箕面市の不動産売却契約の流れ｜媒介契約から引渡しまで売主が準備すること

媒介契約｜不動産会社へ依頼する内容を決める

媒介契約は、不動産会社に売却の仲介を依頼する際の契約です。ご自宅を買主へ売る契約とは役割が違うので、まずは販売をどう進めるかを確認します。

契約の基本：国土交通省「標準媒介契約約款」、不動産適正取引推進機構「不動産売買の手引」。2026年10月28日確認。

査定価格と希望条件を相談する

査定の説明を受けながら、売り出す価格、希望する引渡し時期、住みながら売るかなどを相談します。ローンが残っている場合は残高や返済予定も確認し、費用を含めた見通しを立てます。

箕面市内で住み替える場合は、次の住まいへ移る時期や、売却代金を購入に使う予定も関係します。価格の希望と生活の日程を一緒に伝えると、販売の方針を考えやすくなります。

媒介契約の種類と報告方法を確認する

一般媒介、専任媒介、専属専任媒介では、他社への重複依頼や自分で見つけた買主との取引の扱いなどが異なります。ご自身がどのように売却を進めたいかを伝えて、違いの説明を受けます。

契約の名前だけでなく、報告内容・連絡方法・相談する時期まで確認すると、依頼後のやり取りが具体的になります。掲載する媒体、写真の準備、内覧の連絡なども、契約前に話しておけます。

仲介手数料と追加で依頼する作業を分ける

仲介手数料の金額や支払時期、契約が終了した場合の扱いを確認します。片付け、測量、工事など別の依頼が必要になるときは、誰へ依頼し、いつ費用がかかるかも整理します。

説明を受けた条件と媒介契約書の記載を照らしてから依頼します。契約期間が終わるときにどうするか、途中で方針を変えたくなった場合の相談方法も分かると進めやすいですね。

これから依頼する会社を考える方へ、会社選びのポイントを動画でもご案内しています。気になる点を相談するときの参考になさってください。

🎥 箕面市で不動産を売ろうとしている方へ　 その不動産会社選び、たぶん間違っています【箕面市の不動産売却のことなら・みのパラ】

販売と条件調整｜見学の準備から買主の申込みまで

媒介契約の後は、物件の紹介や見学を通じて購入希望者を探します。売主の方が知っている住まいの情報と、内覧に対応できる日程を整理すると、案内の準備が進みます。

建物・設備・修繕の情報を整理する

修理した箇所や時期、設備の状態、把握している不具合などを確認します。説明に使う図面や工事の記録が残っていれば、必要な資料を相談しながら用意できます。

戸建てなら庭や塀、道路との高低差など、マンションなら専有部分の設備や管理資料など、物件に合う確認を進めます。分かることと分からないことを区別して伝えると、追加で調べたい点も整理できます。

居住中の内覧は、ご家族の予定に合わせる

見学可能な曜日や時間、事前連絡を希望するタイミングなどを伝えます。写真撮影の範囲や、写してほしくない私物についても相談できます。空き家なら鍵の管理や換気・清掃の方法を確認します。

見学の受入れ条件を先に共有すると、日々の生活と販売活動を両立しやすくなります。遠方に住む方も、現地で必要になる対応を相談しながら日程を組めます。

購入申込みは、価格と条件を一緒に見る

申込みが入ったら、希望価格だけでなく、引渡し日、住宅ローン利用の予定、設備や荷物の扱いなどを確認します。ご自身の住み替えや引越しの予定と照らし、調整したい内容を伝えます。

返答を急いで迷う場合は、何をいつまでに確認すればよいかを相談できます。口頭でまとまった条件も、最終的にどの書面へ記載されるかを確認すると、契約の準備につながります。

売り出す前にどこから準備すればよいか、こちらの動画でお話ししています。室内の見せ方や販売の相談に役立ててみてくださいね。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

売買契約｜価格・日付・設備の約束を書面で確認

買主と条件がまとまったら、売買契約へ進みます。署名などの手続きの前に、契約書案や説明資料を見て、気になる点を確認する時間を取ると落ち着いて進められます。

重要事項説明と売買契約の内容を確かめる

通常の宅建業者が関わる売買では、買主は契約成立前に宅地建物取引士から重要事項の説明を受けます。売主も、物件や条件の資料に相違がないか、説明を担当する会社と確認します。

売買契約書では、売買代金、手付金、残代金の支払日、引渡し日、解除に関する条項などを確認します。専門用語が気になったら、「今回の取引ではどういう意味ですか」と具体的に尋ねて構いません。

残す設備・直す箇所・荷物の扱いをそろえる

エアコンや照明、庭の物などを残す場合は、対象と状態を確認します。不具合がある設備や修理を予定する箇所は、そのまま渡すか、誰がいつまでに対応するかを整理します。

何を、どの状態で、いつ引き渡すかを具体的に合意することがポイントです。箕面市の実家を売る場合も、ご家族が残しておきたい物と、買主へ渡す物を分けて相談できます。

融資や解除の条件、期限を確認する

買主が住宅ローンを利用する場合は、融資に関する契約条項と期限を確認します。融資が予定どおりにならなかった場合の連絡や手続きなど、契約で定めた内容を把握します。

契約後に日程や条件の変更を希望する場合は、まず担当者へ相談します。相手方との合意や契約上の扱いが関わるため、変更が決まった内容は書面等で残し、関係者へ共有すると行き違いを減らせます。

