箕面市の不動産売却｜告知書・設備表の書き方と不具合の伝え方

告知書と設備表の違い｜どちらに何をまとめる？

似た書類が並ぶと迷いますが、何を伝えるためのものかが分かると整理しやすくなります。書式や名称は依頼先によって異なるため、実際に渡された用紙の項目に沿って確認します。

売主が知っていることが、買主の判断材料になる

長く住んだ方だから分かることには、雨の強い日に気になる箇所や、過去に修理した設備などがあります。見学だけでは伝わりにくい事情を、書面でも共有できるのが告知書です。

知っている不具合は漏れなく伝え、買主と確認したうえで、そのまま引き渡すか、修理してから引き渡すかを契約に反映します。東京都の不動産取引の手引きでも、この確認と合意が案内されています。

重要事項説明書とは役割が違う

重要事項説明は、宅地建物取引士が取引条件や法令上の制限などを説明するものです。売主の告知書は、その調査や説明を支える情報にもなります。

書類を出して終わりにせず、実際の状態と契約の約束をそろえることが大切です。設備表で「有」としたものを持ち出したいときなどは、署名の前に相談しておくと行き違いを減らせます。

箕面市の住まいに合わせて、資料も分けておく

戸建てなら建物の工事資料に加えて、境界や道路、擁壁に関する手元の資料も確認の助けになります。マンションなら専有部分の修理履歴と、管理組合から届いた案内を分けておくと説明しやすくなります。

資料に書かれた内容と、ご自身が実際に知っていることを区別しておくと、確認が必要な点も見つけやすくなります。分からない用語は、私たちと一緒に読み解いていきましょう。

書類の準備と合わせて、売却前に気をつけたいことも知っておくと役立ちます。こちらの動画では、不動産売却の落とし穴をご案内しています。

🎥 箕面市で不動産を売るなら必ず知っておきたい3つの落とし穴｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

不具合・修理履歴の伝え方｜記入例で見る整理のコツ

「問題なし」「修理済み」だけより、どこで何があり、その後どうなったかが分かる文章の方が伝わります。以下は書き方を考えるための例で、実際の取引事例ではありません。ご自宅の事実に合わせて整理できます。

修理した箇所は、工事内容と現在の状態をセットに

修理の領収書、工事報告書、保証書、当時の写真などがあれば、時期や工事範囲を説明する助けになります。記憶だけで書くより、資料を見ながらの方が具体的になりますね。

「直したので一切問題ない」と広く言い切るより、何を修理し、その後ご自身がどう見ているかを伝えます。再発の有無が気になるときは、専門家による確認を相談できます。

分からないことは、確認した範囲も添える

相続した家や、長く空き家になっていた住宅では、所有者でも設備や修理の経緯を把握しきれないことがあります。ご家族や残っている資料から分かる内容を集め、なお不明な点を分けておきます。

知らない内容を「なし」に置き換えず、分かる範囲をそのまま伝えると、次に何を調べるかも相談しやすくなります。原因が分からない染みを、自己判断で雨漏りと断定する必要もありません。

境界・近隣との取り決めも、経緯を共有

箕面市で庭や駐車場のある戸建てを売る場合、塀や植栽、隣地との取り決めが気になることもあります。合意書や測量図などが残っていれば、現在の状態と合わせて相談します。

「昔からそうだった」という記憶と、書面で確認できる内容を分けると話が整理できます。所有関係や法的な判断は、必要に応じて土地家屋調査士や弁護士などへ確認します。

資料やご自宅の状態を整理することは、売り出す前の準備にもつながります。準備のポイントをまとめた動画も、ぜひ参考にしてみてくださいね。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

設備表のまとめ方｜残すもの・動くもの・持ち出すもの

設備が付いていることと、正常に使えることは別の情報です。給湯器やエアコンなどを一つずつ見ながら、引き渡す範囲と動作の状況を分けて整理すると、買主にも伝わりやすくなります。

設備の有無と、残すかどうかを確認

エアコン、照明、カーテン、食洗機などは、ご自身では持っていくつもりでも、買主が付属すると考えていることがあります。部屋や設置場所を具体的にして、残すものを確認します。

例えばエアコンが複数台ある家なら、「リビングは残す、寝室は撤去する」のように分けておくと明確です。取り外した後の穴の処理や撤去費用も、必要に応じて相談します。

動作確認は、安全にできる範囲で

使っている設備は、普段気になっている症状も伝えます。長期間動かしていないものは、その事情と確認できていないことを記録します。

電気・ガス・水道が停止中の空き家や、危険が疑われる設備は、無理に動かさず確認方法を相談できます。通電しただけで全機能が正常と判断せず、実際に確認できた範囲を残すと分かりやすいですね。

修理や交換は、費用と引渡し条件を相談して決める

不具合がある設備について、売主が修理する、撤去する、買主が交換するなどの進め方があります。どの状態で渡すか、誰が費用を負担するかを合意します。

設備の状態と、修理・撤去の約束を一緒に確認するのがポイントです。マンションでは、工事の内容によって管理規約や申請の確認も必要になります。工事を頼む前に、日程と手続きまで整理しておくと進めやすくなります。

