【箕面市の再開発プロジェクト一覧】今後の街づくりと地価予測

箕面市の再開発・まちづくり｜主な5事業の一覧

箕面市では、駅前の建て替えだけでなく、病院の移転や道路・広場の整備も進められています。この記事では、住まい選びに関わる主な5事業をご紹介します。

出典：箕面市「北大阪急行線の延伸」「令和8年度主要施策の概要」「新市立病院の整備」「川合・山之口地区における都市計画変更等について」。2026年10月確認。今後の時期は市が公表する目標です。

再開発と、道路・広場などの整備

まちの変化には、建物の建て替え、土地区画整理、鉄道の延伸など、さまざまな事業があります。ここでは法律上の市街地再開発事業に限らず、住環境に関わるまちづくりをまとめています。

同じ駅周辺でも、すでに完成した施設と設計中の施設が並ぶことがあります。物件の案内で『再開発エリア』と聞いたら、どの事業を指しているのかが分かると、ご家族でも話し合いやすいですね。

将来の便利さと、今の暮らしやすさ

新施設は地域を知るきっかけになります。住まいを選ぶ際は、入居する時期に使える施設、日々の買い物先、駅までの歩きやすさを優先すると、生活を具体的に考えられます。

工事が続く場所では、迂回路や車の通行、音が気になる時間帯もあります。平日と休日、朝と夕方で様子が違うこともあるので、普段の生活に近い時間に歩いてみるのもおすすめです。

計画の説明を聞くときも、相談先との相性は大切ですね。不動産会社を選ぶ際に知っておきたい点を、こちらの動画でお話ししています。

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北大阪急行の新駅と阪急箕面駅前の変化

北大阪急行の延伸はすでに実現しています。一方、阪急箕面駅前は新しい施設の整備が続く段階です。利用する路線や駅によって、ご自宅への影響も変わります。

出典：箕面市「北大阪急行線の延伸」「箕面駅前のまちづくり」「令和8年度主要施策の概要」。2026年10月確認。

1. 2024年3月23日｜開業済み北大阪急行延伸。箕面船場阪大前駅・箕面萱野駅が開業。
2. 2025年3月｜整備済み萱野駅南側交通広場、船場駅北側のエレベーター等が利用開始。
3. 2027年度末｜目標（仮称）新みのおサンプラザ1号館のオープン。
4. 2031年度中｜目標新市立病院の開院。

2026年10月確認。将来の時期は市が公表する目標です。各事業の出典は本文に記載しています。

箕面船場阪大前駅・箕面萱野駅は開業済み

北大阪急行は2024年3月23日、千里中央から約2.5km延伸し、箕面船場阪大前駅と箕面萱野駅が開業しました。大阪方面への通勤・通学を考える際に、鉄道を使える地域が広がっています。

2025年3月には、箕面萱野駅南側の交通広場や、箕面船場阪大前駅北側のエレベーター・エスカレーターなども利用できるようになりました。駅名だけでなく、ご自宅から使いやすい出入口を確認すると、毎日の移動が分かりやすくなります。

箕面駅前は2027年度末の新施設オープンが目標

阪急箕面駅前では、（仮称）新みのおサンプラザ1号館の整備が進められています。市は2027年度末のオープンを目指し、1〜3階部分の内装整備や、駅前アーケード・ロータリーのリニューアル設計を進める方針です。

子育てや交流の機能が予定されており、駅前で過ごす場の変化が期待されます。実際に利用できる内容や開業時期は、入居・売却を考える時点の案内も確かめておくと安心です。

駅や周辺施設の魅力を、売却価格へどう反映するか気になる方もいらっしゃると思います。価格設定については、こちらの動画もご覧ください。

🎥 不動産売却の期間が長引くと価格はどうなる？売れ残り感を防ぐ「2ヶ月目」の決断｜不動産売却なら【みのパラ】

新市立病院・川合山之口・布ヶ池跡地の計画

病院や道路、広場の計画は、それぞれ進み具合が異なります。完成を待つ計画は、目標時期と現在の段階を一緒に確認しておくと、ご家族の住み替え予定と比べやすくなります。

出典：箕面市「新市立病院の整備」（2026年8月更新）、「川合・山之口地区における都市計画変更等について」「令和8年度主要施策の概要」。2026年10月確認。

新市立病院は2031年度中の開院を目指す

新市立病院は船場東1丁目への移転・建て替えが計画され、2026年8月に基本設計が完成しました。市は実施設計を進め、2031年度中の開院を目指しています。

新病院はまだ利用開始前です。近くへの転居を考える場合も、現在通っている医療機関への移動や、普段使う診療所の場所を含めて検討すると、引っ越した直後の生活を考えやすくなります。

川合・山之口地区は区画整理と道路整備

川合・山之口地区では、土地区画整理事業と周辺の道路整備が進められています。2026年3月24日には、用途地域や地区計画などの都市計画変更が行われました。

土地の購入や売却では、所在地が事業区域に入るか、現在の道路や建築条件がどうなっているかを確認します。地区全体の説明だけで決めず、候補地に関する資料を見ながら具体的に相談するのがおすすめです。

布ヶ池跡地は緑のある広場を目指す計画

箕面船場阪大前駅の西側にある布ヶ池跡地では、市が土地を取得し、緑のある広場の整備を目指す方針を示しています。2026年度は、施設や整備方法を検討する基本計画の策定が予定されています。

