結論
箕面市今宮は、箕面市内でも利便性と住環境のバランスが取れた不動産需要の高いエリアです。
特に、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセス、国道171号線周辺の生活利便性、小野原・船場・西宿方面への移動しやすさが評価されやすい地域です。
2026年時点で、箕面市全体の公示地価は上昇傾向にあります。
今宮4丁目の公示地価も上昇しており、箕面市今宮は住宅地として一定の資産価値が見込めるエリアといえます。
一方で、今宮の不動産売却では、
駅距離
土地面積
前面道路
建物の築年数
駐車場の有無
間取り
リフォーム履歴
学区
周辺の成約事例
売却時期
によって査定額が変わります。
今宮は一戸建て、土地、マンションのいずれも需要が見込めるエリアですが、特に戸建てや土地はファミリー世帯から検討されやすい傾向があります。
高値売却を目指すなら、単に「箕面市今宮の相場はいくらか」を見るだけでなく、物件ごとの強みを整理し、購入希望者に響く販売戦略を立てることが大切です。
箕面市今宮はどんなエリア？
箕面市今宮は、箕面市の東部から中央部寄りに位置する住宅エリアです。
周辺には、
西宿
船場東
小野原西
小野原東
粟生新家
白島
石丸
外院
などの地域があります。
今宮は、静かな住宅地としての雰囲気を持ちながら、生活利便性も確保しやすいエリアです。
国道171号線や新御堂筋方面へ出やすく、車移動をする世帯にも向いています。
また、北大阪急行延伸により、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面の利便性が高まったことで、今宮周辺の住宅需要にも追い風となっています。
今宮の不動産は、次のような購入希望者から検討されやすい傾向があります。
箕面市内で一戸建てを探している方
北摂エリアで子育てしやすい住環境を求める方
箕面船場阪大前駅・箕面萱野駅方面を使いたい方
車移動しやすい場所を探している方
土地付き一戸建てを希望するファミリー世帯
小野原・船場・千里中央方面へ移動しやすい場所を求める方
注文住宅用地や建て替え用地を探している方
相続した実家や空き家の売却を検討している方
今宮は、駅前のような高層マンション中心の地域ではなく、一戸建てや土地の需要も見込める住宅地です。
そのため、売却時には、土地の広さ、道路条件、駐車場、学区、生活利便性を丁寧に伝えることが重要です。
2026年の箕面市全体の不動産市場
2026年の箕面市の公示地価平均は23万8062円/㎡、坪単価では平均78万6983円/坪です。
前年からの変動率は＋3.17％で、箕面市全体の地価は上昇傾向にあります。
住宅地の公示地価平均は20万4000円/㎡、坪単価では平均67万4380円/坪で、前年から＋2.87％上昇しています。
箕面市全体では、北摂エリアとしての住環境の良さや、北大阪急行延伸による利便性向上が、不動産市場を支える要因になっています。
特に、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅の開業により、箕面市内の移動や大阪市内方面へのアクセスに注目が集まりやすくなりました。
今宮は、こうした箕面市全体の市場上昇の影響を受けやすいエリアの一つです。
箕面市今宮の土地価格の最新動向
今宮4丁目の公示地価は上昇傾向
箕面市今宮4丁目の公示地価は、2026年時点で231,000円/㎡です。
坪単価に換算すると、約76万円/坪前後になります。
同地点では、2023年が185,000円/㎡、2024年が201,000円/㎡、2025年が220,000円/㎡、2026年が231,000円/㎡と上昇傾向が続いています。
今宮4丁目は、箕面船場阪大前駅から約950mの住宅地域として評価されています。
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今宮の住宅地としての需要を考えるうえで参考になる地点です。
今宮の土地相場は箕面市内でも高め
民間の土地相場データでは、箕面市今宮の土地価格は2025年時点で坪96万円前後とされています。
過去3年平均でも坪90万円台の水準が見られ、箕面市全体の土地相場より高い傾向があります。
ただし、土地価格はすべての今宮の土地に一律で当てはまるものではありません。
実際には、
駅距離
土地面積
前面道路の幅
接道状況
土地の形
高低差
用途地域
建ぺい率・容積率
古家の有無
周辺の成約事例
によって査定額が大きく変わります。