• ✅ 物件・名義・売買代金を確認
• ✅ 手付金と残代金の金額・支払日を確認
• ✅ 引渡し日と退去・片付けの日程を確認
• ✅ 設備・修理・荷物の扱いを確認
• ✅ 融資・解除などの条項と期限を確認

契約前に気になることを整理したい方へ、売却時に知っておきたい点を動画にまとめています。ご自宅の準備と合わせてご覧ください。

🎥 箕面市で不動産を売るなら必ず知っておきたい3つの落とし穴｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

決済・引渡し｜入金、ローン返済、書類と鍵を整える

契約を結んだ後は、約束した日までに引渡しの準備を進めます。お金の動きと現地の準備を分けて考えると、ご自身が行うことと、金融機関や専門家へ確認することが見えやすくなります。

引渡しの基本：不動産適正取引推進機構「不動産売買の手引」決済・引渡しの項目。2026年10月28日確認。

ローンが残っている場合は、借入先へ事前に相談

売却代金で住宅ローンを完済する予定なら、借入先へ必要な手続きと日数、返済額、手数料などを確認します。抵当権の抹消に関わる書類についても、担当する司法書士と日程を合わせます。

売却代金を受け取る日と、ローン返済や売却費用を支払う日を並べると、当日に動く金額が分かります。新居の購入資金に充てる場合は、新居側の支払予定も含めて相談できます。

登記の書類・本人確認・現地の準備を進める

登記識別情報等や印鑑証明書、本人確認書類など、求められた資料を確認します。必要な種類や有効期間、住所・氏名の変更の有無は、取引を担当する専門家へ早めに確かめます。

引越しや家財の搬出、鍵と設備の説明書の整理も進めます。マンションでは管理会社への届出、戸建てでは庭や物置の残す範囲など、物件に合う確認を行います。

当日は、入金と合意した引渡し内容を確認

決済では、残代金の入金、費用や税金等の精算、登記に必要な書類の確認、鍵の引渡しなどを、関係者と段取りを合わせて進めます。場所や参加者、必要な持ち物は事前に案内を受けます。

入金・書類・現地の状態・鍵を、それぞれ確認することが大切です。取引が終わった後も、契約書や精算書、領収書はまとめて保管します。確定申告などで資料が必要になった際にも探しやすくなります。

1. STEP 1日程を共有金融機関・司法書士と調整
2. STEP 2書類を準備必要資料と本人確認
3. STEP 3現地を整える退去・荷物・設備・鍵
4. STEP 4決済と引渡し入金と約束した内容を確認

ここまでの流れを動画でも確認できます。ご家族と予定を話し合うときにも、ぜひ参考にしてみてください。

🎥 不動産売却の全体の流れを完全解説！相談から引き渡しまで失敗しないための4ステップ｜不動産売却なら【みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の不動産売却契約の流れでよくある質問

Q1. 媒介契約と売買契約は何が違いますか？

媒介契約は不動産会社へ仲介を依頼する契約、売買契約は売主と買主が物件・価格・引渡し条件などを約束する契約です。

Q2. 媒介契約の前に何を相談しますか？

査定価格、売出価格、引渡しの希望時期、販売方法、報告方法、費用などを相談します。住み替えやローンの予定も伝えると具体的に進められます。

Q3. 住みながら売却できますか？

居住中に販売する方法もあります。内覧可能な曜日や時間、連絡方法を相談し、ご家族の生活に合わせて準備します。

Q4. 購入申込みが入ったら何を見ますか？

価格だけでなく、引渡し日、融資利用の予定、設備や荷物の扱いなどを一緒に確認します。調整したい点を整理して返答を相談できます。

Q5. 契約書は当日初めて読むのでしょうか？

可能であれば事前に契約書案や説明資料を受け取り、疑問を確認する時間を相談すると進めやすくなります。

Q6. 手付金の金額は決まっていますか？

手付金の金額や扱いは、取引条件と契約内容を確認します。金額だけでなく、解除などに関わる条項も合わせて説明を受けます。

Q7. ローンが残っている家はどう準備しますか？

借入先へ完済の手続きと日数、返済額を確認し、抵当権抹消の書類や決済日を担当する専門家と調整します。

Q8. 引渡し前に荷物をすべて撤去しますか？

契約で合意した引渡し条件に合わせて準備します。残す設備や荷物がある場合は、対象と状態を具体的に確認します。

Q9. 契約後に引渡し日を変更したい場合は？

担当者へ早めに相談し、相手方との合意や金融機関等への影響を確認します。決まった変更内容は記録して共有します。

Q10. 引渡し後も書類を保管した方がよいですか？

契約書、精算書、費用の領収書などをまとめて保管すると、取引内容の確認や確定申告の準備に役立ちます。

まとめ｜各段階で準備することが分かると、売却は進めやすくなります

媒介契約、販売、売買契約、決済と引渡し。それぞれの段階で必要な確認を進めると、ご家族の予定も立てやすくなります。価格のことも日程のことも、気になる段階で相談していただけます。

• ✅ 媒介契約で依頼内容・報告・費用を確認
• ✅ 販売前に物件資料と内覧の予定を整理
• ✅ 申込みでは価格と引渡し条件を比較
• ✅ 契約書の設備・融資・解除条件まで確認
• ✅ 決済に向けてローン・書類・荷物・鍵を準備

売り出した後に買主探しが進まずお困りの方は、販売状況を振り返る相談もできます。こちらの動画で、売却が進まないときの考え方をご紹介しています。

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