【箕面市の空き家対策】補助金・解体・利活用の実例を紹介

箕面市の空き家対策｜使い道が決まる前にできること

売るか残すか、すぐに決められないこともありますよね。まずは家の状態と連絡先を整理しておくと、ご家族で落ち着いて相談できます。

管理の参考：箕面市「空き家の取り組み」（2026年10月20日確認）。

建物だけでなく、庭木や塀にも目を向ける

屋根や外壁の傷み、雨漏りの跡、伸びた庭木、道路側の塀などを確認します。遠方に住んでいる場合は、誰が現地を見に行くか、台風や大雨の後にどう連絡するかを決めておくと管理しやすくなります。

危険を感じる場所には近づかず、専門業者や市の窓口へ相談してください。写真を残しておけば、前回からの変化や修理した箇所も共有できます。

所有者と、ご家族の希望を整理

相続した家なら、登記名義、相続の手続き、ご家族それぞれの希望を確認します。『いつか住みたい』『管理を続けるのが難しい』という気持ちを並べるだけでも、次の相談が具体的になります。

共有の場合は、売却や工事の進め方を関係者で相談する必要があります。名義や相続関係で分からないことは司法書士などへ、売却方法や価格の相談は私たちみのパラへお話しください。

管理費を見える形にする

固定資産税、保険料、草木の手入れ、点検や修理、現地までの交通費など、持ち続ける費用を1年分でまとめてみるのもおすすめです。建物を残すかどうかは、売却価格だけでなく、この負担も踏まえて考えられます。

当面の管理と、将来の使い道は並行して考えられます。相談したからといって、その場で売却を決める必要はありません。今の状態でどのような選択肢があるかを知ることも、準備の一つです。

• ✅ 鍵と緊急時の連絡先を共有
• ✅ 雨漏り・外壁・塀・庭木の状態を確認
• ✅ 所有者と相続手続きの状況を整理
• ✅ 年間の維持費と家族の利用予定を把握

相続した家を売るか貸すか迷っている方へ。代表の田中が、考えるときのポイントをこちらの動画でご案内しています。

🎥 箕面市の相続不動産で売るか貸すか迷ったら確認すべき判断基準｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

補助金は工事前に確認｜耐震化と利用予定を合わせて相談

補助金を探すときは、『何に使える制度か』を最初に確かめると分かりやすくなります。箕面市には耐震診断・設計・改修の支援があり、これから住む住宅が対象になる場合もあります。

制度の出典：箕面市「耐震改修工事費補助制度」（2026年度・10月20日確認）。

2026年度の耐震改修工事費補助

耐震改修工事費補助は1戸あたり最大50万円、低所得世帯は最大75万円です。対象経費と上限額を比較し、設計内容や実施年度に応じた補助率なども含めて交付額が決まります。

対象者には、法人を除く所有者で、直近の課税所得金額が507万円未満という条件があります。年収と課税所得は異なるため、所得を確認できる書類で相談します。

建築時期・耐震性・居住予定が主な確認事項

原則として1981年5月31日以前に建築確認を受けて建てられた木造住宅で、耐震診断の評点が1.0未満などの条件があります。建物の登記事項証明書や建築確認の資料、図面があれば、対象かどうかを相談しやすくなります。

空き家を貸す、店舗にする、取り壊すといった予定は、制度の対象に関わります。耐震改修の補助を一般リフォームや解体費用にそのまま当てはめず、具体的な計画を市へ伝えて確認します。

申請から交付決定までを工事の日程に組み込む

契約や着手を急ぐ前に、市へ対象と申請手順を相談しておくと、補助を踏まえた資金計画を立てやすくなります。診断・設計・工事では申請が分かれており、工事後には実績報告なども必要です。

補助後の自己負担に加えて、片付けや設備の更新など対象外の費用も確認します。売却も考えている方は、改修前の査定を受けてから、費用をかける範囲を決める方法もあります。

工事と売却で迷うときは、売り出す前の準備も参考になります。こちらの動画も、ご家族で検討する際にご覧ください。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

解体前に比べたいこと｜建物を残す方法と更地での売却

古い家でも、建物を利用したい方へ売る方法があります。築年数だけで解体を決めず、建物の状態、土地の条件、売却後の手残りを合わせて比べるのがおすすめです。

事例：国土交通省「地方公共団体の空き家対策の取組事例1」（平成28年度調査・箕面市の略式代執行事例）。

現状売却・改修・解体を同じ条件で比較

今の状態で売る場合は、建物の傷みや修理履歴を伝えたうえで購入希望者を探します。解体して売る場合は、工事費のほか、残置物処分や外構撤去など、見積りに含まれる範囲を確かめます。

道路が狭い、隣家が近い、高低差があるといった条件は工事の方法や費用に関わります。単価だけで比べず、現地を見てもらった見積りと、土地としての売却見通しを並べると判断しやすくなります。

建替え条件と、解体後の税負担も確認

土地の接道や境界、建替えに関係する制限は、建物を取り壊す前に確認したいところです。買主がどのような家を建てられるかは、土地の売却にも関わります。

住宅を取り壊すと、土地の固定資産税などの住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。実際の税額や適用時期は市へ相談し、解体から引渡しまでの保有期間も含めて考えます。

箕面市の対応事例から分かる、敷地周りの管理

国土交通省の平成28年度調査の事例集には、箕面市で、所有者が亡くなった後の空き家に付属する塀や樹木が通行の妨げとなり、市が略式代執行を行った事例が掲載されています。

これは行政による危険への対応事例です。ご自身の空き家でも、屋内の片付けと同時に、道路へ面した塀や枝の状態まで確認しておきたいですね。傷みが小さいうちに相談できれば、必要な対応を検討しやすくなります。

