【箕面市 空き家補助金】自治体支援制度と申請手順を紹介

箕面市で空き家の支援を探すときの考え方

空き家に関する支援は、工事費の補助、税の特例、管理や活用の相談で内容が異なります。使える制度は、建物の状態だけでなく、誰が所有し、今後どのように使うかによっても変わります。

制度確認：箕面市「空き家の取り組み」「住宅・建築物耐震改修促進事業について」（2026年10月19日確認）。

これから住む住宅なら、耐震化の補助を確認

箕面市には、耐震診断費・耐震改修設計費・耐震改修工事費の補助があります。対象となる住宅には、現在住んでいる住宅のほか、これから居住しようとする住宅も含まれます。

空き家を引き継いで住む予定がある場合は、建築時期や構造が分かる資料を持って相談できます。賃貸目的などの条件は制度ごとに違うため、使い方の予定も最初に伝えておくと話が進めやすくなります。

解体・一般リフォームは、対象制度を個別に相談

耐震補助は、建物の耐震性を確かめたり高めたりするための制度です。空き家の解体、内装の更新、賃貸向けのリフォームなどを考えている場合は、その工事がどの制度に当たるかを市の窓口へ相談します。

補助金が使えることを前提に工事を決めず、対象となる費用と自己負担を確かめてから進めたいですね。箕面市住宅政策課では、空き家の管理・利活用に関する案内も行っています。

相続した空き家を売るなら、税の特例も候補

一定の要件を満たす相続空き家の売却では、譲渡所得の特別控除を検討できます。これは工事代を受け取る補助金とは異なり、売却益に対する税金を計算するときの制度です。

住んで使う場合と、空き家のまま売る場合では条件が変わります。売却と改修で迷っている段階なら、工事に取りかかる前に両方を比べると判断しやすくなります。

相続した家をどうするか迷っている方へ。まず考えたいことを、代表の田中がこちらの動画でご案内しています。

🎥 箕面市の相続不動産で売るか貸すか迷ったら確認すべき判断基準｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

耐震診断・設計・工事の補助｜2026年度の金額と条件

耐震補助は、診断・設計・工事で申請が分かれています。木造戸建てを例に、主な上限と確認事項をまとめました。金額だけでなく、対象となる住宅や工事内容も合わせてご覧ください。

出典：箕面市「耐震診断費補助制度」「耐震改修設計費補助制度」「耐震改修工事費補助制度」および各手引き。2026年4月1日改正・10月19日確認。

建築時期と、これからの居住予定が基本

原則として、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けて建てられた住宅が対象です。設計・工事の補助では、木造で所定の耐震診断の評点が1.0未満であることなどが条件になります。

設計費補助は賃貸目的の住宅を対象外としています。所有者・居住予定・工事計画によって適用が変わるため、空き家を貸す予定がある方も、利用する制度を分けて相談するのがよいでしょう。

診断と設計の補助額は、費用から算定

木造戸建ての診断費補助は、診断費用、5万5,000円、床面積1㎡あたり1,100円を掛けた額のうち、最も低い額が上限です。設計費は原則70％以内で1戸あたり10万円までですが、評点1.0以上への設計で工事が同年度内に完了しない場合には、3分の2の算定条件も関係します。

同じ上限額でも、実際の見積りや工事日程によって補助額は変わります。診断を頼む前、設計を始める前に、それぞれ対象と手続きを確認します。

工事費は所得・設計内容・年度の組合せも確認

工事費補助の対象者には、法人を除く所有者で、直近の課税所得金額が507万円未満という条件があります。課税所得は給与の年収とは異なるため、所得を確認できる書類で判断します。

工事補助は、対象経費と50万円（低所得世帯は75万円）の上限などを比較して算定します。評点1.0以上に高める工事では、設計補助を受けた年度と工事の完了年度などにより、対象経費の80％または23％の上限も関係します。上限額をそのまま受け取れると考えず、設計者と市に見積りを確認してもらうと、資金計画を立てやすくなります。

申請の流れ｜着手前の相談から実績報告まで

箕面市の耐震補助は、診断・設計・工事それぞれ着手前の申請が必要です。工事の日程を先に決めるより、市へ対象を相談し、申請と交付決定の順番を確かめて進める方がスムーズです。

手続きの根拠：箕面市「既存民間木造住宅耐震改修工事費補助金の手引き」等（2026年4月1日改正）。

最初の相談にあると役立つ資料

建築確認の資料、建物の登記事項証明書、図面、過去の診断結果などがあれば、建築時期や所有者、建物の状態を説明しやすくなります。すべてそろっていなくても、何が必要かを市へ相談するところから始められます。

共有の建物や、土地所有者と建物所有者が異なる場合は、関係者との協議も確認事項です。相続した家なら、名義や誰が申請するかについても先に整理しておくと、書類の準備が進みます。

交付決定と工事の時期を合わせる

設計・工事の見積りや計画を用意し、市が指定する書類を提出します。工事費補助では事前協議が基本ですが、設計補助後に設計内容が変わっていない場合など、手続きが異なる場合があります。

工事の着手時期は、交付決定を確認してから調整します。2026年度は様式も改正されているため、申請時点の書類を使います。受付状況や必要な日数も、市の窓口と設計・施工を担当する方へ確認すると安心です。

工事が終わった後の報告まで予定に入れる

工事費補助の手引きでは、実績報告を申請年度の2月15日までに提出することになっています。工事の完了だけでなく、写真や領収書などの準備を含めて日程を組みます。

工事中の確認や実績報告を経て、補助額の確定と請求へ進みます。補助金が入る前の支払いにも備え、自己資金や支払い時期を相談しておくと、後から慌てずに済みます。

1. STEP 1事前相談建築時期・所有者・利用予定
2. STEP 2申請と決定見積り・計画・書類を提出
3. STEP 3診断や工事決定内容に沿って実施
4. STEP 4報告と請求写真・領収書・期限を確認

売却も選択肢にある方は、工事の前に準備したいことも知っておくと役立ちます。こちらの動画を、ご家族で考える際の参考にしてみてくださいね。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

