箕面市船場東のマンション売却相場｜今売るといくらになる？おすすめの売却時期

2026年7月1日

結論

2026年の箕面市船場東は、北大阪急行「箕面船場阪大前駅」の開業効果が定着し、中古マンション市場が高値圏を維持しています。駅徒歩圏のマンションや築浅物件は購入希望者が多く、管理状態が良い住戸では査定価格を上回る成約事例も見られます。売却を検討している方にとっては、相場が堅調な今が査定を受ける価値の高いタイミングといえるでしょう。

箕面市船場東のマンション市場が注目される理由

船場東は、箕面市内でも近年最も大きく価値が向上したエリアの一つです。

北大阪急行「箕面船場阪大前駅」の開業により、大阪市内へのアクセスが向上したことに加え、大阪大学箕面キャンパスや文化芸能劇場、商業施設などが集まることで住環境も大きく改善しました。

現在は、

箕面船場阪大前駅まで徒歩圏
大阪市内へ乗り換えが少なく通勤できる
商業施設・医療施設が充実
共働き世帯・子育て世帯から人気
将来性への期待が高い

という特徴から、中古マンション市場も非常に活発です。

2026年のマンション売却相場

船場東では駅周辺を中心に価格上昇が続いています。

一般的な売却価格の目安は次のとおりです。

築年数	売却価格目安
築10年以内	6,000万円〜9,000万円
築10〜20年	4,800万円〜7,000万円
築20〜30年	3,600万円〜5,500万円
築30年以上	2,700万円〜4,500万円

船場東全体では中古マンション価格の推計中央値は約3,844万円、過去10年間で約53％上昇しており、価格上昇が続くエリアとなっています。

査定額が高くなりやすいポイント

① 駅徒歩5〜10分以内

箕面船場阪大前駅まで徒歩圏のマンションは購入希望者が非常に多く、高評価につながります。

② 管理状態が良いマンション

管理組合がしっかり機能し、大規模修繕計画が整っているマンションは安心感があり、査定額にも反映されます。

③ 高層階・南向き

眺望や日当たりを重視する購入希望者が多く、高層階や南向き住戸は人気があります。

④ リフォーム・設備更新

キッチンや浴室、洗面台などの設備更新履歴がある住戸は、内覧時の印象が良くなり、成約につながりやすくなります。

今売るといくらになる？

実際の売却価格は、

専有面積
築年数
階数
向き
管理状態
駅距離

によって異なりますが、船場東では70㎡前後のマンションで4,000万円〜7,000万円台が中心価格帯となっています。

新築・築浅マンションでは8,000万円を超える価格帯も珍しくありません。

売却成功事例

事例① 築15年マンション

駅徒歩5分という立地を活かして販売し、共働き世帯からの申し込みで査定価格より約200万円高く成約しました。

事例② 築30年マンション

室内クリーニングのみで販売開始。管理状態の良さが評価され、約2か月で希望価格に近い条件で売却できました。

事例③ 相続マンション

相続登記後すぐに売却活動を開始し、駅近という立地を重視する購入希望者へ売却。維持費を抑えながらスムーズに現金化できました。

高く売るための5つのポイント

最新の成約相場を参考に価格設定する
室内を整理・清掃して第一印象を良くする
管理状況や修繕履歴をまとめる
駅近という立地を積極的にアピールする
船場東エリアに強い地域密着会社へ相談する

専門家コメント｜宅地建物取引士田中聡

船場東のマンション市場は、箕面船場阪大前駅の開業以降、大きく変化しました。現在はファミリー層だけでなく、共働き世帯やシニア世帯からの問い合わせも増えており、マンション需要は非常に安定しています。同じマンションでも階数や室内状態、管理状況によって査定額は数百万円変わることがありますので、売却を検討される際は最新の市場データをもとに価格設定を行うことが重要です。