今宮は利便性の高い地域ですが、個別条件によって価格差が出やすいため、売却時には現地調査をふまえた査定が必要です。
箕面市今宮の土地売却相場
今宮の土地売却相場は、坪80万円〜110万円前後が一つの目安です。
条件の良い土地では、さらに高く評価される場合もあります。
土地面積別の価格目安は次のとおりです。
| 土地面積 | 売却価格の目安 |
|---|---|
| 25坪 | 2,000万円〜2,800万円 |
| 30坪 | 2,400万円〜3,300万円 |
| 40坪 | 3,200万円〜4,400万円 |
| 50坪 | 4,000万円〜5,500万円 |
| 60坪 | 4,800万円〜6,600万円 |
| 70坪以上 | 5,600万円〜7,700万円以上 |
上記はあくまで目安です。
実際の査定額は、土地の条件によって変わります。
特に今宮では、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセス、国道171号線への出やすさ、前面道路の幅、住宅地としての落ち着きが評価されやすいポイントです。
箕面市今宮の一戸建て売却相場
今宮の一戸建ては、築年数や土地面積によって価格差があります。
目安としては、次のように考えられます。
| 築年数 | 売却価格の目安 |
|---|---|
| 築10年以内 | 5,000万円〜7,500万円 |
| 築10〜20年 | 4,000万円〜6,500万円 |
| 築20〜30年 | 3,300万円〜5,500万円 |
| 築30年以上 | 2,500万円〜4,500万円 |
| 古家付き土地 | 2,500万円〜5,500万円 |
今宮は土地価格が比較的高めに出やすいエリアのため、築年数が古い一戸建てでも、土地としての価値が評価される場合があります。
特に、
駅方面へアクセスしやすい
前面道路が広い
駐車場がある
土地面積にゆとりがある
整形地
高低差が少ない
建て替えしやすい
学区や住環境が良い
といった条件がそろうと、古家付き土地や建て替え用地としても需要が見込めます。
一方で、築年数が浅くても、建物の管理状態や間取り、駐車場の使いやすさによって査定額は変わります。
箕面市今宮で戸建て需要が見込める理由
1. 利便性と住環境のバランスが良い
今宮は、落ち着いた住宅地でありながら、周辺の生活利便性も高いエリアです。
箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセス、国道171号線への出やすさ、小野原・船場・千里中央方面への移動しやすさが魅力です。
子育て世帯や共働き世帯にとって、通勤・買い物・通学のバランスが取れる地域は検討しやすくなります。
2. ファミリー世帯からの需要がある
今宮の一戸建ては、ファミリー世帯から検討されやすい傾向があります。
ファミリー世帯は、
4LDK以上
駐車場付き
子ども部屋を確保しやすい
収納が多い
通学環境が良い
買い物しやすい
病院や公園に行きやすい
車移動しやすい
といった条件を重視します。
今宮は、こうしたファミリー層の希望に合いやすいエリアです。
3. 土地価格が比較的安定しやすい
今宮は、箕面市内でも土地価格が比較的高めに評価される傾向があります。
土地価格が安定しているエリアでは、築年数が古い一戸建てでも、土地としての価値が評価されやすくなります。
そのため、築30年以上の住宅でも、建て替え用地や古家付き土地として売却できる可能性があります。
4. 建て替え用地としても需要がある
今宮では、古い一戸建てを購入し、建て替えを検討する買主もいます。
特に、
駅や幹線道路へアクセスしやすい
土地面積がある
前面道路が広い
駐車場を確保しやすい
整形地
生活利便性が高い
といった土地は、建て替え用地として評価されやすいです。
築年数が古いからといって、必ずしも売却に不利とは限りません。
建物を活かすのか、土地として売るのかを比較することが大切です。
5. 北大阪急行延伸の影響を受けやすい
北大阪急行延伸により、2024年3月23日に箕面萱野駅と箕面船場阪大前駅が開業しました。
今宮は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へアクセスしやすい位置にあります。
駅周辺の利便性向上は、周辺住宅地の需要にも影響します。
今宮の不動産売却では、駅までの距離やアクセス方法、周辺施設への移動しやすさを整理して伝えると良いでしょう。
箕面市今宮の学区と不動産価値
箕面市公式の通学区域では、今宮はすべて萱野東小学校区です。
中学校区は第四中学校区です。