補助金だけで決めず、売却後の手残りまで比較

補助が使える工事でも、今後住む予定や売却の希望に合うかが大切です。建物を残して売る場合と、改修して利用する場合などを比べると、費用をかける範囲が見えてきます。

税制の出典：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」、箕面市「空き家の譲渡所得3,000万円の特別控除」（2026年4月1日時点の制度・10月19日確認）。

相続空き家の特別控除は、売却益の制度

一定の条件を満たす相続空き家の売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。2024年以後の譲渡で、家屋と敷地の両方を取得した相続人が3人以上の場合は、最高2,000万円です。

対象は、原則1981年5月31日以前に建築された区分所有建物以外の家屋などです。被相続人の居住状況、相続後の利用、耐震性または取壊し、売却代金1億円以下など、複数の要件があります。相続から3年を経過する日の属する年の年末まで、かつ2027年12月31日までの譲渡が期限です。

補助と税の手続きは、別々に確認

特別控除の適用には確定申告が必要で、箕面市の被相続人居住用家屋等確認書も用意します。市の確認書だけで税の適用が決まるわけではないため、具体的な条件は税務署や税理士へ確認します。

相続後に住んだり貸したりすると、この特例の利用条件に関わります。2024年以後の譲渡では、売却後、翌年2月15日までの耐震改修や取壊しが対象となる場合もあるため、工事と契約の順番を決める前に相談することが役立ちます。

ご家族の予定と、必要な費用を一緒に考える

補助対象となる工事費のほか、片付け、管理、売却に必要な費用なども合わせて見積もります。空き家の場所、道路条件、建物の状態によって、選びやすい売却方法は変わります。

先に大きな工事をするより、今の状態での売却と改修後の利用を比べることから始めてみませんか。私たちみのパラが、ご家族のご希望を伺いながら、箕面市の空き家の売却について丁寧にご案内します。

• ✅ 今後住む・貸す・売る予定を家族で相談
• ✅ 対象工事と自己負担を見積りで確認
• ✅ 申請・工事・実績報告の日程を確認
• ✅ 売却する場合は税の適用条件も相談

空き家の売却を相談する会社を考えている方へ。提案の受け止め方や会社選びのポイントも、動画でご紹介しています。

🎥 箕面市で不動産を売ろうとしている方へ　 その不動産会社選び、たぶん間違っています【箕面市の不動産売却のことなら・みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の空き家補助金・支援制度でよくある質問

Q1. 空き家なら解体費の補助が使えますか？

工事内容と制度の対象を市へ個別に確認する必要があります。耐震補助は診断・設計・耐震改修の制度なので、解体費の補助として扱わず、工事前に相談します。

Q2. これから住む空き家も耐震補助の対象になりますか？

対象となる場合があります。建築時期、構造、所有者、耐震診断結果などの要件を確認します。設計費補助は賃貸目的の住宅を対象外としています。

Q3. 耐震改修工事の補助上限はいくらですか？

2026年度は1戸あたり50万円、低所得世帯は75万円です。対象経費、所得、設計内容や年度による算定条件があるため、実際の交付額は個別に確認します。

Q4. 診断を済ませてから補助申請できますか？

箕面市の耐震診断費補助は、着手前の申請が必要です。依頼前に市へ対象と手順を確認します。

Q5. 古い建築資料が見つからなくても相談できますか？

まずは手元にある資料で相談できます。建築時期や所有者を確認するために、追加で何が必要かを市の窓口へ確認すると進めやすくなります。

Q6. 工事の期限はありますか？

耐震改修工事費補助の手引きでは、実績報告を申請年度の2月15日までに提出することになっています。工事と書類準備の両方を含めて日程を相談します。

Q7. 3,000万円の特別控除は補助金ですか？

売却益に対する税金を計算するときの控除です。3,000万円を受け取る制度ではなく、適用には相続や建物、売却などの要件があります。

Q8. 相続人が3人以上でも控除は同じですか？

2024年以後の譲渡で、対象家屋と敷地の両方を取得した相続人が3人以上の場合、控除の上限は2,000万円です。相続の内容により判断するため、税務署や税理士へ確認します。

Q9. 空き家の相談先はどこですか？

箕面市の住宅政策課は072-724-6719です。補助制度や空き家の管理・活用について相談でき、売却の進め方はみのパラでもご案内しています。

Q10. 補助が使えるなら先に改修した方がよいですか？

今後の利用予定と、補助後の自己負担を踏まえて比べるのがおすすめです。売却も考えている場合は、現状での査定を受けてから工事を検討できます。

まとめ｜空き家の使い方と制度の条件を合わせて相談

箕面市の空き家支援を検討するときは、利用予定、対象となる費用、手続きの順番を合わせて確認すると、ご家族に合う方法を選びやすくなります。

• ✅ 耐震補助と税の特例を分けて確認
• ✅ 建築時期・所有者・居住予定を整理
• ✅ 診断・設計・工事は着手前に申請
• ✅ 自己負担と支払い時期を把握
• ✅ 売却も含めて工事前に相談

売却を選ぶ場合の流れも、先に知っておくと日程を考えやすくなります。ご相談から引渡しまで、こちらの動画でご案内しています。

🎥 不動産売却の全体の流れを完全解説！相談から引き渡しまで失敗しないための4ステップ｜不動産売却なら【みのパラ】

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