーム済み、家具付きなどの条件も、募集家賃を見る際の材料になります。

床面積と間取りは、分けて見る

30～49㎡の中にも、1LDKや2DKなどさまざまな間取りがあります。表の区分をそのまま「1LDKの平均」と読み替えず、間取り図と専有面積を合わせて見ることが大切です。

同じ広さでも、収納や廊下の割合によって居室の使い方が変わります。机やベッド、食卓を置いた後の動線を思い浮かべると、数字だけでは分かりにくい違いに気づけます。

管理費などは、募集資料で別に確認

統計は家賃と共益費・管理費を原則別に集計しています。物件を比較するときは、家賃と毎月必要な費用を合計すると、家計への負担をそろえて比べられます。

駐車場を使う方は駐車料金、インターネットが必要な方は通信料も含めて考えます。「家賃は予算内だったけれど、合計では少し高い」という違いを、申込み前に把握できます。

エリアを比べるときは、駅と生活動線に注目

箕面市では、電車を中心に移動するか、バスや車も使うかによって、暮らしやすい場所が変わります。町名だけで高い・安いと決めず、毎日の予定に合うかを見ていきます。

阪急箕面線を使う暮らし

阪急箕面駅・牧落駅・桜井駅を利用する場合は、自宅から駅までの歩きやすさに加え、目的地までの乗換えも考えます。駅徒歩の表示と、ご自身が実際にかかる時間を照らし合わせると具体的です。

買い物をして帰る経路、雨の日の移動、夜の周辺の様子なども、住まい選びに関わります。勤務先や学校までの交通費を含めると、少し家賃が違う候補も比較しやすくなります。

北大阪急行線を利用する暮らし

北大阪急行線は2024年3月23日に延伸し、箕面萱野駅・箕面船場阪大前駅が開業しました。大阪メトロ御堂筋線へ直通するため、大阪方面への通勤・通学で利用する選択肢があります。

掲載した2023年の家賃統計は延伸開業前のものです。今のお部屋探しでは、駅までの経路と現在の募集条件を確かめます。延伸を理由に市内すべての家賃が同じように変わったと考えるより、候補物件を個別に比べるほうが役立ちます。

バス・自転車・車を使う場所も候補に

駅から離れた物件でも、バス停や買い物施設への行き方が暮らしに合えば、候補になります。バスは普段使う時間帯の便数や最終便、自転車は坂道や駐輪場所も気になるところですね。

車を使う場合は、駐車場の空き、車種に合う広さ、出入りのしやすさを確認します。学校区や通学経路を重視するご家庭は、入居予定の住所で指定校を確かめると、候補を絞りやすくなります。

間取りと費用を合わせて、無理のない家賃を考える

住みたい広さと、毎月続けられる支払い。その両方が合うと、入居後の暮らしを考えやすくなります。家賃の上限だけでなく、部屋をどのように使いたいかも整理してみてくださいね。

一人暮らし・二人暮らしで大切にしたいこと

一人暮らしなら、在宅勤務をする場所や収納、洗濯物を干す場所などが使いやすさに関わります。二人暮らしでは、生活時間が違う場合の音や、仕事と休息の場所を分けられるかも検討材料です。

たとえば部屋数が少なくても、居室が広く家具を置きやすい住まいは使い勝手がよい場合があります。希望する家具の寸法が分かると、内見で確かめる場所もはっきりします。

家族で暮らす場合は、今後の使い方も

お子様の成長や働き方の変化に合わせて、部屋をどう使うかを考えます。居室だけでなく、玄関収納や洗面所、キッチンの動線なども、毎日の使いやすさにつながります。

箕面市内でも坂道や道路の様子は場所により異なります。ベビーカー、荷物を持った移動、自転車での送迎など、普段の行動に近い目線で周辺を見ると、住んでからのイメージが持ちやすくなります。

毎月の合計と、入居時の支払いを分ける

毎月の予算は、家賃・管理費・駐車場代などを合計して考えます。初期費用は、敷金・礼金、仲介手数料、保証料、保険料など、募集条件により内訳が異なります。

月々の支払いと初期費用を、それぞれ見積もりで確認するのがポイントです。更新時や退去時の費用、短期解約の条件も契約書面で確認し、分かりにくい項目は契約前に質問しておくと、予定を立てやすくなります。

• ✅ 家賃・管理費・駐車場代の月額合計
• ✅ 敷金・礼金など初期費用の内訳
• ✅ 更新・退去・短期解約の条件
• ✅ 家具を置いた後の動線と収納
• ✅ 通勤・通学を含めた毎日の負担