現時点では、完成済みの公園として紹介する段階ではありません。周辺に住むことを考える際は、今使える公園や散歩道も歩いてみると、ご家族に合った環境か確かめられます。

地域の計画とあわせて、ご自宅の売却準備を始めたい方へ。最初に揃えておくと役立つものを、こちらでご紹介しています。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

再開発エリアで不動産を売却・購入するときの確認点

新しい施設ができることは魅力の一つですが、売却価格は現在の取引事例と物件の条件を合わせて考えます。将来の値上がりだけを前提にせず、無理のない予算と時期を大切にしたいですね。

売却では、実際に使える便利さを伝える

駅までの道、買い物のしやすさ、車の出し入れなど、ご自宅で暮らして分かる便利さは購入を考える方にも役立ちます。新施設については、完成済みか計画段階かを添えると、伝わり方が明確になります。

『再開発があるから一律に高く売れる』という説明よりも、近隣で売れた物件と比べ、ご自宅の広さや状態、道路条件に合う価格を考えるほうが、販売の相談を進めやすくなります。

購入では、入居時期と工事期間を比べる

入居してすぐに利用したい施設があるなら、その時点で開いているかが大切です。将来の施設を楽しみにしつつ、現在の通学・通勤経路や買い物先でも生活できるかを考えておくと、予定が変わったときにも慌てずに済みます。

土地や建物の契約前には、道路、用途地域、建築条件などを物件ごとに確認します。区画整理の区域内では、事業の進み具合や土地に関する手続きも関わるため、不明な点は資料で確かめてから判断します。

住み替えは価格と日程を一緒に相談

今の家を売ってから買うか、先に住み替え先を確保するかによって、必要な資金や引越しの段取りが変わります。施設の完成を待つ場合も、住居費やローン、仮住まいの費用まで考えておくと計画を立てやすくなります。

私たちみのパラでも、箕面市の住環境や物件条件を踏まえながら、売却・住み替えをご案内しています。時期が決まっていない方も、お気軽にご相談ください。

住み替えを考え始めたら、売却の流れも知っておきたいところです。相談から引渡しまでを、順にご案内しています。

🎥 不動産売却の全体の流れを完全解説！相談から引き渡しまで失敗しないための4ステップ｜不動産売却なら【みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の再開発・まちづくりでよくある質問

Q1. 箕面市ではどのような再開発が進んでいますか？

箕面駅前の新みのおサンプラザ1号館、新市立病院、川合・山之口地区の区画整理、布ヶ池跡地の活用などがあります。鉄道延伸など、すでに完成した事業も含めて状況を確認すると分かりやすくなります。

Q2. 北大阪急行の新駅はもう利用できますか？

はい。箕面船場阪大前駅と箕面萱野駅は2024年3月23日に開業しました。ご自宅から使いやすい出入口や、駅までの移動方法も確認してみてください。

Q3. 新みのおサンプラザ1号館はいつオープンしますか？

市は2027年度末のオープンを目標にしています。今後の整備計画なので、利用を考える時点の案内も確認すると安心です。

Q4. 新市立病院はいつ開院する予定ですか？

市は船場東1丁目への移転・建て替えを進め、2031年度中の開院を目指しています。2026年8月に基本設計が完成し、設計を進める段階です。

Q5. 布ヶ池跡地の広場は完成していますか？

2026年10月の確認時点では、緑のある広場を目指す計画段階です。完成した公園としてではなく、今後の計画として見ておくとよいですね。

Q6. 川合・山之口地区で土地を買う際は何を確認しますか？

事業区域、道路、用途地域や地区計画など、候補地に関わる条件を確認します。区画整理に関する手続きも、物件の資料で具体的に確かめます。

Q7. 再開発があれば不動産価格は上がりますか？

価格には交通利便性のほか、取引状況、土地や建物の条件、金利なども関わります。現在の成約事例とご自宅の条件を比べて査定するのがおすすめです。

Q8. 新施設の完成まで売却を待つべきですか？

ご希望の時期、住居費、ローン、住み替え先の予算によって選び方が変わります。いま売る場合の価格と費用を知ってから、ご家族の予定に合わせて考えられます。

Q9. 工事中の地域で内見するときの注意点は？

普段利用する時間帯に、歩道や迂回路、車の通行、音などを確認すると役立ちます。現在使える買い物先や通学経路も一緒に見ておくと、入居後の生活を考えやすくなります。

Q10. 売却を決めていなくても相談できますか？

はい。みのパラでも、箕面市のご自宅の査定や住み替えについてご案内しています。現在の価格や地域の状況を知るところから、お気軽にご相談ください。

まとめ｜まちの変化と、今の暮らしやすさを一緒に確認

新しい施設や道路の計画を知ると、住まいの選び方も広がります。売却・購入を考える際は、次の点を確認しておくと役立ちます。

• ✅ 完成済みの施設と、計画中の施設を区別する
• ✅ 開業目標とご家族の入居・引越し時期を比べる
• ✅ 駅への道や買い物など、現在の住環境も確認する
• ✅ 土地・建物ごとの道路や建築条件を確かめる
• ✅ 現在の成約事例と資金計画を踏まえて売却・購入を相談する

売却の準備を進める前に、知っておきたい注意点もまとめています。こちらの動画も、これからの計画にお役立てください。

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