【箕面市　東坊島】【第二中学校エリア】不動産市場の動向と資産価値が落ちにくい理由

2026年7月2日

結論

2026年の箕面市東坊島が属する第二中学校区は、北大阪急行「箕面萱野駅」の開業による利便性向上と、子育て世帯からの安定した住宅需要を背景に、箕面市内でも資産価値が落ちにくいエリアの一つとして注目されています。学校区・交通利便性・生活環境の3つが揃っていることが、不動産価値を支える大きな理由です。

第二中学校区とは

東坊島は萱野小学校・第二中学校区に属しています。

第二中学校区には、

東坊島
坊島
萱野
如意谷
北小学校区の一部

などが含まれ、北大阪急行「箕面萱野駅」周辺を中心とした住宅地が広がっています。

この学区の特徴は、

北大阪急行「箕面萱野駅」が利用しやすい
子育て世帯が多い
商業施設が充実
公園や医療施設が身近
新築・中古住宅ともに需要が高い

という点です。

2026年の不動産市場動向

第二中学校区では住宅需要が引き続き堅調で、戸建て・土地・マンションの流通も活発です。

種別	価格目安
土地30坪	2,800万円〜3,700万円
土地50坪	4,800万円〜6,400万円
中古戸建て	4,200万円〜7,200万円
中古マンション	3,300万円〜6,300万円

特に、

箕面萱野駅徒歩圏
整形地
駐車場付き戸建て
築20年以内の住宅

は購入希望者が多く、高い需要を維持しています。

第二中学校区の資産価値が落ちにくい4つの理由

① 学校区を重視するファミリー層が多い

住宅購入では学校区を条件に探す家庭が多くあります。

第二中学校区は子育て世帯から継続した人気があり、安定した需要が資産価値を支えています。

② 箕面萱野駅の開業効果

北大阪急行延伸により大阪市内へのアクセスが向上し、通勤利便性が大幅に改善しました。

その結果、住宅地としての評価も高まり、購入希望者が増えています。

③ 商業施設が充実している

みのおキューズモールをはじめ、

スーパー
ドラッグストア
飲食店
医療施設

が身近にあり、生活利便性の高さが住宅需要を支えています。

④ 新築・中古ともに需要が安定

新築住宅価格の上昇により、中古住宅や建て替え用地を探す購入希望者も増えており、市場全体が活発な状態です。

売却時に評価されやすい物件

第二中学校区では次のような物件が人気です。

萱野小学校区
箕面萱野駅徒歩圏
整形地
南向き・角地
駐車場2台以上
管理状態が良い住宅
ハウスメーカー施工住宅

教育環境だけでなく、駅や商業施設へのアクセスもあわせて伝えることで、高値売却につながります。

売却成功事例

事例① 一戸建て売却

東坊島の築15年戸建てを、学校区を重視する子育て世帯へ紹介し、販売開始から約2か月で成約しました。

事例② 古家付き土地

建築会社とのネットワークを活用し、注文住宅用地として希望価格に近い条件で売却できました。

事例③ マンション売却

箕面萱野駅へのアクセスや管理状態の良さを評価した共働き世帯から申し込みが入り、査定価格に近い条件で成約しました。

資産価値を維持する5つのポイント

学校区の魅力を積極的に伝える
箕面萱野駅へのアクセスをアピールする
建物の管理・メンテナンスを継続する
最新相場を参考に価格設定する
第二中学校区の売却実績が豊富な地域密着会社へ相談する

専門家コメント｜宅地建物取引士田中聡

第二中学校区は、箕面萱野駅周辺の発展とともに住宅需要が高まり、東坊島でも「学校区を指定して探したい」というお問い合わせが増えています。同じ学区内でも駅までの距離や道路条件、建物の管理状態によって査定額は変わりますが、教育環境・交通利便性・生活環境のバランスが良いため、今後も安定した資産価値が期待できるエリアです。