【箕面市 地盤調査】新築前・売却前にやるべき調査とは

地盤調査は何のため？新築と売却で考え方を分ける

地盤調査は、土地が建物を支える力や沈下の可能性などを検討するための資料を得る作業です。調査結果と建物の重さ・配置・基礎の計画を合わせて、設計者が適切な基礎や対策を考えます。

制度の参考：国土交通省「住宅瑕疵担保履行法Q＆A」Q5-9（2026年10月確認）。

新築・建て替えは、建物計画に合わせて調べる

同じ敷地でも、建物を置く位置や規模、構造が変われば、設計で確認したい条件も変わります。建築会社や設計者に計画を伝え、必要な調査方法と測定位置、設計に結果を反映する時期を相談します。

土地購入と新築を一緒に考えている方は、購入費だけでなく、調査や基礎・地盤対策に使える予算も含めて相談しておくと、計画を立てやすくなります。

住宅瑕疵保険の地盤調査と、地盤保証を区別する

国土交通省の案内では、住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準は、敷地状況を調べたうえで原則として地盤調査を求めています。地盤改良を行うかは、現地確認や調査結果を踏まえて判断します。

地盤調査をすることと、地盤改良工事が必要になることは別です。また、地盤保証制度は任意の制度です。利用する場合は、対象となる事故や期間、免責条件なども確認しておきたいですね。

売却前は、資料をそろえて必要な確認を相談する

売却時は、以前の地盤調査報告書、建築時の図面、地盤改良工事の記録などを探しておくと役立ちます。過去に沈下や補修があった場合も、時期と内容が分かる資料を整理します。

先に調査を依頼するか、買主の建築計画が決まってから調べるかは、売却方法や取引条件に合わせて検討します。私たちみのパラでは、ご希望の売り方と手元の資料から、確認しておきたいことをご案内します。

SWS試験・ボーリングなど、調査方法の違い

調査方法は、名前や費用だけで選ぶより、知りたいことに合う方法を設計者や地盤調査の専門家と考えるのがおすすめです。よく使われる方法と、相談の際のポイントを整理しました。

調査方法の参考：日本建築学会「戸建住宅の地盤調査法」、住宅生産技術研究会「戸建住宅で行われている各種地盤調査法とその留意点」。

SWS試験は、地盤の抵抗を調べる方法

SWS試験は、先端にスクリューの付いたロッドを地中へ貫入させ、その抵抗などから地盤の状態を把握する方法です。以前の「スウェーデン式サウンディング」という名称で資料に記載されていることもあります。

地中の石やコンクリート片などで貫入が難しくなることもあります。予定した深さまで調べられたか、追加の確認が必要かを、報告書の説明と合わせて聞くとよいですね。

ボーリングや表面波探査は、目的に合わせて組み合わせる

ボーリングは地盤に孔を掘り、土の試料採取や、孔を利用した標準貫入試験・地下水位の確認などを行います。表面波探査は、波の伝わり方を利用して地盤の状態を推定する方法です。

どこまでの情報が得られるかは、実施する調査や試験の内容によります。見積もりでは、方法名に加えて、測点・深度・試験項目・報告書の内容までそろえて比べると分かりやすくなります。

液状化や擁壁の安全性は、調査範囲を分けて確認

液状化の検討には、土の種類や地下水位などの情報が必要です。SWS試験だけで液状化の有無を判定することはできないため、心配な点があれば、追加調査の必要性を専門家に相談します。

擁壁の状態、斜面の安定性、土壌汚染なども、それぞれ確認する内容が異なります。「地盤調査」という依頼で何を確認できるかを明確にしておくと、調べたいことの行き違いを減らせます。

箕面市の土地で確認したい資料と周辺条件

地盤の検討では、敷地の調査だけでなく、土地がこれまでどのように使われてきたか、周囲に高低差や水の流れがあるかも手がかりになります。箕面市の防災情報と、お持ちの建築資料を組み合わせて見てみます。

地域資料：箕面市「防災マップ（ハザードマップ）」、国土交通省「地形区分に基づく液状化の発生傾向図等」（2026年10月確認）。

みのおマップで、土砂災害や浸水の情報を確認する

箕面市は「みのおマップ」でハザードマップ関連情報を公開しています。土砂災害・浸水害・洪水の情報に加え、市の案内から内水氾濫やため池のハザードマップも確認できます。

ハザードマップは地域の災害情報、地盤調査は敷地の設計判断に使う資料として、役割を分けると分かりやすいですね。地図の色だけで、ご自宅の基礎や地盤の強さを決めず、必要な現地調査と合わせて考えます。

造成・擁壁・高低差は、図面と現地を合わせて見る

道路と敷地の高さが違う土地や、擁壁のある土地では、造成時の資料、擁壁の図面、過去の修繕内容なども確認したいところです。雨水の流れや、水抜き穴の状態など、気になる点があれば専門家に伝えます。

見た目に傾きやひび割れがある場合は、写真と気づいた時期を残して相談すると状況を説明しやすくなります。地盤の強さや擁壁の安全性は、現地と資料を確認できる専門家に判断を依頼します。

液状化の地図も、広域の手がかりとして利用する

国土交通省が案内する「重ねるハザードマップ」では、地形区分に基づく液状化の発生傾向を確認できます。250mメッシュの地形データを基に、相対的な傾向を示した情報です。