1. STEP 1現状を調べる建物・道路・境界を確認
2. STEP 2方法を比べる残す・改修・解体
3. STEP 3費用を合わせる工事費・税負担・手残り
4. STEP 4方針を決める家族の予定と販売条件

売却を進める前に知っておきたい注意点も、動画にまとめています。ご実家の売却準備にお役立てください。

🎥 箕面市で不動産を売るなら必ず知っておきたい3つの落とし穴｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

建物を活かす実例｜箕面市内で古民家をカフェへ再生

空き家の使い道には、住宅として住む・貸すほか、建物の特徴を活かして事業に使う方法もあります。実例を見るときは、建物の魅力に加え、運営する人や費用の計画にも目を向けると、ご自身の家との違いが分かります。

利活用事例：ノットコーポレーション「Cross talk vol.06 十八代笹川オーナー対談」、十八代笹川公式サイト（2026年10月20日確認）。

空き家だった実家を「十八代笹川」へ

箕面市のカフェ「十八代笹川」は、空き家となっていた実家をリノベーションして開かれました。事業を担当したノットコーポレーションのオーナー対談では、建物を残す方法を探す中で、カフェとしての再生を進めた経緯が紹介されています。

梁や土壁、庭を望む空間など、古い建物の特徴を活かした事例です。建物を残したいという希望に、具体的な使い方と運営計画を組み合わせた点が参考になります。

住宅として貸す場合も、修繕費と管理方法を検討

戸建て賃貸なら、想定家賃と、貸す前に必要な修繕や設備更新の費用を比べます。入居中の修理、空室の期間、管理を頼む費用まで含めて考えると、毎月の家賃だけでは分からない負担を把握できます。

ご家族が将来住む予定もある場合は、その時期と貸し方について相談します。店舗など住宅以外に使う場合は、用途地域や建築・消防、営業許可などの確認も必要です。

残したい気持ちと、続けられる計画を大切に

思い出のある家を残したい気持ちは、使い方を考えるうえで大切な出発点です。一方で、管理や運営を誰が担うか、費用をどこまでかけられるかも、ご家族で話し合いたいところです。

建物を残す希望がある方も、現状の売却価格を知ったうえで比較できます。私たちみのパラでは、箕面市の不動産の条件とご希望を伺いながら、売却という選択肢について丁寧にご案内します。

相談する会社を選ぶときのポイントも知っておくと、提案を比べやすくなります。代表の田中がこちらでお話ししています。

🎥 箕面市で不動産を売ろうとしている方へ　 その不動産会社選び、たぶん間違っています【箕面市の不動産売却のことなら・みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の空き家対策でよくある質問

Q1. 空き家を相続したら、最初に何をすればよいですか？

建物や塀・庭木の状態と、鍵・緊急連絡先を確認します。相続手続きとご家族の希望も整理し、使い道を考える間の管理方法を決めておくと進めやすくなります。

Q2. すぐに売却を決めなくても相談できますか？

はい。今の状態での売却方法や費用を知り、ご家族で比較するための相談もできます。利用予定や管理の負担など、気になることからお話しください。

Q3. 空き家なら耐震改修の補助が使えますか？

建築時期、構造、耐震性、所有者や居住予定などの条件があります。使い方と工事内容を市へ伝え、着手前に対象かどうか確認します。

Q4. 2026年度の耐震改修工事費補助はいくらですか？

1戸あたり最大50万円、低所得世帯は最大75万円です。対象経費や補助率、所得などの条件があり、実際の補助額は個別に算定されます。

Q5. 解体費も耐震改修の補助で支払えますか？

耐震改修工事費補助は耐震性を高める工事の制度です。解体を考えている場合は、対象となる支援の有無と条件を市へ別途相談します。

Q6. 築年数が古い家は解体した方がよいですか？

建物の状態と購入希望者の需要によって選択が変わります。現状売却と解体後の売却を、工事費や手残りまで含めて比べる方法があります。

Q7. 解体すると固定資産税はどうなりますか？

土地の住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。実際の税額や適用時期は市へ確認し、引渡しまでの維持費も含めて検討します。

Q8. 家具が残っていても査定できますか？

家具がある状態でも売却の相談はできます。処分の範囲や時期は、建物の使い方や契約条件に合わせて検討できます。

Q9. 空き家をカフェとして使うことはできますか？

建物と立地、法令、営業の条件を確認して判断します。用途地域、建築・消防、必要な営業許可、改修費と運営計画を合わせて検討します。

Q10. 箕面市の空き家相談窓口はどこですか？

管理や利活用の相談は箕面市住宅政策課（072-724-6719）が案内しています。売却方法や査定については、みのパラでもご相談をお受けしています。

まとめ｜空き家の状態と、ご家族の予定に合う方法を

箕面市の空き家対策は、建物をどう使うかと、必要な費用を合わせて考えると進めやすくなります。ご家族で相談する際は、次の点を参考にしてみてくださいね。

• ✅ 当面の管理と緊急時の連絡先を決める
• ✅ 補助制度は工事前に対象を確認
• ✅ 解体前に現状売却と手残りを比較
• ✅ 活用する場合は運営と修繕の計画を立てる
• ✅ ご家族の希望と無理のない費用を大切に

売却を選ぶ場合の流れも、先に知っておくと予定を立てやすくなります。ご相談から引渡しまでを動画でご案内しています。

🎥 不動産売却の全体の流れを完全解説！相談から引き渡しまで失敗しないための4ステップ｜不動産売却なら【みのパラ】

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