| 住所 | 小学校区 | 中学校区 |
|---|---|---|
| 今宮 全域 | 萱野東小学校 | 第四中学校 |
子育て世帯は、不動産購入時に小学校区や中学校区を確認することが多くあります。
今宮で不動産を売却する場合は、萱野東小学校区・第四中学校区であることを正確に案内しましょう。
また、学区情報だけでなく、
学校までの距離
通学路
周辺道路の交通量
公園
買い物施設
病院
習い事施設
なども購入判断に影響します。
ファミリー世帯へ訴求するには、学区と住環境をセットで伝えることが大切です。
今宮の不動産価格に影響する主なポイント
駅へのアクセス
今宮では、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセスが価格に影響します。
駅まで徒歩圏か、バス利用か、車移動が中心かによって、購入希望者の層が変わります。
駅に近い物件や、駅方面へ移動しやすい物件は評価されやすくなります。
土地面積
土地面積は、土地や一戸建ての価格に大きく影響します。
30坪前後の土地は総額を抑えやすく、40坪〜60坪程度の土地はファミリー世帯や建て替え希望者から検討されやすくなります。
一方で、広すぎる土地は総額が高くなり、購入層が限られる場合があります。
前面道路
前面道路の幅や車の出し入れのしやすさは、査定額に影響します。
今宮では車を使う世帯も多いため、前面道路が広く、駐車しやすい物件は評価されやすいです。
駐車場
一戸建て売却では、駐車場の有無が重要です。
駐車場1台分か2台分か、車の出し入れがしやすいか、前面道路との関係はどうかを確認しましょう。
ファミリー世帯では、駐車場2台分を希望するケースもあります。
建物状態
築年数が古くても、建物の管理状態が良ければ中古戸建てとして評価される場合があります。
外壁塗装、屋根修繕、水回り交換、給湯器交換、シロアリ対策などの履歴があれば、売却時に伝えましょう。
古家の有無
築年数が古い建物がある場合は、中古戸建てとして売るのか、古家付き土地として売るのかを比較する必要があります。
今宮は土地価格が比較的高めに出やすいため、古家付き土地としても需要が見込める場合があります。
今宮の一戸建てを高く売るポイント
1. ファミリー世帯に向けて魅力を整理する
今宮の一戸建ては、ファミリー世帯に向けた販売戦略が重要です。
間取り、駐車場、収納、通学環境、買い物施設、病院、公園など、家族の暮らしに関わる情報を整理しましょう。
2. 駅方面へのアクセスを分かりやすく伝える
箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセスは、今宮の大きな強みです。
徒歩、バス、車での移動時間や、駅周辺施設への行きやすさを整理すると、購入希望者に伝わりやすくなります。
3. 土地としての価値も比較する
築年数が古い一戸建ては、中古戸建てとしてだけでなく、古家付き土地や建て替え用地としての売却も検討しましょう。
建物を活かすより、土地として販売した方が反響を得やすい場合もあります。
4. リフォーム履歴を整理する
過去にリフォームや修繕をしている場合は、内容と時期をまとめておきましょう。
購入希望者にとって、メンテナンス履歴は安心材料になります。
5. 適正価格で売り出す
今宮は需要が見込めるエリアですが、相場より高すぎる価格で売り出すと、問い合わせが入りにくくなる可能性があります。
周辺の成約事例や現在の売出状況をふまえ、適正価格で売り出すことが大切です。
古家付き土地と更地売却はどちらが良い？
古家付き土地で売るメリット
古家付き土地として売るメリットは、売主が解体費用を負担せずに売却できることです。
買主が、建物をリフォームして使うのか、解体して建て替えるのかを判断できます。
今宮のように土地需要があるエリアでは、古家付き土地として販売しても検討される可能性があります。
古家付き土地の注意点
古家付き土地は、買主が解体費用を見込むため、価格交渉される場合があります。
また、建物の劣化が大きいと、内覧時の印象が悪くなることもあります。
更地で売るメリット
更地にすると、土地の形や広さが分かりやすくなり、買主が建築計画を立てやすくなります。
注文住宅用地や建て替え用地として訴求しやすい点がメリットです。
更地売却の注意点
更地にするには解体費用がかかります。
また、更地にしたからといって、必ず高く売れるとは限りません。
解体費用を売却価格に上乗せできない場合もあるため、解体前に古家付き土地、更地、買取の査定を比較しましょう。
今宮の不動産売却で失敗しやすいケース