敷地単位の造成履歴や地下の状態は、過去の図面や調査資料、必要な追加調査で補います。近隣の調査資料があっても、ご自宅の場所・深さ・建築計画に合う情報かを確認して使います。

費用・時期・報告書を確認して、無理なく進める

地盤調査の費用は、方法や調査する箇所、深さ、機材の搬入条件、報告書の内容によって変わります。ご自宅の条件に合う見積もりを受け、調査後に誰が設計や売買条件を判断するのかまで決めておくと、次の準備につなげやすくなります。

見積もりは、調査と工事を分けて確認する

見積もりには、現地調査、試験、結果の解析、報告書、諸経費・消費税がどこまで含まれるかを確認します。追加調査が必要になった場合の費用と、事前に説明・承諾を受ける方法も決めておきます。

地盤改良が提案されたら、調査結果のどの部分が理由なのか、基礎の計画と合わせて説明を受けます。調査費と改良工事費を分けて整理すると、建築予算への影響もつかみやすくなります。

古家がある土地は、調査できる位置を相談する

建物や駐車場、配管などがあると、調査する位置や機材の搬入に制約が出ることがあります。既存建物のまま確認できる範囲と、解体後に必要になる調査を、建築会社・調査会社と相談します。

売買前に買主側が調査する場合は、立入りの許可、調査内容、費用負担、原状回復、結果による契約の扱いを事前に整理します。ご不安な条件は、契約を結ぶ前に確認しておきたいですね。

報告書は、図面と一緒に保管する

報告書では、実施日・方法・測定位置・深度・結果と、調査上の制約を確認します。その結果から基礎や改良をどう判断したかも、設計者の説明や工事記録と合わせて保管しておくと、将来の売却や建て替えに役立ちます。

私たちみのパラには、土地の売却時期や資料の整理など、気になるところからご相談いただけます。地盤の専門的な判断は設計者・調査会社に確認しながら、ご希望に合う売却の進め方を一緒に考えていきます。

1. STEP 1目的を整理新築・建て替え・売却
2. STEP 2資料と範囲を確認既存図面・方法・見積もり
3. STEP 3調査と判断報告書を設計者へ確認
4. STEP 4記録を保管設計・工事・売買条件

土地の資料と一緒に、売却前の準備も見ておくと予定を立てやすくなります。ご自宅を売り出す前のポイントを、こちらの動画でご紹介しています。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の地盤調査・土地売却でよくある質問

Q1. 地盤調査は何を調べるものですか？

地盤の抵抗や地層などを調べ、建物を支える力や沈下の可能性を検討する資料を得ます。建物計画と合わせて、設計者が基礎や対策を判断します。

Q2. 新築前には必ず地盤調査をしますか？

基礎設計には地盤の条件を把握することが必要です。住宅瑕疵保険の設計施工基準も原則地盤調査を求めています。具体的な方法と範囲は設計者に確認します。

Q3. 売却前も先に調査を依頼した方がよいですか？

既存資料と売却条件を確認し、買主の建築計画に合わせた調査が必要かを相談します。依頼前に目的・時期・費用負担を整理すると進めやすくなります。

Q4. SWS試験だけで液状化も分かりますか？

SWS試験だけでは液状化の有無を判定できません。土質や地下水位などの情報も必要になるため、専門家へ追加調査の必要性を相談します。

Q5. 地盤調査をすると、必ず改良工事になりますか？

改良の必要性は、調査結果と建物・基礎の計画を踏まえて判断します。提案があれば、理由と工法・費用を設計者に説明してもらうと分かりやすくなります。

Q6. 費用はいくらかかりますか？

方法・測点・深度・搬入条件などで変わります。報告書や追加調査、諸経費・消費税まで含めた見積もりで確認します。

Q7. 古家が残っていても調査できますか？

調査できる位置や機材の搬入条件によります。現状で調べられる範囲と、解体後の調査が必要かを建築会社・調査会社に確認します。

Q8. 以前の調査報告書は使えますか？

測定位置や方法、建築計画との関係、調査後の造成などを確認して判断します。古い資料も捨てずに設計者へ見てもらうと役立ちます。

Q9. ハザードマップで地盤の強さも分かりますか？

ハザードマップは地域の災害情報を確認する資料です。個別の建物の基礎設計に必要な地盤条件は、敷地の資料や調査と合わせて確認します。

Q10. 地盤が気になる土地の売却はどこへ相談できますか？

みのパラへ売却のご希望と手元の資料をお知らせください。取引条件や準備をご案内し、地盤の専門的な判断は設計者・調査会社への確認と合わせて進めます。

まとめ｜地盤調査は、目的と建築・売却計画に合わせて

地盤の不安は、一人で判断せず、資料と専門家の説明を重ねて整理していくことが大切です。まずは土地をどうしたいかを共有すると、必要な確認が見えてきます。

• ✅ 新築と売却で、調査の目的を分ける
• ✅ 既存の調査報告書・造成図・工事記録を整理
• ✅ 調査方法と費用の範囲をそろえて確認
• ✅ 地盤・液状化・擁壁などの確認範囲を区別
• ✅ 結果を設計・取引条件に反映し、資料を保管

売却をご検討の方は、全体の流れが分かると調査や資料の準備も考えやすくなります。相談から引渡しまでの進め方も、動画でご覧いただけます。

🎥 不動産売却の全体の流れを完全解説！相談から引き渡しまで失敗しないための4ステップ｜不動産売却なら【みのパラ】

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