• ✅ 設備名と設置場所を具体的に記録
• ✅ 残すもの・持ち出すものを区別
• ✅ 故障・症状・未確認の理由を共有
• ✅ 修理・撤去の費用負担と期限を確認

細かな条件も気兼ねなく相談できると、売却の準備を進めやすくなりますね。不動産会社選びについても、こちらでご紹介しています。

🎥 箕面市で不動産を売ろうとしている方へ　 その不動産会社選び、たぶん間違っています【箕面市の不動産売却のことなら・みのパラ】

契約から引渡しまで｜書類と現地の状態をそろえる

書類を作った後に設備が故障したり、残すものの予定が変わったりすることもあります。変化があれば早めに相談し、買主と合意した内容を記録に残していきます。

建物状況調査の結果がある場合は、告知書と照合

建物状況調査の報告書があれば、調査した時期や対象範囲と一緒に確認します。ご自身が知っている履歴や、その後に起きた変化も伝えます。

国土交通省の案内でも、調査結果と告知内容に違いがあるときは、どう扱うか当事者間で確認・合意することが示されています。確認できた資料を並べておくと、契約前の話合いに役立ちます。

告知した内容を、契約の条件に反映する

不具合を伝えたうえで、修理する範囲や引渡し時の状態、責任の取り決めを確認します。告知書、設備表、売買契約書の内容が食い違わないように整えます。

契約の内容に適合しないものを引き渡した場合には、修補などを求められることがあります。責任の範囲や期間、特約の効力は個別の契約と事情によって判断されるため、争いがある場合は法律の専門家へ相談します。

引渡し前の変化も、分かった段階で共有

契約後に給湯器の調子が悪くなった、撤去予定の物が残っているなど、予定と違うことがあれば仲介会社へ連絡します。対応や費用について買主と確認し、必要な変更を記録します。

最後に設備表と実際の残置物を照らし合わせ、説明書・保証書・鍵などの受渡しを確認します。売却後も契約書や告知書の控えを保管しておくと、問合せがあったときに経緯をたどれます。

1. STEP 1資料を集める修理記録・図面・設備の説明書
2. STEP 2分かることを書く状態・履歴・未確認を区別
3. STEP 3契約条件を確認修理・撤去・費用を合意
4. STEP 4引渡し前に照合変化と受渡し物を共有

書類の準備が、売却全体のどの段階に当たるかも分かると予定を立てやすくなります。相談から引渡しまでの流れを動画でご覧いただけます。

🎥 不動産売却の全体の流れを完全解説！相談から引き渡しまで失敗しないための4ステップ｜不動産売却なら【みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の売却前の告知書・設備表でよくある質問

Q1. 告知書と設備表は同じ書類ですか？

物件の状態や履歴を伝える告知書と、引き渡す設備の有無や不具合を整理する設備表は役割が異なります。一体になった書式もあるため、項目を見ながら確認します。

Q2. 昔修理した雨漏りも書きますか？

過去の雨漏りと修理の履歴を伝え、時期・場所・工事内容・現在把握している状態を整理します。工事報告書などがあれば一緒に確認できます。

Q3. 修理した年を覚えていない場合は？

記憶で年を決めず、時期が不明なことを伝えます。領収書や保証書、ご家族の記録から分かる内容を補えます。

Q4. 相続した家で状態が分からないときは？

ご家族や資料から確認できることを集め、分からない点は不明として相談します。必要に応じて現地確認や専門家の調査を検討します。

Q5. 設備があるのに持っていってもよいですか？

買主と合意した引渡し条件によります。持ち出す予定の設備は事前に伝え、設備表や契約内容に反映します。

Q6. 動かしていない給湯器はどう書きますか？

使っていない期間や、動作を確認できていない事情を伝えます。安全な確認方法や引渡し条件を相談できます。

Q7. 不具合は必ず売主が修理しますか？

修理するか、その状態で引き渡すかなどを買主と協議します。費用負担と期限を含め、合意した条件を契約で確認します。

Q8. 建物状況調査があれば告知書は不要ですか？

調査結果と、売主が知っている履歴は合わせて確認する情報です。調査時期や範囲、その後の変化も含めて共有します。

Q9. 契約後に設備が故障したら？

分かった段階で仲介会社へ連絡し、買主と対応を確認します。修理や費用負担は契約条件と状況に沿って相談します。

Q10. 売却後も書類を残しておくべきですか？

契約書・告知書・設備表・修理資料などの控えを保管しておくと、問合せがあった際に説明や合意の経緯を確認できます。

まとめ｜ご自宅の状態を、分かる範囲から丁寧に伝える

告知書や設備表は、売主と買主が同じ情報を見ながら引渡し条件を考えるための資料です。手元の記録と今の状態を合わせて、ご自宅に合う準備を進めていけます。

• ✅ 不具合の場所・時期・状態を整理
• ✅ 修理履歴と資料を一緒に確認
• ✅ 分からないことは分けて記録
• ✅ 残す設備と費用負担を合意
• ✅ 契約後の変化を共有し控えを保管

物件の状態を整理したうえで、販売の進め方に迷うこともあります。売却が進まずお困りの方へ向けたこちらの動画も、今後の相談の参考になればうれしいです。

🎥 箕面市で不動産が売れなくて困っている方へ　箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

箕面市の不動産売却に関するご相談ならみのパラへ

会社概要