高すぎる価格で売り出す
今宮は需要があるエリアですが、相場より高すぎる価格では売却期間が長引く可能性があります。
売却期間が長引くと、値下げを繰り返すことになり、買主からも慎重に見られやすくなります。
建物の価値を過大評価する
築年数が経過した一戸建てでは、建物評価より土地評価が中心になることがあります。
思い入れだけで価格を決めず、客観的な査定を受けることが大切です。
解体を急ぎすぎる
古い家があるからといって、すぐに解体する必要はありません。
今宮では、古家付き土地として売却できる可能性もあります。
解体前に、現状のまま査定を受けましょう。
学区情報や周辺環境を伝えきれていない
今宮は萱野東小学校区・第四中学校区です。
子育て世帯へ訴求するには、学区情報や通学環境、買い物施設、病院、公園などを分かりやすく伝える必要があります。
地域に詳しくない会社へ依頼する
今宮は、駅距離、土地条件、道路条件、建物状態によって価格が変わりやすいエリアです。
地域相場に詳しくない会社へ依頼すると、適正価格や販売戦略を誤る可能性があります。
売却成功事例
事例1. 今宮の4LDK一戸建てをファミリー世帯へ売却
物件種別：中古一戸建て
間取り：4LDK
土地面積：約42坪
築年数：築16年
査定価格：4,650万円
成約価格：4,820万円
成功要因
萱野東小学校区・第四中学校区を明記
駐車場2台分を訴求
箕面船場阪大前駅方面へのアクセスを説明
リフォーム履歴を整理
ファミリー世帯向けに販売
学区と利便性、建物の管理状態を丁寧に伝えたことで、子育て世帯からの反響が入り、査定価格を上回る価格で成約しました。
事例2. 古家付き土地を建て替え用地として売却
物件種別：古家付き土地
土地面積：約50坪
築年数：築35年以上
査定価格：4,100万円
成約価格：4,280万円
成功要因
古家付き土地として販売
解体前に査定を実施
建て替え用地として訴求
前面道路と土地形状を整理
周辺利便性をアピール
建物は古かったものの、今宮の土地需要が評価され、建て替え希望者と成約しました。
事例3. 相続した今宮の実家を早期売却
物件種別：相続一戸建て
土地面積：約38坪
築年数：築30年
査定価格：3,600万円
成約価格：3,720万円
成功要因
相続登記後に売却開始
室内の残置物を整理
仲介と買取を比較
生活利便性を訴求
売却期限を決めて販売
相続後に空き家状態だった物件でしたが、早めに方針を決めたことで、管理負担を減らしながら成約できました。
仲介と買取はどちらが向いている？
高く売りたいなら仲介
今宮の不動産をできるだけ高く売りたい場合は、仲介が向いています。
仲介では、一般の購入希望者へ販売するため、条件が合えば相場に近い価格や条件の良い成約を目指せます。
特に、
駅方面へアクセスしやすい
土地面積がある
駐車場付き
建物状態が良い
学区や住環境を訴求しやすい
建て替え用地として魅力がある
といった物件は、仲介で販売する価値があります。
早く売りたいなら買取
早期売却を優先する場合は、買取も選択肢です。
買取は仲介より売却価格が低くなりやすい一方で、売却時期を読みやすいメリットがあります。
特に、
相続した実家を早く売りたい
空き家管理が負担
築年数が古い
内覧対応を避けたい
近所に知られず売りたい
売却後のトラブルを抑えたい
という場合は、買取が向いていることがあります。
専門家コメント｜宅地建物取引士 田中 聡
箕面市今宮は、箕面市内でも利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。
箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセス、国道171号線周辺の生活利便性、ファミリー世帯からの戸建て需要が期待できます。
また、今宮は土地価格が比較的高めに評価されやすく、築年数が古い建物でも土地としての価値が見込める場合があります。
そのため、一戸建て売却では、建物を中古戸建てとして売るのか、古家付き土地として売るのか、建て替え用地として販売するのかを見極めることが重要です。
高値売却を目指すなら、周辺の成約事例、土地条件、道路条件、学区、生活利便性をふまえて、購入希望者に響く販売戦略を立てましょう。
FAQ｜箕面市今宮の不動産売却でよくある質問
Q1. 箕面市今宮の土地相場はいくらですか？
今宮の土地相場は、坪80万円〜110万円前後が一つの目安です。
ただし、駅距離、土地面積、前面道路、土地の形、高低差などによって価格は変わります。
Q2. 今宮の一戸建て売却相場はいくらですか？