所有する家を貸すときは、募集家賃と収支を相談

家賃相場は、持ち家や相続した家を貸すか考える際にも参考になります。貸す場合は、借りる方が比べる条件に加えて、所有者が負担する費用も整理します。

募集家賃は、条件の近い住宅と比較

市全体の平均をそのままご自宅の募集家賃にするのではなく、広さ、駅への距離、築年数、設備、建物の状態が近い物件を比べます。募集期間や入居条件なども、確認できる範囲で合わせます。

戸建なら駐車場や庭、マンションなら階数やエレベーター、管理状況なども検討材料です。修繕が必要な場合は、貸し出す前の費用と、その後に見込む収入を並べて考えます。

家賃収入から、支出と空室期間を考える

所有者には、管理委託料、修繕、税金や保険などの支出が生じます。家賃収入の全額をそのまま手元に残る金額と考えるより、年間の費用と空室になった場合を含めた計画が役立ちます。

住宅ローンが残る家を貸す場合は、まず借入先に契約条件を確認します。マンションでは管理規約や使用細則も関わるため、ご自宅の資料をもとに準備を進めます。

売却と賃貸を、これからの予定で比べる

今後また住む予定があるか、まとまった資金が必要か、管理を続けられるかによって、選びやすい方法が変わります。貸す場合の収支と、売却した場合の手取り見込みを同じ時点で相談すると、比較しやすくなります。

私たちみのパラでは、ご自宅の条件とご希望を伺いながら、不動産の活用や売却の進め方をご案内しています。まだ方向が決まっていなくても、気になることからお気軽にご相談ください。

相続した家を貸すか売るか迷っている方へ、考え方を動画でもご紹介しています。ご家族の今後の予定と合わせて参考にしてみてくださいね。

🎥 箕面市の相続不動産で売るか貸すか迷ったら確認すべき判断基準｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の家賃相場でよくある質問

Q1. 箕面市の平均家賃はいくらですか？

2023年住宅・土地統計調査では、民営借家の専用住宅で家賃0円を除いた平均は月64,984円です。調査時点で入居していた住宅の家賃で、現在の募集家賃とは区別して参考にします。

Q2. 50～69㎡の平均家賃はいくらですか？

同じ統計条件では月76,335円です。実際に借りるときは、駅距離や築年数、設備などが近い募集物件を比較します。

Q3. 表の30～49㎡は1LDKの相場ですか？

床面積による集計なので、複数の間取りを含みます。1LDKなどの間取り別に探す際は、専有面積と間取り図を合わせて比較します。

Q4. 平均家賃に管理費は含まれていますか？

統計では家賃と共益費・管理費を原則別に扱います。募集物件では、家賃と毎月必要な費用を合計して確認します。

Q5. 箕面市で家賃が安いエリアはどこですか？

この記事の公的統計は市全体の床面積別平均です。エリアの予算を比べるときは、同じ広さや築年数などの条件で、現在の募集物件を確認すると参考になります。

Q6. 新駅の近くは必ず家賃が高くなっていますか？

駅への近さに加え、築年数、広さ、設備などにより募集家賃は変わります。掲載統計は延伸開業前の2023年のため、現在の候補物件の条件で比較します。

Q7. 家賃以外に毎月どの費用を見ればよいですか？

管理費・共益費、駐車場代、通信料などを確認します。通勤や通学にかかる交通費も含めると、暮らし全体の負担を比べやすくなります。

Q8. 広さが同じなら住みやすさも同じですか？

収納、廊下、居室の形、家具を置いた後の動線によって使い勝手が変わります。内見では普段の生活を思い浮かべて確認すると具体的です。

Q9. 自宅を貸す家賃は市平均で決められますか？

市平均を参考にしつつ、立地・建物・設備などが近い募集物件と比較して検討します。修繕や管理など、所有者の負担も合わせて考えます。

Q10. 相続した家を売るか貸すか迷っています

貸す場合の収支、売る場合の手取り、今後の利用予定を整理すると比較しやすくなります。みのパラへ、まだ決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。

まとめ｜家賃の数字と、暮らしに合う条件を一緒に比較

箕面市の家賃を考えるときは、公的統計を参考にしながら、現在の募集条件と毎月の費用を確かめると、ご自身に合う住まいを選びやすくなります。

• ✅ 平均家賃は集計時点と対象を確認
• ✅ 床面積と間取りを分けて比較
• ✅ 駅への移動と生活施設への行き方も検討
• ✅ 管理費・駐車場代を含めて予算を確認
• ✅ 所有する家は賃貸収支と売却を比較

箕面市の不動産活用・売却に関するご相談ならみのパラへ

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