【箕面市の空き家状況】市の調査で見る住宅の傾向と管理・売却のポイント

箕面市の空き家はどのような状況？市の調査結果

箕面市が2024年度に行った実態調査では、戸建てなど、建物全体が使われていない空家等を調べています。市内の把握数は514件で、管理の状態にも違いがあります。

出典：箕面市「空家等対策計画」（2026年3月）、2024年度空家等実態調査。冒頭の514件も同調査。

空き家というだけで、家の状態は決まらない

表を見ると、管理の状態には幅があります。住む人がいなくなった時期だけでなく、その後の点検や手入れ、雨漏りなどの傷み方によっても、必要な対応は変わります。

外観調査は室内や設備まで確認した建物検査とは異なるため、ご自身の家を売却・賃貸する際には室内も確かめます。建物の状態が分かる写真や修繕記録があれば、相談にも役立ちますよ。

市全体では、住宅の種類によって動きが違う

市の計画が紹介する住宅・土地統計調査では、空き家総数と空き家率は2013年が最も高く、その後2023年にかけて低くなっています。一方、一戸建住宅の空き家数と空き家率は、2018年から2023年にかけて増えています。

これは総務省の統計による市全体の動きです。先ほどの実態調査とは対象や数え方が異なるため、表の514件とは分けて読むと分かりやすいですね。

売却を考えるなら、今の状態で相談できる

ご自宅に住む予定がない場合も、家財整理や工事を終えてからでなければ相談できないわけではありません。現状をもとに、どのような売り方が考えられるか、必要な準備は何かを確認できます。

家の使い道を考えることと、日々の管理は並行して進められます。方針が決まるまでの点検や連絡担当を決めておくと、離れて暮らすご家族も状況を把握しやすくなります。

相続した家の使い道を考えている方へ。売る・貸すで迷ったときのポイントを、代表の田中が動画でご案内しています。

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空き家の管理｜建物・庭木・塀を無理なく確認する

空き家の管理では、雨や風による傷みと、敷地の外へ影響する箇所に目を向けます。大きな工事を決める前に、今どこが気になるのかを把握しておくと相談しやすくなります。

室内は雨漏りや湿気、設備の状態を見る

天井や壁の雨染み、カビ、窓まわりの傷み、水回りの状態などを確認します。いつ頃から変化があったか分かれば、点検を依頼する際にも伝えやすくなります。

立ち入ることに不安がある建物や、床が傷んでいる場所には無理に入らず、専門業者へ相談してください。目に見える箇所の写真だけでも、次の対応を相談する手がかりになります。

外まわりは道路や隣地への影響も確認

外壁、雨どい、塀、庭木、雑草などは、道路や隣の敷地との関係も見ておきたいところです。伸びた枝や傷んだ塀が気になる場合は、所有範囲や状態を確認して、手入れや補修を相談します。

ご近所へ連絡先を伝えておく方法もありますが、日常の管理は所有者側で計画します。大雨や台風の後など、臨時に確認する場合の担当も決めておくと対応しやすくなります。

通う負担と、依頼する費用を比べる

ご家族が現地へ通う場合は、交通費と時間もかかります。点検や庭の手入れを依頼するなら、作業の範囲、頻度、報告の方法、追加料金の条件を確認します。

全部を一人で引き受けず、できることと依頼することを分ける方法もあります。費用を家族で共有しておくと、管理を続けるか、売却などを相談するかも話しやすくなります。

• ✅ 室内の雨染み・湿気・設備の変化
• ✅ 外壁・雨どい・塀の傷み
• ✅ 道路や隣地へ伸びた庭木
• ✅ 鍵・緊急連絡先・点検の担当
• ✅ 年間の管理費と現地へ通う負担

箕面市の空き家を査定するときに見る立地と建物の条件

査定では、同じ町名でも一軒ずつ条件を確認します。駅からの距離に加えて、実際に通る道や駐車のしやすさなど、暮らしを想像できる情報が大切です。

駅・バス停までの道と、日常の移動

徒歩の経路、坂道、バスの利用、買い物先までの行き方などを確認します。車を使う方と徒歩で移動する方では重視する条件も変わるため、実際の生活に合う説明があると検討しやすくなります。

道順や生活施設の位置など、長く住んでいたご家族が知っていることも、ご自宅の特徴を伝える助けになります。移動時間を示す場合は、手段や経路も合わせて確かめます。

道路・駐車スペース・敷地の使いやすさ

前面道路の幅、車庫の出入口、道路との高低差、土地の形などは、購入を検討する方の使いやすさに関わります。駐車台数だけでなく、所有する車が出し入れできるかも気になるところです。

建替えを考える場合は、接道や法令上の制限なども確認します。測量や工事が必要になる可能性があれば、その費用も踏まえて売却方法を相談します。

築年数と、これまでの手入れ

屋根や外壁の補修、水回りの交換など、修繕した時期や内容が分かると建物の状態を伝えやすくなります。築年数と合わせて、維持管理の履歴や今後必要な工事を確かめます。

査定前に高額なリフォームや解体を決めるより、今の状態で売る方法も比較するのがおすすめです。購入する方が自分で改修したい場合もあるため、工事費と販売の見通しを合わせて考えます。

