【箕面市 不動産売却契約】媒介契約の種類と注意すべき条項

一般・専任・専属専任｜媒介契約3種類の違い

媒介契約は、不動産会社へ売却の仲介を依頼する契約です。買主と結ぶ売買契約とは別のもので、誰に、どのような条件で販売活動を任せるかを決めます。

出典：国土交通省「標準媒介契約約款」（2024年4月1日施行版）、不動産取引に関する消費者向け資料。制度・契約条件は2026年10月確認。

一般媒介は、複数社の窓口を持てる契約

一般媒介では、複数の不動産会社へ重ねて依頼できます。各社からどのような販売提案があるかを比べたい方には、選択肢になります。ご自身で見つけた買主と直接契約することも可能です。

依頼する会社が増えると、内覧や価格変更の連絡もそれぞれに必要になります。他社への依頼を知らせる明示型か、明示しない非明示型かも確認して、連絡の行き違いを防げる形に整えます。

専任媒介は、相談の窓口を1社にまとめる契約

専任媒介では、仲介を依頼する会社を1社に絞ります。販売の相談や内覧の調整を一つの窓口で進めたい場合に検討しやすい方法です。

売主が自ら見つけた相手と直接取引することはできます。標準約款では、その場合に媒介業務のために要した費用の償還を請求できる定めがあるため、買主候補がいる方は契約前に話しておくとよいですね。

専属専任媒介は、自分で見つけた買主も依頼先を通す

専属専任媒介は1社に依頼し、売主が自ら見つけた買主についても、その会社の仲介を通して進める契約です。親族や知人から購入の相談がある場合にも、この違いが関係します。

契約の種類と、実際にどのような販売活動をするかを合わせて比べることが大切です。売却を急ぐ場合も、契約名だけで判断せず、準備から引渡しまでの予定と提案内容を相談できます。

媒介契約を任せる相手は、金額だけでなく説明の分かりやすさも大切にしたいところです。会社選びについては、こちらの動画も参考にしてみてくださいね。

🎥 箕面市で不動産を売ろうとしている方へ　 その不動産会社選び、たぶん間違っています【箕面市の不動産売却のことなら・みのパラ】

レインズ登録と活動報告｜契約後に受け取る情報

販売を任せた後も、ご自宅にどのような反応があるかを把握できると、次の相談がしやすくなります。契約時には、報告の頻度だけでなく、何を、どの方法で知らせてもらうかまで確認します。

専任は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上

業務の処理状況の報告は、専任媒介では2週間に1回以上、専属専任媒介では1週間に1回以上が法律上の基準です。標準約款では、文書または電子メールなど、契約に定めた方法で報告する形になっています。

一般媒介には同じ法定の定期報告義務はありませんが、報告の内容や頻度を取り決めることはできます。問い合わせ数だけでなく、内覧の感想、購入希望者の条件、次に行う販売活動まで共有してもらえると判断に役立ちます。

登録期限と登録証明書を確認する

レインズは、不動産会社同士が物件情報を共有する仕組みです。専任媒介は契約締結日の翌日から7日以内、専属専任媒介は5日以内に登録します。いずれも不動産会社の休業日は数えません。一般媒介の登録は契約内容を確認します。

登録後は登録証明書を受け取り、売主専用画面で登録内容や取引状況を確認できます。一般向けの不動産ポータルサイトへの広告とは別の仕組みなので、どちらで情報を届けるかも販売計画に含めて相談します。

箕面市のご自宅の特徴が、広告に伝わっているか

庭や駐車スペースの使い方、駅への道、室内の明るさなど、購入する方が知りたい内容を写真や説明にまとめます。箕面市の戸建てなら道路と敷地の高低差、マンションなら管理や修繕の資料も、説明を考える材料になります。

反応が少ないときは、価格だけを動かす前に、掲載写真や説明、内覧できる日程なども振り返れます。私たちみのパラでも、ご自宅の状態とご希望を伺いながら、販売の進め方を丁寧にご案内します。

販売の反応が気になってきたら、今の進め方を振り返る機会にもなります。売れなくてお悩みの方へ向けた動画で、考え方をご紹介しています。

🎥 箕面市で不動産が売れなくて困っている方へ　箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

署名前に見る条項｜期間・報酬・依頼する業務

契約書の細かな文字を一度に理解するのは大変ですよね。先に確認したい項目を整理しておくと、説明を聞きながら、ご自身の希望と合っているかを確かめやすくなります。

契約期間と、満了までの販売計画

専任媒介と専属専任媒介の有効期間は3か月以内です。一般媒介には法律上の同じ期間制限はありませんが、国土交通省の標準約款では3か月を超えない範囲で定めます。実際の開始日と満了日を契約書で確認できます。

引越しや住み替えの予定があれば、その日程も合わせて相談すると準備しやすくなります。たとえば、写真撮影をいつ行うか、広告をいつ始めるか、販売の反応をいつ話し合うかを決めておくと、契約期間を具体的な予定につなげられます。

仲介手数料と、特別に頼む費用を分ける

仲介手数料は、法令で定められた上限の範囲内で、依頼時に額や支払時期を合意します。契約書に記載された報酬の額、税込かどうか、いつ支払うかを説明してもらうと、資金計画に入れやすくなります。

特別に依頼する広告や遠隔地への出張などは、別途費用の負担が生じる場合があります。通常の販売業務に含まれるものと追加で頼むものを分け、実施前に内容と見積りを確かめます。

建物状況調査のあっせんや特約にも目を通す

既存住宅の媒介契約では、建物状況調査を行う人のあっせんの有無も確認します。調査を利用する場合は、その対象、費用、日程を別に確認するとよいですね。あっせんの記載と、実際の調査依頼を分けて考えます。