築年数や土地面積によって異なりますが、築10〜20年の一戸建てで4,000万円〜6,500万円前後、築20〜30年で3,300万円〜5,500万円前後が目安です。
Q3. 今宮は戸建て需要がありますか？
あります。
利便性と住環境のバランスが良く、ファミリー世帯から一戸建てや土地の需要が見込めます。
Q4. 築30年以上の家でも売却できますか？
売却できます。
建物状態が良ければ中古戸建てとして、劣化が大きい場合は古家付き土地や建て替え用地として売却できる可能性があります。
Q5. 古家付き土地として売るべきですか？
建物の状態や土地条件によります。
今宮は土地需要が見込めるため、古家付き土地として売却できる可能性があります。
解体前に査定を受けましょう。
Q6. 更地にした方が高く売れますか？
必ずしも更地の方が高く売れるとは限りません。
解体費用がかかるため、古家付き土地、更地、買取の査定を比較して判断しましょう。
Q7. 今宮の学区はどこですか？
今宮は全域が萱野東小学校区、第四中学校区です。
売却時には、最新の通学区域を確認して案内しましょう。
Q8. 北大阪急行延伸は今宮の不動産価格に影響しますか？
箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面への利便性向上は、今宮の住宅需要にもプラス材料になりやすいです。
ただし、価格は物件条件によって変わります。
Q9. 仲介と買取はどちらが良いですか？
高く売りたい場合は仲介、早く売りたい場合は買取が向いています。
物件の状態や売却希望時期によって最適な方法は変わります。
Q10. 箕面市今宮の不動産売却はどこに相談すれば良いですか？
今宮の土地価格、戸建て需要、駅周辺の利便性、学区、道路条件を理解している不動産会社へ相談することをおすすめします。
地域に詳しい会社であれば、物件ごとの強みを活かした販売戦略を立てやすくなります。
まとめ
箕面市今宮は、利便性と住環境のバランスが取れた不動産需要の高いエリアです。
箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面へのアクセス、国道171号線周辺の生活利便性、萱野東小学校区・第四中学校区の学区情報など、購入希望者に訴求しやすい要素があります。
2026年時点で箕面市全体の公示地価は上昇傾向にあり、今宮4丁目の公示地価も上昇しています。
今宮の土地は坪80万円〜110万円前後が一つの目安であり、条件の良い土地や一戸建ては高値売却を目指せる可能性があります。
ただし、査定額は、
駅距離
土地面積
前面道路
建物状態
築年数
駐車場
学区
周辺の成約事例
によって変わります。
築年数が古い一戸建てでも、土地としての価値や建て替え需要が見込める場合があります。
高値売却を目指すなら、中古戸建て、古家付き土地、更地、買取の選択肢を比較し、今宮の地域特性を理解した不動産会社へ相談しましょう。
箕面市今宮の不動産売却は株式会社みのパラへご相談ください
箕面市今宮で不動産売却をご検討中の方は、地域特性を熟知した株式会社みのパラへご相談ください。
今宮は、箕面船場阪大前駅や箕面萱野駅方面への利便性、国道171号線周辺の生活環境、ファミリー世帯からの戸建て需要が見込めるエリアです。
一方で、土地面積、道路条件、築年数、建物状態、駐車場、学区によって査定額が変わりやすいため、地域相場をふまえた販売戦略が重要です。
株式会社みのパラでは、
一戸建て売却
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不動産買取
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お問い合わせはこちら
会社概要
会社名
株式会社みのパラ
所在地
〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL
072-734-6407
FAX
072-734-6408
公式ホームページ
営業時間
10:00～18:30
定休日
水曜日
代表者名
田中 聡
所属団体
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号
大阪府知事（2）第60090号
資本金
1,000万円
事業内容
不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
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