売却に向けて準備するなら、まず何をしておくとよいか。写真や資料の整理を始める前に、こちらも参考にしてみてくださいね。

🎥 箕面市で不動産を高く売る人が売り出し前に必ずやっている3つの準備とは？｜箕面市の不動産売却なら【みのパラ】

空き家の売却・賃貸・利用を、ご家族の予定から考える

使う人や時期が決まっているか、管理を続けられるかによって、選びやすい方法は変わります。希望する時期と費用の見通しを合わせて相談すると、具体的な比較ができます。

使う予定があるなら、時期と修繕を具体的に

家族が住む、仕事や趣味で使うなどの予定があるなら、必要な工事と使い始める時期を考えます。住宅以外の用途を検討するときは、その使い方が可能か、法令や近隣への影響も確認が必要です。

当面は使わない場合も、次に方針を相談する時期を決めておくと、管理の負担や建物の変化を踏まえて話せます。

貸す場合は、家賃だけでなく支出も確認

想定される家賃、貸す前に必要な修繕、募集や管理の費用を確認します。空室の期間や設備故障への対応も考え、無理なく管理を続けられるかを検討します。

将来自分で使いたいと考えている場合は、契約方法や期間の扱いも相談します。賃貸収入だけで判断せず、ご家族の予定に合うかを確かめることが大切です。

売却は、価格と時期の希望を合わせて相談

仲介で買主を探す方法と、不動産会社による買取などを、ご希望に合わせて比べられます。買取の可否や条件、仲介での販売の見通しは物件ごとに確認します。

私たちみのパラにも、箕面市の空き家について気になることをお気軽にご相談くださいね。建物を残すか、どの状態で売るかも含め、ご家族に合う進め方を一緒に考えていきましょう。

1. STEP 1家族の希望利用予定と、決めたい時期を共有
2. STEP 2現状の確認名義・建物・管理費を把握
3. STEP 3方法の比較売却・賃貸・利用の費用を相談
4. STEP 4方針を決定合意と必要な手続きを整える

相談先を選ぶときは、価格の説明や進め方も確かめたいところです。不動産会社選びについて、動画でも詳しくお話ししています。

🎥 箕面市で不動産を売ろうとしている方へ　 その不動産会社選び、たぶん間違っています【箕面市の不動産売却のことなら・みのパラ】

専門家コメント｜宅地建物取引士・株式会社みのパラ代表 田中 聡

箕面市の空き家の状況と管理でよくある質問

Q1. 箕面市では空き家がどれくらいありますか？

市の2024年度実態調査では、空家等とされた建物は514件でした。戸建てや、建物全体が空き住戸になった長屋・共同住宅を対象にした把握数です。

Q2. 町名だけで空き家の売れやすさは分かりますか？

売却の見通しは、道路や駐車条件、建物の状態、価格設定、周辺の取引状況などを合わせて確認します。同じ町内でも、ご自宅ごとの条件が大切です。

Q3. 空き家の管理は何を見ればよいですか？

雨漏りや湿気、外壁・塀の傷み、庭木などを確認します。危険を感じる場所には近づかず、専門業者に点検を相談してください。

Q4. 遠方に住んでいて、頻繁に通えない場合は？

ご家族の分担や、点検・手入れを依頼する方法があります。作業の範囲と費用、報告の方法を確認し、続けられる管理計画を考えます。

Q5. 古い空き家でも建物を残して売れますか？

建物の状態や周辺の需要によっては、残した状態での売却が選択肢になります。修繕や解体を決める前に、現状での販売方法を相談できます。

Q6. 空き家を解体してから査定したほうがよいですか？

まずは建物がある状態で、売却方法と費用を比較できます。解体費や税金への影響、建物を利用したい方の需要を確認してから判断するのがおすすめです。

Q7. 家財が残っていても相談できますか？

相談できます。残したい品や必要な書類を確認しながら、整理する時期と費用を売却の進め方に合わせて考えられます。

Q8. 空き家を貸すか売るか、何を比べればよいですか？

賃料と修繕・管理費、売却価格と諸費用、将来の利用予定を比較します。ご家族が管理に使える時間も合わせて考えると選びやすくなります。

Q9. 相続した空き家は名義の確認も必要ですか？

登記名義と相続手続きの状況は確認が必要です。相続登記には申請義務と期限があるため、法務局や司法書士に相談しながら、建物の管理も進めます。

Q10. まだ売却を決めていなくてもみのパラへ相談できますか？

もちろんです。現在の価格や売却方法を知ることも、ご家族で話し合うきっかけになります。箕面市のご自宅について、気になっていることからお話しください。

まとめ｜箕面市の空き家は、ご自宅の状態から次の使い道を考える

市の調査は、空き家の状況を知る手がかりになります。ご自宅をどうするかは、建物の状態とご家族の予定を合わせて考えられます。

• ✅ 建物の傷みと管理の負担を把握
• ✅ 道路・駐車・生活の経路を確認
• ✅ 修繕記録や家の資料を残す
• ✅ 工事を決める前に売却方法も比較
• ✅ 家族の利用予定と費用に合う方法を選ぶ

売却を選ぶ場合に備えて、相談から引渡しまでの流れも知っておくと予定を立てやすくなります。こちらの動画でご案内しています。

🎥 不動産売却の全体の流れを完全解説！相談から引き渡しまで失敗しないための4ステップ｜不動産売却なら【みのパラ】

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