口頭で相談した販売条件や費用が、契約書と食い違っていないかを見ておくと安心です。追加の特約や分からない言葉については、その意味とご自身の負担を聞いてから決められます。

• ✅ 契約の種類と、依頼する会社・物件の表示
• ✅ 契約開始日・満了日と販売の予定
• ✅ 仲介手数料の額・支払時期・追加費用
• ✅ 報告方法・頻度とレインズ登録
• ✅ 建物状況調査のあっせん・特約の内容

契約の確認と一緒に、売り出し前の準備も整理しておくと進めやすくなります。写真や資料を用意する際には、こちらの動画もご覧になってみてください。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

更新・解除・会社の変更｜見直したいときの進め方

販売の途中で、ご家族の予定や売却への気持ちが変わることもあります。続けるか見直すか迷ったときは、現在の契約と活動内容を見ながら、次の希望を整理できます。

更新は、これまでの活動と今後の提案を見て判断

専任・専属専任媒介の更新は、依頼者の申出に基づいて行い、自動更新は認められていません。国土交通省の標準約款では、有効期間満了に際して、依頼者が文書または電子メールで申し出る形が定められています。

問い合わせや内覧の状況、ご自身の希望がどう変わったかを振り返り、次の販売計画を確認します。同じ会社に続けて依頼する場合も、価格や広告、連絡方法など、相談したいことを見直す機会になります。

途中でやめたいときは、解除理由と費用を確認

途中解除の扱いは、契約の内容と解除する理由によって変わります。売主の事情で取りやめる場合や契約上の義務に違反した場合などは、費用償還や違約金の条項が関係することがあります。

解除の意思を伝える前に、契約書の該当箇所と、請求が生じる場合の根拠・内訳を確認すると話を整理できます。業務が履行されていないなど意見が分かれるときは、記録を残して法律相談を利用する方法もあります。

ほかの会社へ変えるときは、前の契約を整理

専任・専属専任の契約期間中に、別の会社へ重ねて仲介を依頼すると契約違反につながります。満了日や解除の成立を確認してから、次の依頼へ進めることが大切です。

広告の終了や鍵の返却、紹介を受けた購入希望者の扱いも確認します。契約終了後でも、紹介された相手との直接取引には報酬請求の条項が関係する場合があるため、具体的な相手や経緯を含めて相談できます。

1. STEP 1現在の契約を確認満了日・更新・解除の条項を見る
2. STEP 2活動内容を振り返る報告と今後の希望を整理する
3. STEP 3条件を相談費用や引継ぎの扱いを確かめる
4. STEP 4次の依頼へ前の契約を整理して進める

売却を進めるうえで、契約前に知っておきたい点もあります。こちらの動画も、ご自身の判断を整理する参考になればうれしいです。

🎥 箕面市で不動産を売るなら必ず知っておきたい3つの落とし穴｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の不動産売却の媒介契約でよくある質問

Q1. 媒介契約と売買契約はどう違いますか？

媒介契約は不動産会社へ仲介を依頼する契約、売買契約は買主と不動産の売買を約束する契約です。相手と契約する内容が異なります。

Q2. 一般媒介なら何社にも依頼できますか？

複数社に依頼できます。他社への依頼を知らせる契約かも確認し、価格変更や内覧の連絡をそろえて進めます。

Q3. 専任媒介で知人に売ることはできますか？

自ら見つけた相手との直接取引はできます。媒介業務に要した費用の償還など、契約上の扱いも確認します。

Q4. 専属専任媒介で自分が買主を見つけたら？

依頼している不動産会社の仲介を通して進めます。購入を希望している方がいる場合は、契約前にその事情を相談しておくとよいですね。

Q5. 専任・専属専任は何か月の契約ですか？

有効期間は3か月以内で定めます。期間の長さだけでなく、広告開始や販売の振り返りの日程も合わせて相談できます。

Q6. 一般媒介でも報告を受けられますか？

同じ法定の定期報告義務はありませんが、報告方法や頻度を取り決めることはできます。知りたい内容を契約前に相談できます。

Q7. レインズ登録はいつまでに行いますか？

専任媒介は契約締結日の翌日から7日以内、専属専任媒介は5日以内で、不動産会社の休業日は数えません。一般媒介は契約内容を確認します。

Q8. 専任媒介は自動で更新されますか？

自動更新ではなく、依頼者からの申出に基づき更新します。満了に際して、販売の状況と次の提案を確認して判断できます。

Q9. 途中で契約をやめると費用がかかりますか？

解除理由と契約内容によって異なります。費用償還や違約金の定め、請求の根拠と内訳を確認し、争いがある場合は法律相談を利用できます。

Q10. 一番早く売れる媒介契約はどれですか？

売却期間は物件や価格、販売活動などによって変わります。ご希望の時期を伝え、契約の種類と具体的な販売計画を合わせて検討するのがおすすめです。

まとめ｜媒介契約は、販売の約束まで納得して選ぶ

契約の説明を受けるときは、次の5つがそろっていると、ご自身の希望に合うかを判断しやすくなります。

• ✅ 依頼できる会社数と自己発見取引の扱い
• ✅ 活動報告・レインズ登録・広告の進め方
• ✅ 契約期間と販売を振り返る日程
• ✅ 仲介手数料と追加費用の内容
• ✅ 更新・解除・会社変更の条件

媒介契約の先には、買主との契約や引渡しがあります。売却全体の流れも知っておくと、これからの予定を考えやすくなりますよ。

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